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裁判文书>&>&>&>民事裁定书
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案例标题：本院受理申请人郑?与被申请人广西宾阳县?????开发有限公司、陈孝先民间借贷纠纷一案
审理机构：福建省长乐市人民法院
福建省长乐市人民法院
案号：（2015）长民保字第?号文书类型：民事裁定书
审结日期：审理程序：财产保全程序
审理人员：陈天鹏
原始文档：无&
福建省长乐市人民法院
民事裁定书
（2015）长民保字第?号
申请人郑?,男,1966年12月??日出生,汉族,住长乐市。被申请人广西宾阳县?????开发有限公司,住所地广西宾阳县。法定代表人陈孝先。本院受理申请人郑?与被申请人广西宾阳县?????开发有限公司、陈孝先民间借贷纠纷一案,申请人于2015年12……(本文书还有308字未显示)
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本院受理申请人郑?与被申请人广西宾阳县?????开发有限公司、陈孝先民间借贷纠纷一案
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买宾阳二手房注意事项：看了买房不吃亏
来源：房天下贵阳二手房 &&发布时间：
在宾阳时有哪些注意事项？宾阳进行了整理，希望对您有所帮助。买宾阳注意事项：看了买房不吃亏1、不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。的交易对购房人来说存在极大的风险，房主可能用房产证将或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。2、有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否都同意出售房产，并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让时房主已缴纳的，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已用了10年，对于购房人来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。4、有些房主出售的二手房可能已经过期，可能该房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影响到采光或价格等市政规划的情况存在。因此作为购房人在购房时要全面的了解清楚。5、二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。6、中介机构是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买房人提供服务，即买房人所支付的全部购房款均可以从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被有关部门发现，所有责任有可能都要自己承担。（宾阳综合整理）
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宾阳历史以来坑爹楼盘大盘点
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& & 近几年来，宾阳的楼盘房价可谓是不断的飙升，高房价高销售量高需求的的背后也存在一系列的隐患，今天小编整理了这几年来在宾阳轰动一时的坑爹楼盘，希望能够给广大的购房者一个提醒，引发开发商的深思，引起相关部门的关注。
关键词：一房两卖
坑爹楼盘：鼎盛.名门华府
坑爹指数：★★★★★
事件回顾：2008年，广西宾阳县鼎盛房地产开发公司因存在&一房二卖&现象，该公司执行董事、法人被告人张某和监事、出纳员被告人江某被检察机关以合同诈骗罪提起公诉。2007年6月至2008年期间，张某、江某以宾阳县鼎盛房地产开发有限公司名义，将鼎盛&名门华府小区的39套商品房，卖给余先生等39人，分别收取首付款或全部房款，并签订了《商品房买卖合同》。但该公司在受害人支付购房钱款后，又于日将这些房子卖给崔先生和邱女士。当年1月22日，崔先生、邱女士二人在房管所将这39套房子备案。此外，戴女士和唐女士分别在该公司购买一套房子，均发现另有买主，存在一房两卖情况。据统计，该公司一房两卖的，共有41套商品房，涉案金额元。
开发商被告上了法庭，正在施工中的鼎盛.名门华府二期工程并没有全部完工，楼盘外墙都没有做好，因此就变成了烂尾楼，开发商没再有资金往里投，后期物业更没有做好。已经在那里买了房子的业主，叫苦不迭。据悉业主们只能自筹自建，自己装水电，铺路面。
最新情况：小编今日到鼎盛.名门华府了解最新的情况，在现场我们看到，名门华府的外观非常陈旧，看起来就像是住了几十年的老房子，从外围看，只有稀稀拉拉的几个住户，其他的都是空房子。其实从外观看房子户型，那窗户、阳台还是很不错的，又大又宽敞，只可惜都沦落成了烂尾空楼。
