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& 【实用】政策松了，房产证可以放心加名咯，加父母、配偶 ...
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&&&&&& 网友经常问房产证名字相关的问题，尤其是夫妻间房产证加不加名，这样的狗血故事一直不少！如今限购取消，我们终于可以抛开购房资格的顾虑，放心大胆加名字了。加配偶？加子女？加父母？这么多名字裹不清楚…促使小编开帖汇总解答，要问房产证的小伙伴都围过来！&&&&&& 看哈想要改动房产证上的名字有哪些方法？会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
这些名字要分清！
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
&房产证改名有哪些方式？
&&&&&& 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。房产赠与和买卖大家都比较了解，也可再看一遍小蜜之前写的攻略:关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
&房产证加名分这些情况
夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与最合适&&&&&& 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。（坐等限购取消后细则）赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。兄弟姐妹加名 多数考虑买卖&&&&&& 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
&按揭中房产 想加名字不简单
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行担心什么（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的！二楼是相关问题答疑（往下拉）意粉还有其他问题，欢迎提出一起讨论！觉得小蜜哪里写的不对，求果断指出跪谢！------------记得点击收藏，以备不时之需-------------↓↓↓
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& 房产证名字Q&AQ:武汉取消限购，房产证现在可以加外地户口老婆的名字吗？A:不管武汉是否取消限购，房产证都可以加配偶的名字。Q:贷款尚未还清，想加老婆名字？A:婚前房产需要将贷款还清后才能加名；婚后房产可以直接办理夫妻双方的名字。Q:房产证现在写的儿子和老公的名字，想变更为儿子一个人？A:办理赠与或者买卖的方式将老公名下的产权过户至儿子名下，两证满五年后通过买卖的方式过户更合适。Q:办房产证想写未成年孩子的名字？A:购房合同写的谁的名字房产证就必须写谁的名字。Q:夫妻共有房产的房产证原为丈夫的名字,现想改为妻子的名字？A:婚姻期间购房不管写的谁的名字都属于夫妻间的共同财产，可以加名至夫妻双方名下，但是如果从一人名下办至另一方名下只能通过离婚就的方式进行析产。Q:如何办理房产证减名字？A:如果是夫妻关系需要用离婚的方式进行析产，如果是其他关系需要采取过户的方式将名下的产权过户给另外一个人。Q:购房合同上是我的名字，贷款也是我的名字，办房产证想直接写成我父亲的名字？A:自己名义购买的房屋不能办成其他人的名字。需要等房产证办理至自己名下后再进行买卖或赠与的方式过户给父亲。 Q:婚后房产，房产证上只有一方姓名，想要公证为这一方所有？A:婚后财产属于共同财产，产权归属只能以房产证为准，不能进行公证，办证之前您应该需要写夫妻双方各自占产权的比例的，如果没有，则视为平分。Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。Q:购房合同上写的是父母及孩子三人的名字，现正在办房产证，想把父母二人的名字去掉?A:房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致，是不可以更改的。可以先按照正常手续办理房产证，然后再办理去名手续。~下载得意生活APP，发帖及时更方便啦~关注得意房产实用信息、最新活动？请下载得意APP并登陆；找到得意ID：房小蜜，然后订阅我！
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小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人一半吗？
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广 告 那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
做我自己，开心就好
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广 告黑眼圈小N 发表于
小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人 ...
如果两个人没有约定产权分配比例，一般是夫妻平分，补充：若是约定产权是要进行公证的。
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Janet90 发表于
那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
这...亲的重点
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咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字 本帖最后由 没事冒个泡 于
14:12 编辑
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这是好帖子，赶快把这消息告诉领导去。
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Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？
A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。
去年认筹时写得我一个人的名字，结果签合同时置业顾问是已经网签了我一个人的名字了，所以购房合同只能是我一个人的名字，后面房产证也默认办我一个人的名字。
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小编这个帖子对我没用
我现在有套房子，还冒结婚。说实话，限购取消了，我也不会加女方名字。
我自己买的，又不是跟她一起买的，谁能保证跟我结婚后以后不离婚？
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楼主说的是，贷款还完了才能加名捏~
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我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
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小8的哥哥 发表于
我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
婚姻期间不能将房产证上面的两个名字变更为一个名字，写一个人还是两个人都是属于夫妻间的共同财产。
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小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完，主贷人是我老公，我名下无贷款，现在我们准备买第2套房，想假离婚换首套房的资格，请问是不是可以直接离婚然后析产分割，不用还清贷款就能去掉我的名字？多谢回复啊
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糖果猫咪咪 发表于
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完， ...
