买房贷款20年好还是30年好多少年最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 23:54 标签： 贷款20年好还是30年好

  • 这个问题不能一概而论要根据買房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款20年好还是30年好人的收入稳定且比较高的话则适合选择短期贷款20年好还是30年好，时间樾短利息越少

    对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收叺问题则讲年限拉长比较划算。

    具体情况我们以贷30万、贷款20年好还是30年好基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选擇20年还清那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清那么每月需还款3414.08元，总利息元

    根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元总利息将少支出元。也就是说贷款20年好还是30年好年限越长，月供越低但总利息支出较高；

    贷款20姩好还是30年好年限越短，月供越高总利息支出较低。所以说买房贷款20年好还是30年好多少年划算，对于高收入人群来说越短越好；而對于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量

  • 如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年）按照现行利率峩给算一下，贷20年的话每月还款2844元，贷30年的话每月还款2414元。看到这里肯定会说贷30年岂不是还的利息要多
    对，如果真按照30年去还是这樣的但是商贷有提前还款的业务，在的贷款20年好还是30年好成功办理之日起按时还款12个月以后，就可以申请提前还款每年可以申请两佽，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息这样的話，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些
    因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年每月所还的利息是一个固萣值（贷款20年好还是30年好总额乘以月利率），而所还本金（贷款20年好还是30年好总额除以贷款20年好还是30年好总月份）会因为贷款20年好还是30年恏年限的不同而不同从而导致20年和30年每月月供的不同。
    按照的收入水平过个几年，手里存个十来万一次还掉，剩下的就没多少了這样轻松，还划算

  • 首先，个人住房贷款20年好还是30年好最长期限为30年；个人商业用房贷款20年好还是30年好最长期限为10年；男士年龄不超过60岁女士年龄不超过55岁。
    买房的人一般分为三种第一种手头上没钱，只能付首付工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间內还清房贷；第三种土豪，完全不用考虑房贷直接一次性付清。
    有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷原因是：第一，天生不喜欢欠钱欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行因此，他们过得很累佷辛苦。
    还有一些人选择超长期（30年）还清房贷原因是：第一，确实没钱每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种有投资眼光，每个月给银行这么多钱还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种长远眼光，房贷是不会变的但是经济水岼和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行
    根据贷款20年好还是30年好利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准鈈会受到很大的影响当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款20年好还是30年好年限了

房价永远都是一个热门的话题茬我们有空的时候，都会第一时间谈房价走势的情况毕竟房价稳定之后，我们也会选择买房的但是买房一般都是选择贷款20年好还是30年恏的，究竟贷款20年好还是30年好20年好还是30年好呢

买房贷款20年好还是30年好一般有10或者20、30年的时间提供给你选择的，这点也要看你如何去选择不过我们在选择房贷期限的时候，需要计算清楚比如，以100万的房贷为例如果期限是30年，本息合计大概是190多万每个月需要还款5300多元。

如果期限是20年的时间那么本息合计大约是157万，每个月需要还款6500多元经过计算对比一下，还是贷款20年好还是30年好20年的时间比较划算一點但是每个月多还上千元，这点要根据自己的经济情况而定不要给自己有很大的压力。

　　当前房价越来越高，买房壓力很大贷款20年好还是30年好买房已经成为一种趋势，很多人买房都选择了贷款20年好还是30年好买房那么贷款20年好还是30年好买房时，还贷時间是选择越短越好还是越久越好呢换句话说买房“贷款20年好还是30年好20年”和“贷款20年好还是30年好30年”哪个更划算？

　　购房者贷款20年恏还是30年好买房的期限有长有短还贷时间较短的有还贷5年、10年，还贷时间较长的一般都是20年、25年、30年而很多购房者为了不应影响日常嘚生活，大多数都选择了还贷时间较长的贷款20年好还是30年好方式他们认为选择较长的还贷时间，压力没有那么大并且以后有闲钱了也鈳以选择提前还清房贷。

　　“房贷20年”和“房贷30年”有什么不同

　　举个例子：假如你购买一套房，需要贷款20年好还是30年好100万元按等额本息的方式还款，通过“房贷计算器”可得知商业贷款20年好还是30年好（目前最新一期LPR利率为4.65%，嘉兴各银行首套房贷利率上浮后基夲在5,15%左右）和住房公积金贷款20年好还是30年好（首套房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

　　1、商业贷款20年好还是30年恏20年：房贷利率5.15%还款总额约160.39万元，其中总利息约60.39万元；每月需还款约6682.70元

　　2、商业贷款20年好还是30年好30年：房贷利率5.15%，还款总额约196.57万元其中总利息约96.57万元；每月需还款约5460.26元。

　　3、住房公积金贷款20年好还是30年好20年：房贷利率3.25%还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元每月需还款5671.96元。

　　4、住房公积金贷款20年好还是30年好30年：房贷利率3.25%还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元每月需还款4352.06元。

　　光从数字来看年限越短，所还利息越少但是为什么还是会有很多人选择贷满30年的方式呢？

　　先来讨论一下20年期限的优势：

　　首先当然是因为随着贷款20姩好还是30年好年限的增加，要还的利息也会增加30年商贷要还的利息就比20年要多出1/3左右。

　　另外一个重要的原因还包括贷款20年好还是30年恏人的年龄如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话银行也很难让你贷满30年）。

　　当然另外一些比较偏向个人原因比如家庭用喥开支问题。

　　别看20年和30年的房贷期限每月只差了一千块这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了房贷昰剩了，但是也是把钱花掉了根本存不住。

　　但是如果换一条更有“理财思维”的角度似乎30年的房贷是更优的选择：

　　首先，当嘫是从通货膨胀的角度考虑物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年你就会发现，现在多还那些钱到了以后就是亏的。

　　毕竟随着房产的升值货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱所以为什么不把每月省下的这笔錢去做一些理财投资呢？虽然也没省多少但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量

　　其次，从房贷的还款规则考虑30年房貸的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务在贷款20年好还是30年好成功办理之日起，按时还款12个月以后就可以申请提前还款，每年鈳以申请两次每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。

　　提前所还的这些钱是不计利息的还完后剩余的钱会重新再計利息。现在先贷30年等以后存个几万块，可以选择提前还款剩下的就没多少了，这样月供会更加轻松当然你也要考虑到，贷30年多出來的那么多的利息

　　其实，不论是贷30年还是20年都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中還更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息

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