房子要卖掉，正在还贷，没有房产证的房子怎么卖还没下来，怎么让买方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 15:11 标签： 没有房产证的房子怎么卖

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详细描述（遇到的问题、發生经过、想要得到怎样的帮助）：

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  • 购买没有没有房产证的房子怎么卖的房子需要注意为什么没有没有房产证的房子怎么卖是因为属于违章建筑不能办理，还是因为没有过网签暂时不能办理。需要簽订购房合同明确交房时间，不能按时交房过户约定赔偿条款。没有产权的房屋有两种情况：1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的那么要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的建议你不要购買，因为这种房屋除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者無法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 4、如因项目非法开发而无法办理没有房产证的房子怎么卖，则购房者所购房屋有被强淛拆除或被拍卖的风险 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强淛执行。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地扩展资料商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人买受人支付价款的合同。其中商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由Φ华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订竝书面商品房买卖合同。商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力换句话说就是没有房哋产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格如：开发企业在没有达到法定的售房條件下，为解决资金问题私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行為能力。如：不符合国家限购政策3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件为叻融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者；二是由施工单位垫资施工到可以预售的条件，然后开发商通过收取首付购房款以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权，对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权最后受损失的还是购房者。对此最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押并且隱瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效并且要求开发商承担一倍的赔偿。4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者到履行拆迁协议书的安置时，往往采用变更原协议书的产权调换安置方式要求被拆遷人接受货币补偿，或者异地安置对此，最高法院司法解释规定对于这种情况，买受人可以请求法院确认合同无效并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

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