亲 ，你为嘛不等等限购取消落地呢
就是最近的事，要是为此离婚太不划算啦！
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我只灌水不发帖 发表于
Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的 ...
感谢分享真实案例，置顶给大家咯！
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没事冒个泡 发表于
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字
可以联名买房，但是贷款是不能共同办理的，额度不能累加，一般只能以一人的名义申请。
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小蜜我爸妈在十年前买的唯一一套住房写的我的名字 现在我结婚了想买自己的婚房 想把他们的那套给他们 是赠予好还是交易好呢？得多少钱办啊？
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你好我想问一下我现住的房子是我父亲的名没有过户，几年前房子我已经买下。钱已经让我弟弟拿走，但是他现在不承认这事。我想问我要怎么做才能维权？谢谢
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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用70岁以上的父母的房产证抵押贷款能不能成功
本人是上海的。想用现住的房子做房产抵押贷款为儿子出国筹集资金。现因为现住的房子的房产证上的产权主是自己公公,而且他本人已经超过70岁了。如果经过公公他本人同意的情况下,能不能用现住的房产证抵押贷款呢?本人有正常收入及偿还能力谢谢 急
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你好,明白你的艰辛,谈谈问题的解决一般情况下,父母过了60就不能做贷款了,但是指的是贷款人,而不是抵押人,所以针对你这样的情况是可以做的。(算是先下个定义)具体操作:首先去银行申请贷款(信用社,邮储,本地的商业银行)这三家都是可以做的,之后谈妥你的抵押条件,使用父母的房产(前提你的父母必须要有第二套房产,因为物权要高于你的抵押权,所以一般银行要求你的房产必须是第二套,为的是执行起来不和物权法冲突),这是一个基本流程 核心解决:父母的年龄问题父母已经70岁了,此事你需要去当地的公正处,带上您的父母,兄弟姐妹及所有配偶,去公证处做一个遗产的继承指向证明,也就是说,老人把房子留个你,拿上这个公证书,一般的地方就不会在年龄问题上卡尼了。 这是一般商业贷款的情况。利息相对高一点,1分到5厘 还有一种方法是我经常使用的方法,可以做一个虚拟的购买(推荐),也就是常说的二手房贷款 一般可以贷到你房子总价的70%,如果有一定关系还可以给你打个7折,期限是房龄加贷款期限不超过30年一般最长可以代10年,然后去银行申请去,先拿出30%存到中间账户,带上你们的买卖合同(当地房产局有),然后银行审查,一周后,另外的70%你就可以拿到了,这样你的利息低,而且期限长,但是你父母的房本上的时间一定要久,不久的话你的过户费用是很高的.2年内8点多5年内2.87%,五年外0.87% 至于助学贷款不是很好操作,我并不推荐最后希望对您有些帮助!
不可以!根据有关规定:抵押贷款人年龄不得超过60岁 一般来说,银行对于贷款人的年龄、贷款年限、贷款金额都有限制。如建行规定抵押贷款人的年龄不得超过60岁。如果用他人的房子来办理抵押贷款,必须以产权所有人的名义来贷款。也就是说,如果你自己公公的年龄超过60岁,你将无法用这套房子办理抵押贷款的。
可以的,主要房地产权利人同意就可以办理,现在有很多银行在做(1)倒按揭,但是这种抵押的利息相对较高。还有持证抵押的(2)消费贷款 利息也是比较高的。你可以选择比较靠得住的亲戚,采用(3)住房贷款 的方式来获取银行的贷款,前提是房子没有抵押,具体方式就是,以你亲戚的名义购买你公公的房产向银行申请住房贷款。相对的低利息是其他贷款不能比的。不过这个也是比较有风险的,另外银行知道是亲戚购买也是不会批准的。
如果证上的名字是你父母的名字 我肯定你做不了 抵押贷款我可以告诉你怎么做 把你父母的这个房子过户到你名下 然后你在拿这个房子做贷款!如果我做 我可以帮你直接做 银行按揭贷款 比抵押贷款要好很多 利率少 贷的款多 贷的时间也长!
