信誉不好怎么贷款买房可以贷贴息款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 18:22 标签： 信誉不好怎么贷款
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贴息贷款放款到底要多久？贴息贷款额度紧张吗？
贴息贷款放款到底要多久？正在申请但未正式签合同的申请是否可享受新政？贴息贷款补贴每月到底有多少？贴息贷款额度紧张吗？昨日是广州公积金贴息贷款执行首日，广州住房公积金中心相关负责人透露，昨日到现场咨询的银行机构和市民都不少，已有一单由建设银行广州越秀支行的贷款申请，提交到系统给公积金中心审批。
中国建设银行广东省分行也对记者表示，建设银行广州越秀支行在业务受理首日，已受理了6笔贷款申请，并已在系统提交了一笔送公积金中心审批。
放款速度哪个更快？
比商业慢比纯公积金快
去年以来，广州公积金实施年度限额放款后，由于轮候时间变长，不少二手房业主和一手楼盘都婉拒公积金贷款购房。实施贴息贷款后，放款是否加速成为新政首日各方最关心的问题。
昨日记者咨询中国银行网点工作人员，对方表示，贴息贷款时间应该会比公积金贷款时间要快很多，预计跟商业贷款的时间差不多，但因为没有正式实施，具体时间也仍不清楚。
大源按揭公司的郑大源预计，贴息贷款放款时间会比纯商业贷款要慢，比原先涉及公积金贷款的要快。因为贴息贷款比纯商业贷款增加了一个环节，需要公积金中心审批购房者申请贴息的资格。根据过往经验，大概会比纯商业贷款要多1周左右的时间。目前纯公积金贷款需要3个月左右，纯商业贷款需要1个月多一点，据此估计，贴息贷款放款需要1个半月左右。
公积金中心：资格审批需七八个工作日
广州住房公积金管理中心相关人士透露，贴息贷款需要先在公积金中心审核资格，然后再由银行进行放款审批。由于涉及不同机构审批，所以很难预计放款时长，但公积金中心审批资格时间大概是7~8个工作日。
每月能补贴多少钱？
60万贷20年首月贴530元
按照规定，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×（1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。
郑大源表示，在昨日的咨询中发现，很多市民对贴息的算法不对，算出来补贴并不会太多，所以对是否要用贴息也觉得很纠结。他们根据贷款计算器算出商业月供和公积金月供后，就直接相减，这样得出来的数并不多。
比如，60万元贷款20年，首套商业贷款按8.8折计算，按直接相减差额为300多元，但实际上按贴息公式算，首月贴息金额达到530元。
广州市有3家银行受理贴息贷款
●中国建设银行广东省分行
●中国银行广东省分行
●广州农村商业银行
如何申请贴息贷款？
（目前只限商业+公积金组合贷款才可申请）
（一）借款人向受托银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
（二）受托银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核后，提交公积金中心审批；
（三）公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行；
（四）受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批；
（五）受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；
（六）受托银行审批不同意的贴息贷款，借款人可以申请转为普通住房公积金贷款。
（1）60万元贷款20年首月可补贴530元
贷款金额：60万元 贷款期限：20年
计算公式：贴息金额=实还贷款利息×（1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率）
商业贷款：
目前5年期以上商业贷款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率约为4.31%。
按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。
公积金贷款：
目前公积金5年期以上的利率是3.25%，月供是3403.16元。
假如按照直接减月供差额计算，月供差是331.49元。
但按照公式计算，首月贴息金额=2155.02×（1－3.25%÷4.31%）=530元。
（2）100万元贷款20年利息可省约11万元
●按照目前广州住房公积金最高贷款额度100万元进行计算，假如贷款20年，公积金贷款总利息为元。
●如果商业贷款100万元，贷款20年，利息总额为元。
●两者相差=元-元=元
哪一个更容易申请？
贴息和公积金均可满足
对于市民来说，直接申请公积金贷款更省事，但现在购房申请贷款，到底是贴息贷款还是公积金贷款的额度更宽松更好申请呢？
广州住房公积金中心相关人士透露，向公积金管委会申请的首批贴息贷款试点额度是50亿元，今年只剩下2个月左右时间，所以预计今年申请是可以满足的。如果贴息贷款的需求特别火爆，不排除酌情增加资金额度的可能。
值得一提的是，贴息贷款是上年度预估今年资金会紧张、超过警戒线，公积金中心就开始向管委会申请启动贴息，但其实今年以来，广州公积金贷款额度也不会很吃紧，所以纯公积金贷款申请也是基本可以满足的。
是否可撤件转贴息？
已申请但未签约的可以
除了贴息贷款正式实施，昨日还是公积金个人贷款额度正式提高的首日。有市民关心，假如目前已申请轮候公积金贷款，但未正式签约，那么是否可享受新政？
广州住房公积金中心海珠管理部工作人员表示，已申请公积金贷款但未正式签约的，可以申请撤件后再重新签约，就可以按新政进行操作。假如是符合条件的，也可提高个人贷款额度。但目前并没有收到相关申请。
郑大源表示，未正式签约的，要享受新政就要撤销原递件，需要约业主撤单，还要重新进行评估。撤单银行是不收钱的，目前只有三家银行可以办理贴息贷款，那假如原先不是在这三家银行申请房贷的，可能会要多花评估费。另外，按揭中介也有可能要多收手续费。
公积金中心：
不建议撤单轮候贴息贷款
广州公积金中心相关人士表示，撤单首先要递交申请给银行和公积金中心进行审批。但不建议撤销原先已进入系统的轮候案件，再去申请做贴息贷款。因为，目前公积金贷款额度没有问题，撤单再做也需要时间去走流程，而且撤单后又要重新去约业主和中介重新递件，并不会更快。
而对于想要更高额度的申请者来说，如果真要撤销原件再做，一定要计算好自己的额度是否能有所提升，再去递交撤件申请。
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技术支持：公积金都要放贴息贷款了　还不买房吗？
来源：搜狐焦点网&&
16日上午，广州市住房公积金中心发布消息称，已审议并原则上同意试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，以及个人住房抵押贷款证券化业务。所谓“个人住房公积金贴息贷款”，就是让贷款人申请商业贷款，其中利息的差额由公积金中心贴钱来补充。公积金贷款利息低，但放贷时间长。有了贴息贷款，购房者可以享受到商业贷款的“速度”，又可享受到公积金贷款的低利息。但是，小编告诉你，想要享受到公积金贴息贷款，下手可得快，因为从现在公布的规模来看，额度还是不太够的，新政策落地后，肯定还有人拿不到贴息。所以，购房者还是应该先选好钟意的房，等政策落地，就及时入市。
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共有7 条房源
大家都在看暂停政策性贴息申请会妨碍公积金贷款买房吗？
中央国家机关住房资金管理中心发布一则公告，暂停办理个人住房政策性贴息申请的贷款。国管公积金并表示，职工还是可以正常申请住房公积金个人贷款的。国管公积金发布公告表明，自日开始暂停个人住房贷款政策性贴息的申请，目的是为更好地帮助缴存职工使用住房公积金个人贷款申请购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。&&到底什么是个人住房贷款政策性贴息？记者了解到，按照《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》，中央国家机关个入住房贷款政策性贴息，是指中央国家机关住房资金管理中心与有关商业银行合作，对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款借款人，由资金中心在批准的贴息额度内，按照商业贷款和住房公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。 &业内人士表示，通俗地说，就是公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。比如一共贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么就200万元整体先去银行贷，其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。但申请贴息贷款相比组合贷款，更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款，只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。同时，也不是任何都可以办理贴息贷款，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。编辑：龙艳
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