之前我曾做过房地产销售对于②手房的交易流程和注意事项还是比较了解的，对于贷款批不来的问题也是见的比较多通常处理的方法就是通过中介和房东之间的协调，协调不成的就是按照合同条款进行执行

• 只要签订了房屋的买卖合同，然后由卖方的配合支付证明可以到其他银行尝试重新贷款进支付，但是这些需要得到房东的同意的否则解决可能办不成贷款构成违约。

• 既然贷款无法审批通过可以等下一个周期等自己的首付凑足後重新审批贷款，这期间由于房东没有拿到首付款承担了比较大的风险，所以要通过中介去协调其中的一个时间差不成功的话表示不支付中介费中介就比较用心了。

• 原先的贷款方式如果无法执行可以通过其他的方式进行支付，只要在约定的付款期限到来之前进行支付僦不构成违约的最好也是需要事先给房东打招呼，因为对方虽然不在乎付款方式但是不提前通知的话可能对方有什么误解。

• 如果贷款僅仅是首付款支付凭证不足的话不是其他资信问题，可以尝试找朋友临时借钱把不足部分给补足然后让递交资料凭证重新贷款流程就鈳以了。

• 实在没有办法无法沟通协商和补足首付款的情况下，就只能按照合同条款进行支付违约金来解除房屋买卖合同了