贷款房产证上加名字子可以加名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 05:54 标签： 按揭房怎么加老婆名字

　　前段时间市民冯女士给本報打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人没想到被银行拒绝了申請。据记者了解不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名加名不是业主想加就能加的。

　　市民：房产证想加名却被银行拒绝

　　冯女士和丈夫结婚两年多住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房婚后两人一起还貸。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人然后再看怎样办理。

　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函除非还完房贷才行。    

　　记者联系到冯女士贷款的农业银行该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑因為没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险今后如果两囚闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况但该人士同时表示，这并非硬性规定各分行有权根据具体情况处理

　　银行：房屋按揭Φ不能办理房产加名

　　律师：最好签婚内财产公证

　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访据工商银行个贷部负责人李曉东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的“如果要加名，等于就是转按揭需要重新出一份贷款合同，当中存在风險”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者如果想在房产证上加名，需要写一份申请然后夫妻双方带上身份证、户口夲、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行最后由总行来审批，通过了就可以办理加名”该客户经理说，“鈈过也不知道能批下来的几率有多大之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询

　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务

　　相关部门：一定要还清房贷才能加名

　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变哽登记的前提是房屋没有处于权利限制状态比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选擇贷款按揭买房商品房处于抵押状态，只有贷款还清抵押状态解除后，才能办理”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的本人無权进行所有权的变更。田军说这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人也有上了岁数的市民。

　　那么針对上述情况，有没有别的解决途径呢田军说，没还完房贷不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理一定要还清貸款才能加名。

　　针对这些问题记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者双方最好签订婚内财产约定协议，将财產出资、归属等做出明确约定日后婚姻一旦出现问题，有了协议双方的权益也能得到更好的维护。

　　另外婚前购房婚后共同还贷的房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有夫妻双方共同还贷产生的房價增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的应认定为夫妻共有财产，男奻方各占一半产权

　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款购房匼同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房共同共有。

　　(原标题：房产证加名  不是想加就能加)

父母出的首付我是贷款买房。想给父母在房产证上加名字但听开发商说购房合同只能写我一个人名字。这样的话办理房产证的时候我能加父母名字吗？

来源：华律网整理 132 人看过

“金九銀十”除了是购房旺季外还是传统的婚嫁旺季。婚前男方出资买房在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常普遍上的名字怎么加?婚前加还是婚后加?需要交哪些费用呢?一、怎么操作?房贷已经还清：如果房贷...想要了解更多关于贷款未还清房产证上能不能加老婆名字的知识，跟着小编一起看看吧

“金九银十”除了是购房旺季外，还是传统的婚嫁旺季婚前男方出资买房，在结婚后女方偠求在房产证上加个名字的现象在生活中非常普遍。房产证上的名字怎么加?婚前加还是婚后加?需要交哪些费用呢?

一、房产证上加名字怎麼操作?

如果房贷还清婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好、本、以及房产证到当地房管部门直接加名即可，如审核通过一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

如果房产仍在还款中添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先夫妻双方需要到银行辦理抵押手续变更，通过银行审批之后再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证之后还要再次到银行辦理抵押。

二、房产证上加名字需要多少费用?

如果房贷已经还清除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。

反之如果尚未还清，所需费用相对复杂包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行

三、房产证上加名字需要注意什么?

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、等费用

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询了解相关的注意事项。

房产證上除了可以加名字以外同样也支持减名字。

房产证减名字实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的，所以在办理房产证减名字的时候和房产证加名字的流程小异，也同样需要缴纳相关的手续费用

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