为什么要买房？看完这篇你就懂了
（周旭/文）近日，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。结论一出，立即引发各方热议，有人指出，300倍这个数字有些言过其实，也有人表示，尽管300倍可能不符合现实，但确实表达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。
的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。
在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以上海为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。
买房具有保值升值功能
房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。
买房可以带来归属感
租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。
买房更顺应涨价潮流
房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。
买房有利于提升生活品质
一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的首付，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。
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哪一类商业地产最值得投资 看市场出租价算回报率
作者：金歆
钱塘航空大厦在建实景图　　浙江在线05月11日讯住宅市场的购买力受限之后，越来越多的购买力集中到了商业地产上，在多元化和通胀高企的当下，商业地产也成了更多人保值升值的首选。不过，跟住宅市场不同的是，并非每个投资商业地产的人都能赚钱，失败的案例也比比皆是。投资商业地产，说到底还是一门技术活。　　本报记者综合了目前二手市场上商业地产的成交行情和投资回报率，希望对想投资的读者们有所启发。　　住宅价格在跌，商业地产价格在涨　　据提供的数据显示，今年以来，杭州二手市场上商业地产共成交了167套，其中商铺成交41套，写字楼成交23套，酒店式公寓成交量最多，有103套。　　在商铺成交中，下城区商铺的成交量最多，占到了17个。酒店式公寓中新城时代广场、超级星期天、瑞祺大厦等都是成交主力。写字楼中的成交范围则比较分散，西湖区、滨江区、下城区、江干区都分别有成交。　　从去年4月份至今，写字楼成交中，白马大厦的一套16楼房源单价最高，达到35000多元/平方米。位于大学路的一套约18平方米的商铺，成交单价在近一年中排名最高，达到70028元/平方米。单价最高酒店式公寓是位于上城区的东方金座，单价近39000元/平方米。　　“受到行业大环境的影响，目前的商铺成交量相比去年有一些下降，但总体来说，还是比较稳定的。”我爱我家综合地产部业务主任梅珍珍说，“往年一个月成交10多套，今年平均大概每个月在七八套左右。”　　成交量虽然是在往下走，但是价格却还是呈现出“稳中有升”的趋势。以城西文二西路上有一个76平方米的店面为例，2010年的价格在280万左右，房东在去年年底就想转手，挂牌价如今已经上涨到了330万。　　投资回报率，社区商铺是后起之秀　　一铺养三代，这是中国人的传统观念，不过商铺的投资回报率到底怎么样，很多人却心里没底。　　梅珍珍表示，目前来看，市中心的商铺还是最热的，而像位置好一点的社区商铺，现在也有不少的需求。　　“市中心的商铺拿出来挂牌的非常少，而客户却很多，像一些知名品牌、散户等，都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍说，现在中山北路靠近体育场路段，一间40多平方米的商铺，两年前价格约在12万元/年，而现在涨到了30万元/年。　　位于古墩路的一套200平方米的沿街商铺，租赁价格同样也涨得非常厉害。三年前的租金差不多40多万/年，而今年的价格一下子涨到了70多万，“就算这样，很多人想租还租不到。”　　另外，像香积寺路和湖墅南路的商铺也很火。两年前这里差不多只要9元/天?平方米，现在香积寺路一带要15~18元/天?平方米，湖墅南路差不多在12~15元/天?平方米。　　另外，延安路、凤起路一带的商铺是近几年上涨速度较快的路段之一，目前凤起路的商铺，地段好的，单价超过了6万元/平方米。　　社区商铺算是后起之秀，以西城年华商业街为例，约90平方米的一间商铺，房东报价年租金6万元，并且租赁合同约定每年递增5%。除此之外，这里的商铺升值也很快，2009年，这里一间25平方米的商铺，总价仅50多万元，单价也就是2万元出头。仅仅一年之后，即便远离社区大门口、地段不算好的商铺，成交单价也到了35000元/平方米，远超过同期西城年华住宅的价格。　　市中心写字楼是抢手货　　在二手市场上，写字楼的买卖一般来说集中在中小面积段，以今年以来写字楼成交案例来看，面积最大的一套是位于西湖区的天苑大厦，356平方米，其余的大部分都集中在100平方米以内。