据现在住在名门华府的业主介绍，他们现在一共就有10多户已经装修装水电入住在这里。整个楼盘大概60户，入住率不到20%，物业、保安都是在这里的业主自己掏钱请的，按照住户面积的大小来交钱。
小编点评：开发商一房两卖的情况常常发生，购房者的利益因此严重受损，购房者能选择的维权方式也是屈指可数，因此，将一房两卖扼杀在苗头里是最好的方法。首先买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。最后签订购房合同之后要及时进行预告登记。
关键词：房屋质量
坑爹楼盘：正龙.粮贸中心
坑爹指数：★★★★
事件回顾：号,新宾正龙小区E栋六单元二楼楼顶坍塌.为此,让很多业主心有余悸!在坍塌之前,群众反映正龙房地产项目E栋六单元202房二层楼面出现局部裂缝后，怀疑混凝土强度达不到要求，影响房子结构安全，业主意见纷纷。针对此情况，日，建设行政主管部门接到群众投诉反映后，马上派员到现场，组织了建设、施工、监理、设计单位人员现场实查和咨询、了解情况。为了弄清产生此问题的原因、工程是否存在结构安全问题，管理部门已责令开发商委托广西区内最权威的检测机构尽快对该栋楼的结构安全及质量问题进行检测。建设行政主管部门将对下步的检测进行全程督促，待简彻结果出来后将责成开发商（建设单位）加快处理。&
&最新情况：自从正龙小区爆发&楼脆脆&事件后，广大业主对宾阳房地产的质量极度怀疑，虽然捅上了报纸曝光，因为楼顶坍塌把开发商告了.开发商也表态妥善解决，但迟迟未见解决方案。如今，正龙.粮贸中心继续住着业主，第二期楼盘工程也换了个名字正龙.相府，继续再建在售着。
小编点评：之所以存在楼盘质量问题,有些是因为开发商偷工减料，有些则是因为赶工期。存在质量问题的楼盘，也开始一些从名不见经传的小开发商开发的楼盘，蔓延到了央企、品牌房企旗下的楼盘中。正龙小区出现楼盘坍塌现象,会不会因为成本高而打偷工减料的主意,值得警惕。因此，在广大购房者购房时,要了解清楚开发商五证是否齐全的同时还要保证房屋的质量问题.如果购房者购买到的房屋有质量问题,可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉，通过法律手段维护自身的合法权益。
&关键词：延期交房
坑爹楼盘：明珠雅苑
坑爹指数：★★★★
事件回顾：明珠雅苑于2006年开始建筑，2007年开盘，当年这个楼盘卖得相当的好，按原本计划2009年11月份可以交房的，但是未能实现，经业主曝光明珠雅苑这楼盘已经建好了，外部已喷色连里面的电梯、套房外的门窗、走廊瓷砖灯、电线水管、楼梯扶手灯和墙壁都已经安装好了。就差一层装修、二层的绿化带健身房和小区门前路面没铺，没通电没通水，其他已经全部完工。包工程的负责人告诉我，这楼盘材质都是建得挺好的，这些少量杂工最多一个月就可以做完交房。可为什么还迟迟不做不交房呢？原因是：白鹰老板欠了包工头的工程款，那些建筑工人都2年多没拿到钱了，都是负债做工的，工人已无法继续工作，所以才停工想逼老板出来，打电话给白鹰老板但是电话都不接就是关机，人也找不到，打给那些经理或者售楼部人也都是推卸责任。
最新情况：今日小编到了明珠雅苑了解了情况，刚到楼下抬头一望，根本不像已经建好几年而且又没人住的房子，而且看着非常的崭新，在现场了解到该楼盘由新的物业公司接手并且于今年10月份月底交房了，业主们终于等来了今天，希望这次不再会是打水漂，而且如愿实现。
小编点评：最近几年以来，开发商因各种因素，影响楼盘施工进度，延期交房愈演愈烈。部分房企为了逃避延期交房的违约金，而另一部分房企就干脆&装傻&，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。律师建议业主，要学会区分开发商延期交房的真正原因，是真正的不可抗拒因素，还是企业自身资金、管理问题影响交房，从而运用法律武器维护自身权益。
坑爹楼盘：宾都大厦
关键词：难产房产证
坑爹指数：★★★
事件回顾：宾都大厦在2009年开盘销售，优惠的房价吸引众多业主购买，该楼盘于2010年交房，按照与开发商签订的购房合同，开发商在交房给业主后270个工作日内，将房产证交到业主手中。2011年8月份左右，等待许久了，房产证依然没有消息，一直说&正在办理&；随后，开发商出通知告知业主，说卖地下车库，业主阻止，要求开发商办理房产证后才能卖，他们担心，万一车库卖掉，而房产证又没办下来，然后万一开发商跑路了，业主们的房子岂不就变成了&黑房&？双方僵持不下，然后事情就一直拖啊拖，时间来到了2013年，此时，距离开发商承诺办妥房产证的日子已经过去了将近两年&&
最新情况：开发商又说，需要缴纳人防费200多万，房产证才能办下来，所以跟业主商量，买车库所得即用来办证，业主们感觉不妥，没有同意。如今的业主们都苦不堪言，住在没有房产证的屋子里，和开发商耗着&&
小编点评：相关部门应完善监管制度和法律法规，应该建立一个消费者保护部门和房地产的主管部门的这样一个跨部门的监管机制，加大对于一些违规企业的惩罚力度，提高开发商的违法成本，设置&高压线&让开发商不敢违规。商品房预售制度的弊端已经是非常显现，应当逐渐的完善它，比如要求相关的当事人聘请的律师全面介入相关的比如说资金监管或者各种交付条件等等，同时在适当的时候也应当废除商品房预售制度。
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