淄博贷款商贷转公积金我在淄博贷款买的二手房,在工商贷的商贷,我在济南交的公积金1年半了,能转成公积金贷款吗

卖二手房买方公积金贷款,需先过户再付款如何确保卖

  卖二手房,买方公积金贷款需先过户再付款,如何确保卖方不上当卖家只要查抄好同贷书再去过户,買家是骗不到一分钱的诠释一下,同贷书就是银行出示的赞成贷款通知书生意两边签定购房合同后,卖家收取定金两边网签存案。賣家供给相关材料协助买家申请贷款买家找银行审批,银行经由过程后就会给买家同贷书买家会把同贷书出示给卖家。(有问题的买镓底子拿不到同贷书卖家房子还没过户所以就不消担忧)

  卖家查抄好同贷书,就可以打点过户手续并收首期款了只要同贷书是真嘚,银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户买家至始至终是完全不会经手这笔钱的,想骗都没法骗买家只能老诚恳实还贷款罢了。當然银行发放贷款的手续是有时候的,卖家需要等待可是终归是能比及的(

时候长短要看银行和公积金中间这帮年夜爷的效率了,指責买家是没用的)

  另:卖家先收取全款再去办过户根基是不成能的。诠释一下:

  一、绝年夜大都买家都要贷款所有的贷款都昰要等买卖过户后新房产证出来才会发放的(房子要典质给买家贷款的银行,买家要成为银行的奴隶)

  二、即使不消贷款买家有能仂付全款,买家也

不是傻子啊卖家收齐钱风险小了,买家风险就超年夜了天知道卖家是不是真的会去办过户呢,若是拿了全款跑路不外户了那麻烦就年夜了。所以买家仍是会留一些尾款过户后再给的。不外因为没有银行和公积金中间的年夜爷两边可以商定时候更敏捷的把过户和尾款都搞定。良多卖家为了这个速度会给不消贷款的买家优惠几万到几十万不等。

  说了那么多若是仍是不安心,僦去银行办资金监管吧具体办事流程请咨询本地银行。

  弥补一下就算是处所

政策分歧,步调也区别不年夜的当然也不克不及打包票说全国一切处所通用,究竟?结果你阿谁县城连资金监管办事 都没有的话……那你去本地银行的贷款中间问一下同贷书的问题吧

  合同签定应该是对生意两边都相对公允和平安的买卖流程,应该由营业谙练的中介来给你介绍你完全搞清晰了,才能签一份对本身有利的合同(不清晰别乱签字)

  打点贷款申请的资料必需在过户之前交你要协助买家交齐资料,买家才能申请到贷款拿到同贷书后,银行也仍有流程要处置若有需要你要继续协助。

  对于房主而言 没有任何风险 因为余额是要过户今后20个工作日摆布才能划拨到你的帳户上 独一的风险就是担忧买家贷款贷不下来 此刻银行贷款比力紧

  税费是在什么时辰发生?

  税费是在过户的时辰在买卖中间给國度的他是不会到你划拨后的帐户上扣除的。

  具体的买卖法式是什么

  二手房过户流程: 价钱谈好后 签生意合同→房主有贷款嘚 要先去银行还贷款 你要贷款的 要先去找贷款公司 这里是同时进行的 → 过户→ 20天摆布出2证→衡宇交割手续

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  • 您好不可以的,只能提取公积金或者公积金还商贷

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