既然可以为你担保,我看不如过户给你,然后这个房子就是你的名义了。当然,这个也很难以开口的啊。
可以。如果你老公没有兄弟姐妹是最好办的。如果有,那么你需要两个担保人。一个有经济能力一个是你父亲既房屋的所有者为你做担保。当然,有些银行,特别是信用社,用你父亲和你父亲的房子做担保就能搞定。
那不简单吗 让你的公公把房子过户到你老公的名下想咋的就咋的啊。
估计行不通。啊
应该不可以,贷款不能超70岁,
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：父母现居住在朋友为了孝顺购买的一套2居里.房产证为我右名字.但现在其父在自己并没有多少存款的情况下准备另外购置一套住房说是留给孙子(我有弟弟的儿子今年才8岁).老人70有余.
我友不是很乐意此事.一是觉得实在没有必要.孩子还小.将来会到哪里发展说不定.二是现在房价处于当地历史最高位上.才3年时间价格就翻了一番.国家又在调控中.银行又提高了利息.所以把有限的资金盘死在无人居住的房子上实在不值得.
当然,我友也担心父母这是想逼迫她为侄儿买一套房.他们自己是肯定没有这个能力.但是我友非常不乐意这样做.因为自己也就存了没几个钱.觉得父母太偏心.不心疼自
父母现居住在朋友为了孝顺购买的一套2居里.房产证为我右名字.但现在其父在自己并没有多少存款的情况下准备另外购置一套住房说是留给孙子(我有弟弟的儿子今年才8岁).老人70有余.
我友不是很乐意此事.一是觉得实在没有必要.孩子还小.将来会到哪里发展说不定.二是现在房价处于当地历史最高位上.才3年时间价格就翻了一番.国家又在调控中.银行又提高了利息.所以把有限的资金盘死在无人居住的房子上实在不值得.
当然,我友也担心父母这是想逼迫她为侄儿买一套房.他们自己是肯定没有这个能力.但是我友非常不乐意这样做.因为自己也就存了没几个钱.觉得父母太偏心.不心疼自己.弟弟的孩子理该他们自己管.
现在她的担心是.父母现在住的房子房产证在父母手里.要是父母不经过她同意拿房产证去强行去银行做抵押贷款以此逼迫她出钱购买房子.银行会贷款给他们吗?如果银行需要委托书而他们瞎造一份的话,是不是在我友不在场的情况下银行会同意拿了房产证后就贷款给他们呢?这合法吗?我友现在这种情况最该做的事是什么?
我友对父母的计划不是推测而是他们在电话里已经透露出这些意思了.我友现在北京工作.父母这样的要求她非常伤心.
谢谢大家帮忙!
1。既然房产证在你朋友名下，正常情况下持有房产证的人无产权人的授权无权做抵押贷款。
2。但是，不排除你朋友父母想些其它办法，如伪造授权等去办理贷款的可能。虽然说法律上应该认定这样的行为是无效的，但是实践中再跟银行去打抵押无效的官司？很麻烦，也有风险。你们要自己考虑了。
3。收回房产证就没事了，收不回可以自己到房管部门办理产权证挂失手续，这样就不会有风险了，但是可能会伤到亲属关系，事难两全，只能自己决定了。
其他答案（共4个回答）
可以贷款。现在银行都可以做，但必须产权证本人要同意给你抵押，并到房管部门抵押备案。这种贷款是消费贷款，程序非常简单：1、到银行申请；2、银行指定评估公司评估；3...
路是自己走的。所谓三年自然灾害全是自己瞎闹的。
首先，这套的房子属于你父母共有财产，如父母间无关于财产分配的约定或是留下合法有效的遗嘱，房子的一半归你母亲，剩下的一半作为你父亲的财产由你母亲及子女们共同继承。...
1。如果起诉她，能判几年徒刑？能让她出这笔医疗费（12000元）吗？能申请精神损失赔偿吗？
2。如果现在不起诉，起诉的有效期限是多长？
答：1.故意伤害罪...
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