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　　2016年第三季度，中国经济增长好于市场预期，GDP增速6.7%，基本保持平稳。中国领先的职业发展平台智联招聘与中国人民大学中国就业研究所联合推出CIER（中国就业市场景气指数），反映就业市场的整体走势。该指标采用智联招聘（）全站数据分析而得，通过不同行业、城市职位供需指标的动态变化，来反映就业市场上职位空缺与求职人数的比例的变化，从而起到监测中国就业市场景气程度以及就业信心的作用。
　　根据公开数据显示，2016年第三季度我国经济运行总体保持稳定，GDP增速基本与上半年持平。从就业形势来看，三季度劳动力市场继续保持需求大于供给的局面，景气程度企稳回升，市场分化仍显突出。具体来看，2016年的CIER指数从一季度的1.71平稳回升至2.22，这主要源于招聘需求的增幅超过求职申请人数的增幅。基于CIER指数的预测显示，叠加季节性因素、劳动力市场长期供不应求的趋势，以及周期成分企稳的影响，我们预测2016年第四季度CIER指数有可能出现上升。
　　1、按行业来看，互联网/电子商务行业的就业形势最好，受经济新动能影响较大的交通运输等行业体现了较好的就业状况。房地产、金融行业虽然招聘需求处于持续增长态势，但受到国际形势、政策变化等因素的影响，其就业形势在不同级别的城市中呈现了明显的两极分化的特征。
　　2、2016年第三季度东部、中部、西部、东北地区的CIER指数保持依次递减的趋势。从用工需求方面来看，中部地区的用工需求同比增幅最高，东北地区的就业形势出现了好转的迹象。
　　3、从不同级别的城市来看，一线城市、新一线城市、二线城市、三线及以下城市的CIER指数保持依次上升的趋势，可以发现一线城市的就业竞争最激烈，招聘需求人数低于求职申请人数，而新一线城市及二线城市的就业形势相对较好，对人才的吸引力在不断攀升。
　　4、按照企业规模情况来看，微型企业的CIER指数最高，主要是因为招聘需求总量大大超过求职申请人数，但和二季度相比，三季度微型企业的CIER指数略有降低，反映出在招聘需求没有大幅变化背景下，人才对于微型企业认可度仍在上升。
　　2016年下半年房地产行业再次出现井喷的发展态势，一线及新一线城市房价增长速度尤其明显，部分二线城市也出现了“一房难求”的局面，行业的招聘需求同比增长了19%。
　　从不同城市来看，第三季度房价上涨对就业的推动作用有显著差异，一线城市遇冷，新一线及二线城市火热。一线城市由于土地资源紧张，新增楼盘较少，房屋交易多集中于二手房交易，对建筑、建材、工程等行业拉动影响较小，因此行业用工需求反而同比下降了5%。相比而言，新一线城市的在线招聘职位数量同比增长了33%，这主要得益于南京、杭州等新一线城市相继出台的加大商品房土地供应政策。
　　2016年上半年，在互联网金融以及相关政策的推动下，金融行业的用工需求持续走高。但受到中国经济转型、资本撤出等不利因素的影响，三季度金融行业的用工需求同比增加26%，也低于全国35%的平均增幅。
　　由于实体产业发展不振，银行业利润下滑，我国金融业对房地产的依赖程度加深，用工需求也呈现出一线城市的增幅明显低于新一线及二线城市的发展态势。另外从不同企业规模来看，金融业中招聘需求增幅最高的是小微企业，500人以上的中型和大型企业的用工需求增幅较低，这些规模小、风控能力相对较低的民间金融公司的火热发展，也需要引起金融市场和劳动力市场的关注和警惕。
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林峰：如何做好地产与金融的融合？
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（原标题：林峰：如何做好地产与金融的融合？）
