100万贷款30年利息是多少？每月还多少钱？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
100万贷款30年利息是多少？每月还多少钱？
　　央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。作为年内第三次降息，5年期以上商业贷款利率从年初的6.15%降至5.4%，是近10年以来的最低利率。
　　贷款基准利率的调整会给房贷者带来多大影响呢？以商业贷款100万贷30年为例，降息前后的利息分别是多少呢？降息后与之前的利率水平相比能省多少钱呢？如果是按月还款的话，每月能少还多少钱呢？
　　按月还款有两种还款方式，一是，二是。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。两种还款方式的计算公式如下：
　　每月还款额=〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）&还款月数〕&〔（1＋月利率）&还款月数－1〕
　　等额本金计算公式：
　　每月还款额=（贷款本金 & 还款月数）+（本金 & 已归还本金累计额）&每月利率
　　对于贷款人来说，多数银行都采取每年1月1日更改基准利率的做法，也就是说，在今年3月1号(3月1号为2015年第一次降息时间，5年期以上商业贷款利率从6.15%降至5.9%，5月11号又降至5.65%）以前申请贷款的，基准利率依然是6.15%。
一、等额本息还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是1,193,221.37元，每月还款6,092.28元，本息合计2,193,221.37元。
　　根据以上数据可以得知，降息后，采用等额本息还款方式的，每月还款金额减少476.97元，总利息能省元。
二、等额本金还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是925,062.50元，首月还款7,902.78元，每月递减14.24元，本息合计1,925,062.50元。
　　根据以上数据可以得知，降息后，采用等额本金还款方式的，总利息能省元。
　　目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，根据上面提到的还款计算公式，借款人可自行计算总利息和每月还款额。
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　　中国房价逆天涨势早已惊动全球，据最新统计一些城市房价累计涨超30%-40%，合肥甚至上涨了50%，对于我们这些上班族来说、想在二线城市买一套100万的房子，全额付款是不可能的、只能贷款按揭了，按揭比便需要付一定的首付资金。目前武汉首套房的首付比例大概是3成左右、而武汉最高公积金贷款额度为50万，所以我们按最高额度50万算。
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　　那么贷款50万，每月需要月供多少呢?目前公积金贷款基准利率五年以下2.75%，五年以上为3.25%，商业贷款基准利率一年以内4.35%、5年以内4.7%、五年以上为4.90%。这里刺猬就挑几个常见的贷款期限来计算一下贷款月供(以贷款30年为例)
　　公积金贷款
　　等额本息还款
　　贷款金额50万、贷款期限30年，支付利息元;还款总额元;每月还款2176.03元;
　　等额本金还额
　　贷款金额50万、贷款期限30年，支付利息元;还款总额元;第一个月还款2743.06元;每月还款递减3.77元;
　　商业贷款
　　等额本息还款
　　贷款期限30年：支付利息元;还款总额元;每月还款2653.63元;
　　等额本金还款
　　贷款期限30年：支付利息元;还款总额元;第一个月还款3430.56元;每月还款递减5.68元;
　　以上计算结果仅供参考，具休贷款额度和利率请以实际情况为主。从上面数据很容易分出公积金贷款商业贷款还款总额和利率差距还蛮大的，而等额本息还款还等额本金还款大家可以根据自身条件选择，更多楼市新政、房价走势、房贷利率及公积金贷款等相关资讯可以关注公众号(gpjyb8 或 weipandaquan)。
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央行再降息！100万房子贷款30年每月少还100多
来源：新浪房产
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请问100万房贷30年月供多少钱？
提问者：胡歌云|
浏览：269|
时间： 14:38:26
已有3条答案
回答数：10660|被采纳数：2
王蒙蒙0428
所有回答：&10660
一、等额本息还款 && && &&：
贷款总额500000元
还款总额元
支付利息元
贷款月数360月
月均还款2653.63元
二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
回答数：3405|被采纳数：2
所有回答：&3405
根据现在银行商业贷款基准利率计算，贷款100万，按揭30年月供、还款总利息如下：
等额本息还款法：
贷款总额 && &&元 &&
还款月数 &&360 &&月 &&
每月还款 &&5615.31 &&元 &&
总支付利息 && &&元 &&
本息合计 && &&元 &&
等额本金还款法：
贷款总额 && &&元 &&
还款月数 &&360 &&月 &&
首月还款 &&7277.78 &&元
每月递减：12.50 &&元 &&
总支付利息 && &&元 &&
本息合计 && &&元
回答数：80850|被采纳数：17
所有回答：&80850
以贷100万元30年期的房贷为例，选等额本息方式，此前5年期以上贷款利率为6.15%，所对应的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上贷款利率调整为5.9%时，所对应月供为5931.4元。不难算出，每月可以降低160元左右。
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