办理房屋抵押登记流程（北京市朝阳区房管局）
抵押权人在权属登记网上申请提交抵押房屋有关信息，打印抵押登记申请书并盖章，受理后，三十日领证。
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哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
结婚是人生大事之一，最值得高兴的事情，所以男女双方只有满足婚姻法中相关的结婚条件并按照相应的结婚流程在任意一方明证局登记结婚，其婚姻关系才会得到法律的认可。
关于哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 14:37:15回复不是所有的房产，或者有房子就可以办理的，能不能不是抵押，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。那么哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢，下列情况不能办理抵押登记：权利人不能到场签字的情况就不能办理抵押登记。a 权利人配偶不能到场签字。 未婚要出示单身证明。 已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 b 父母或其他权利人不能签字 如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已婚，则儿子的妻子，父亲和母亲都必须到场签字。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 14:39:15回复1、使用权房子或者2、动迁房中五年不得上市的房子3、有贷款的房子视情况而定，有的，不可以再次抵押给银行。哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢，就是上面所说的情况，但是这个房产可以二次抵押给个人，做。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 14:45:15回复并不是所有的房子都可以进行抵押登记的，那么哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢，下面就是解答。（1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；（2）根据城市规划，市区政府决定收回的； （3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的； （7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。共 2 位律师回复Q
律所：河北英陆律师事务所区域：河北/石家庄/新华区擅长公司经营石玉宏律师 14:48:39回复咨询当地房管局了解具体的程序 律所：山东泰泉律师事务所区域：山东/济南/历下区擅长周恒心律师 14:23:28回复人可以注销共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 12:34:50回复房产解除抵押登记是指房地产发生变更或者抵押关系终止后，抵押当事人到原登记机关办理变更或者注销抵押登记的行为。办理房产解除抵押登记手续需要的材料：1、土地房屋权属证书2、房地产交易合同申请表3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份5、是单位的，提供法人登记证书(、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人及人明 验原件收复印件1份。办件时限：当场结办。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 12:38:50回复办理房产解除抵押登记手续具体流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《证》、《国有》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 律所：平台法律顾问中心区域：云南/昆明/擅长劳动工伤律师365云南律师 12:44:50回复房产解除抵押登记手续所需要的证件有1.结清还款的证明、他项权证、身份证原件、房产证。其中，如果还没有办理房产证的，请带和备案信息表。另外，如果把房子抵押给了企业，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;如果把房子抵押给了银行，应由金融机构出具注销抵押登记申请;如果把房子抵押给了个人，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 4:23:19回复根据你的情况。我国相关法律对登记章问题是作了相关规定的。房产证抵押，必须去到房产管理部门办理抵押登记，否则无效.而且必须填写抵押登记表，并取得相应的房产抵押登记盖章。你现在担心的是，该章是否有效，该部门是否是正规部门。你可以拿着这份房产抵押登记表去到办理抵押的相关部门进行确定。若存在是假的，你可以报警或者向人民法院介入。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 4:29:19回复除此之外。房产管理的相关部门，对于房产抵押登记章也是作了明确规定的；任何个人或者企业是不允许冒充从而帮他人盖章的，这是违法的。根据你的情况，你除了可以到相关部门进行确认盖章是否具有法律效应外，你还可以通过网络进行查找查询，你可以登录该部门的相关网站就是防伪查询。共 5 位律师回复Q
律所：安徽新洲律师事务所区域：安徽/合肥/擅长刑事辩护沈国庆律师 11:30:57回复抵押有效，可以处置抵押物，但应当按照规定交情。余额部分才能作为抵押财产来偿还。 律所：上海市鸣霄律师事务所区域：上海/普陀区/擅长查吉荣律师 11:29:56回复抵押应当有效。银行可以行使自己的诉权。 律所：区域：安徽/合肥/擅长刑事辩护肖桂林律师 11:30:01回复抵押有效。可以依法处置 律所：上海市君志律师事务所区域：上海/长宁区/擅长魏增明律师 12:35:39回复抵押应当有效。银行可以行使自己的诉权。&&br&
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关于哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续的热门法律知识
房产是民间借贷和银行贷款中比较常用作抵押物的财产，当借贷的款项偿还完之后，原来用作抵押的房产自然就不会再是抵押物，需要去登记注销，那么怎么办理注销房产抵押登记手续呢？请阅读下面的文章进行了解。在办理房产抵押登记的时候一定要找对地方，不能到银行办理抵押登记，而是要在房管局办理。那么南京房产抵押登记新办理地点在哪里呢？本文就这个问题为您做具体介绍，希望对您有所帮助。申请办理房屋抵押贷款的，要按照银行方面的规定提供相应的材料，然后一步一步的完成抵押贷款手续。当然，对于申请人来讲，在办理抵押手续之前适当了解一下房屋抵押贷款需要的材料和手续是很有帮助的。下面，就让律师365小编为您详细介绍吧。
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当今社会，很多人在年老之后，由于各种原因孤身一人时，就往往想找个配偶结婚，大家可以在生活中互相照顾，但是老年人再婚往往会涉及到财产问题，大家知道这种情况下怎么解决最好呢？下面律师365小编就来为大家解答。
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个人房屋抵押登记流程
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　　一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交&营业执照&；
　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
　　二、办事程序：
　　申请&受理&审核&记载于登记簿&发证三、办理时限：
　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
　　1、房屋登记管理中心：发改价格【号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：
　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
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【五证齐全查询方法】几种查询“五证”是否齐全的方法
来源：吉屋网 &&发布时间：
[导读]只要没有，就能说明这房子是的。下面小编为大家说说查询是否齐全的具体方法。【五证查询方法】如果是商品房，则企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的，这“五证”是：（1）国有；（2）；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和（预售）许可证，它表明所售房屋是合法。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第1，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在我们可以登录“保定市核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的(
)项目。第2，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。【石家庄五证查询方法】第
三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终
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