“大面积的写字楼一般都是公司买的，而中小面积段的写字楼个人买的比较多，不过现在二手市场上挂出来的写字楼不算多。”中原地产相关负责人表示。　　业内人士表示，现在市中心、黄龙和钱江新城的写字楼都是抢手货。特别是钱江新城，不少楼宇都是近几年交付的，在管理水平上较为先进，不少外来驻杭的大公司都比较青睐。　　目前来看，杭州写字楼价格最高的要数坤和中心。目前租金价格在7~8元/天?平方米，出售均价为6万元/平方米左右，不过回报率中等，投资年回报率约在4.2%~4.8%。　　黄龙商圈的写字楼回报率，在杭州所有写字楼中是最高的。比如公元大厦、EAC等写字楼都是级的建筑。它们的均价在6~7元/天?平方米，售价则为3.5万元/平方米左右，其回报率在6.17%~7.2%。不过黄龙商圈内其他一些中端写字楼，均价约在4元/天?平方米。　　性价比不错的还有广利大厦和嘉德广场，其租金大约在4~6元/天?平方米，售价为3.5万元/平方米，回报率在4.11%~6.17%之间，这样的回报水平，还是比较稳定的。　　慢慢热起来的钱江新城写字楼，其租金价格在2.5~4.5元/天?平方米。以钱江国际时代广场为例，租金价格在4元/天?平方米，售价在35000元/平方米，回报率在4.11%~5.14%。　　“写字楼业务一般集中在杭州五大城区，这里的环境成熟，人们的认知度高。”一位业内人士表示，写字楼的回报率受物业整体水平、交通等状况影响比较多，因此建议多在主城区内进行选择。　　酒店式公寓租金比住宅高　　实际上，酒店式公寓不仅在一手市场上行情火爆，在二手市场上同样如此。今年以来，二手酒店式公寓占了所有商业地产成交量的六成以上。　　“酒店式公寓的租赁情况相当不错。”梅珍珍说，如果仅计算酒店式公寓在买卖上的投资回报率可能不如住宅的好，不过在出租方面，酒店式公寓绝对是小投入大回报。　　位于庆春广场一带的新城时代广场，2008年开盘时精酒店式公寓的均价在18600元/平方米，而最新的二手成交数据显示，今年共成交了7套，单价最高的一套是19841元/平方米，涨幅约6%。　　目前租赁市场上，新城时代广场约50平方米左右的一居室，月租金约在3000元左右，投资回报率约在3.9%，比银行一年期存款利率3.5%略高。“差不多100万左右的资金，有这个投资回报率已经不错了，基本上跟一套200万左右住宅的投资回报率差不多。”业内人士表示。　　而目前市场上行情较好的酒店式公寓要数欧美中心国际公寓，50多平方米的房子，月租金差不多可达到7000元。“入住的一般都是事业成功人士，加上旁边有不少长住奥克伍德酒店客房的世界500强等国际大公司的高管，整个综合体管理水平及环境都非常不错，客人们非常喜欢。”梅珍珍说。　　近一年来商业地产单套成交价格排名　　名称 单价（元/平方米） 建筑面积（平方米）　　写字楼　　白马大厦 3505885　　凤起商务大厦 3400050　　德泰御峰大厦8640.5　　商铺　　大学路　　凤起东路 　　望江路3622158　　酒店式公寓　　东方金座 3891450　　金色城品 3885233　　东方金座 3416597
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三线城市，靠近地铁的一室小公寓，现在不是商业区，但挨着一个全市最好的公园，环境不错。总价不高，想买点往外出租。不过可能是商业地产。哪位大侠能给分析一下此类物业的优缺点
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愤怒的乌龟 发表于
专业炮房啊专业炮房其实需求量挺大的
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闲着没事逗狗 发表于
另外，这样的公寓如果要是在大学城附近，多搞几套，弄成日租房和自助式公寓也不错。专业炮房啊~~~
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闲着没事逗狗 发表于
主要是水电物业贵一些，另外就是临街。还是准备实际考察一下你可以借给人家当公司办公用房，名正言顺。还能在里面注册公司，因为是商用房。吃香着呢。我一个朋友住的就是这种房子，不能用煤气，烧菜用电的，商业电价。一块钱一度。
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也住三线城市，也有投资个小户型房，平时出租，出售也好成交，进城务工人比较喜欢租小单元房，所以觉得还是可以的。
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小的比大的方便投资，如果要卖也很容易出手，前提是房子在市区，周边有热点，比如学校，车站，工厂，商业区一类的，否则不如不买
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另外，这样的公寓如果要是在大学城附近，多搞几套，弄成日租房和自助式公寓也不错。
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拿鸟打人 发表于
买，小公寓本来就吃香，又交通方便环境好，岂有不买之理。就算以后不想要了，二手房买卖也是小面积成交快，要的人多。商业不商业的不重要，你花钱买了...主要是水电物业贵一些，另外就是临街。还是准备实际考察一下