销售业绩突破110亿元，完成全年销售目标的30.3%，今年第一季度，旭辉把握市场利好，合理推盘，交出了一份漂亮的成绩单。
据旭辉集团发布的公告显示，旭辉今年第一季度累计合同销售（连合营项目销售）额约110.6亿，完成全年365亿销售目标的30.3%。其中，旭辉2016年3月合同销售（连合营项目销售）额约60.5亿，同比增长200%，环比今年1月和2月，分别上涨84%和300%，已创下目前旭辉单月销售业绩新高。
在竞争激烈的房市场，旭辉缘何能保持快速稳健的增长？二季度的市场是否还会延续一季度火爆的行情？近日，在第17届地产论坛上，旭辉集团总裁将其对&房地产的金融趋势&的思考做了一些精彩分享。
整个房地产市场在今年或者未来几年会出现城市进一步分化；增量放缓、存量增加；中产阶级投资首选房地产三个趋势。
第一个趋势，城市进一步分化。目前，一线城市和二线城市和三四线城市梯队等级拉的很开。二线城市中，强二线城市和弱二线城市也拉的很开，大家关注的话，最近，苏州又出了很多的地王，以前的地王现在都变成价格洼地了。越好的城市今天越竞争加剧，这是一个趋势。
第二个趋势，增量放缓、存量增加。房地产的白银时代，房地产的增长率、销售增长率，增长率是在放缓和回落，但是仍然还有细微的增长，而存量是不断增加的，特别是很多城市的商办。这些存量不断加大，说明整个市场不断在扩容。
第三个趋势，中国的经济发展到这个阶段，中国的中产阶级还是会逐步增加，中产阶级增加意味着有一些资产分布。为什么大家对地产的投资热情很高，过去二十年买房子的人亏钱的几乎没有的，但是买股票亏钱的人很多，这就是财富的信心效应。再往后，地产有一个缺点，就是流动性差，如果需要流动性的时候会加大金融资产的配比和比重。这是一个必然的选择，存款也没有意义，存款的回报率太低，这就会催生很多投资性的需求。
金融为开发商参与这种一线城市的竞争起了非常大的支撑作用，地产与金融的今后是一个在竞争中必然的需要。地产与金融的结合，目前有三种模式：
第一种就是创新，去投资，销售规模大的公司对资金的调配能力是足够的，这让其并购一个金融企业绰绰有余。
第二种可能有很多中介平台。只要评估觉得风险可控有收益，都会设计出金融产品。
第三种是反向渗透，就是金融机构渗透地产，因为金融的大资金可能只有地产能承载，这种趋势会在房地产开发和销售、和后端持有的各个环节发生变化，包括一级土地开发、二手房、社区。
正是金融的推手，导致了开发企业的进一步分化。有资格拿到钱的企业的发展会快，能够有更多创造利润能力的企业，金融就愿意更多地跟你走。所以会通过一段时间的催化剂加剧竞争加剧马太效应，加剧这些企业的两极分化和淘汰。
面对这样的变化，林峰表示，选择有两种，一种是参与，一种是被参与。
第一种参与，就是主动出击，像目前很多企业一样，思考好金融战略，开始逐步布局，建立金融团队，收购金融资产形成一条独立的产业链，来和地产做互补。
第二种是被参与，如果金融化是一个趋势的时候，你又没有参与，那你只能被动地参与，但是被动地参与也要尽量地享受它。
那么如何做好地产与金融的融合？在林峰看来，只需要坚持做好两个事情：
第一，所有的金融喜欢的都是你有创造价值的能力，你有就会投你。
第二，适应金融的玩法，一个是轻资产模式，一个是合伙人模式。
创造价值才能吸引资本，旭辉推全员持股，推跟投的原因，其实都是为了使旭辉的职业经理人团队转换成一个事业合伙人团队，因为团队有了创造增值价值的能力，就有资本来跟你，你能创造资本所需要的收益，剩下的你都能够获得，你所拿到的超额收益。
(编辑：yaodaohui)
本文来源：财经网
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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