唐山市唐山丰润区招聘五中附近的房价上涨的趋势大不大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 17:10 标签： 唐山丰润区单间房子
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nginx/1.10.32016房价趋势 六大城市最可能涨价
来源：融360
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(责任编辑：钟慧 UF025)
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近来中国房地产市场迅速繁荣，销售额不断创下新高，但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。
日前，中国社科院发布2017年1月大数据房价指数报告。分析称，住房市场整体退热，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分城市房价虽在上涨，但涨势已经得到有效抑制。从中位数来看，大城市之间的房价分化明显，差距高达十倍。而部分特大城市则进入超高房价时代，北京房价中位数已经逼近六万。相比起来，广州中位数房价是一线城市中最低，不及北京、上海和深圳的一半。据文章报道，近来中国房地产市场迅速繁荣，销售额不断创下新高，但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。眼下中国房地产在2017年正出现5种趋势：1、大城市房产政策趋紧一线和二线城市的购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小，库存量偏大，例如，北海、济宁、兰州等，这些城市将继续支持购房者购房，推动城市化进程。给首次购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市购房。房地产2、房地产市场出现了分化对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出，不同的城市房地产销售额不同。一般而言，去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大，预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言，一些房屋库存量较高的城市，目前仍在采取支撑房价的政策。到目前为止一些数据已经出来了，在2017年1月份，深圳房屋成交量环比下降了23.6%，而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。3、房价涨幅趋缓官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来，这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌，原因是在一些关键的城市，房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势。4、房地产企业间的并购加强在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下，有些城市的房地产销量疲软，许多开发商活的并不好。到2017年中旬，开发商的债务量将会大幅下降，较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下，积攒了大量的资金，可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元，考虑到以上各种因素，预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。5、房地产行业的投资量将会下降由于房地产资本市场的收紧，土地成本升高，房价上涨幅度放缓，盈利空间缩小，以及房地产市场成交量下降，预计未来房地产开发商对于新项目的投资量将会下降。房地产固定投资量在2016年占到GDP的7.9%左右，预计2017年这一比例将会继续下降。国际货币基金组织(IMF)预测称，2017年中国的经济增速将放缓至6.5%，2016年中国经济增速为6.7%。由于中国房地产面临许多不确定性因素，因此2017年中国的房地产市场仍将是媒体关注的重点。但是媒体关注房地产市场的原因又与2016年的大不相同。预计今年官方还会寻找新的产业来推动经济增长。未来数周我们就可以看到相关的政策。楼市2017年房价是涨还是跌穆迪预测，2016年中国房地产销售创下新纪录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。去年四季度，全国范围内密集出台的调控政策之下，在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易，意图使楼市降温。谭华杰日前分享的观点中表示，“2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。穆迪分析师黄哲称：“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”分析认为，
由于目前国家仍然在加大调控力度，以及打击炒房行为，因此即使是敲山震虎的影响，一二线城市的房价在上半年应该不会有太大的变化。反而一些房地产商可能会把目光转移到三四线城市，因此三四线城市的房价可能会出现上涨。这也基本符合日前中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告,报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
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（责任编辑：李欢）
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