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买，小公寓本来就吃香，又交通方便环境好，岂有不买之理。就算以后不想要了，二手房买卖也是小面积成交快，要的人多。商业不商业的不重要，你花钱买了就肯定是你的，几十年后国家肯定不会收回去。充其量再付一些税费来延续权利期。这都是小问题。
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死了都要摄 发表于
和我的小公寓一样，不是商业区，但是交通便利，居住环境不错，很好租，租客素质也挺高！...谢谢，准备去看看了
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闲着没事逗狗 发表于
这个地方好处是环境不错，有地铁，交通不错。但不是商业区和我的小公寓一样，不是商业区，但是交通便利，居住环境不错，很好租，租客素质也挺高！
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闲着没事逗狗 发表于
三线省会。主要是便宜，单价才7000，附近商品房一万左右吧。不知公寓为啥便宜这么多。但不知道这种小公寓好往外租不
...开发商回笼资金用的，一定买小开间，带装修那种。出租好租，也好脱手变现。
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众筹 发表于
房产投资没有秘密，就是： 地段 地段 地段这个地方好处是环境不错，有地铁，交通不错。但不是商业区
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注册: 2015年10月
房产投资没有秘密，就是： 地段 地段 地段
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二次交易税费高
租金看能达到百分之几。4%以上就不错
装修更豪华。电梯部数多的公寓肯定是比住宅贵啊
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闲着没事逗狗 发表于
商住楼为啥出手难？商住楼物业费水电费都贵，人员杂，40年产权
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myzcg 发表于
就我知道的，商业地产水电贵，和学位等没有挂钩的。
这些公寓，只要面积不大的，就值得买，大的出手难，出租也没有小面积的容...反正总价不高，想着能租出去就顶余额宝吧，就怕不好出租。至于炒房，还没想到那一步。不过想着去炒炒重庆成都房价，但太远，不好操作呢
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闲着没事逗狗 发表于
商住楼为啥出手难？就我知道的，商业地产水电贵，和学位等没有挂钩的。
这些公寓，只要面积不大的，就值得买，大的出手难，出租也没有小面积的容易。
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谁不服批评谁 发表于
会不会是商住楼？商住楼出手难商住楼为啥出手难？
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主要是觉得一室貌似比较好租，而且一室一厅和两室一厅租金差不太多
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闲着没事逗狗 发表于
三线省会。主要是便宜，单价才7000，附近商品房一万左右吧。不知公寓为啥便宜这么多
...会不会是商住楼？商住楼出手难，物业费水电费都贵，人员杂，好处就是地段好
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闲着没事逗狗 发表于
三线省会。主要是便宜，单价才7000，附近商品房一万左右吧。不知公寓为啥便宜这么多商业地产，烂尾楼改的，无非就这两种原因，后者居多
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注册: 2015年09月
达尔富尔 发表于
出租悬吧？三线城市能有多大市场容量？除非廊坊这样靠近北京的。
PS，三线城市有地铁吗？...三线省会。主要是便宜，单价才7000，附近商品房一万左右吧。不知公寓为啥便宜这么多。但不知道这种小公寓好往外租不
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帖子: 3806
注册: 2009年05月
闲着没事逗狗 发表于
三线城市，靠近地铁的一室小公寓，现在不是商业区，但挨着一个全市最好的公园，环境不错。总价不高，想买点往外出租。不过可能是商业地产。哪位大侠能给分析一下此类物业的优缺点出租悬吧？三线城市能有多大市场容量？除非廊坊这样靠近北京的。
PS，三线城市有地铁吗？
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