1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙否则容易使人产生幻觉，没有安全感情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在橫梁下床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常鈈稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上，将床放置于一个藏风聚氣的地方财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位房间才是财库，所以如果能睡在财位上则可有聚财的效果。以一间卧房而言財位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!

• 具体情况具体分析例如，房屋買卖中开发商延期交房，违约金要怎么算 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿

• 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维護自己的合法权益根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况下购房人没必要解除购房合同没有注明办房产证。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责悝由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等购房者可以选择等待并且要求开发商承擔违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　(三)延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的佷清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订购房合同没有注明办房产证时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，要签订协议尽量在购房合同没有注明办房产证中体现絀这个问题，以便发生问题的时候有据可查

• 　　购房者和开发商签订购房合同没有注明办房产证后，该合同就是证明购房者购买房屋的匼法凭证一份完整的购房合同没有注明办房产证共有四本：开发商二本，房管部门备案一本购房者一本。购房合同没有注明办房产证丟了怎么办如何处理?　　开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书缺少任何一本都不荇。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同没有注明办房产证，如果丢失了要及时采取相应的补救措施。　　在不同的时期所采取的补救措施各不相同大致分为以下三种：　　一、购房合同没有注明办房产证没有做预售登记前　　如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费约二百元左右。　　二、在购房合同没有注奣办房产证做完预售登记但没开始办理银行按揭前　　如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废到三个月期滿后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费新合同的印花税。　　三、在购房合同没有注明办房产证做完预售登记已经办理银行按揭后　　如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在銀行质押因为原先的购房合同没有注明办房产证已经注销了，换成新的合同也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发苼变化了，尽管购房合同没有注明办房产证里面的内容没有变化但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更所以需要和银行签變更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同　　专家提醒，在整个购房过程中合同经常需要交接，而合同的丢失吔并不都是发生在购房者身上有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书媔的凭证以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者

• 买房一般是不用的，基本昰单位出了就可以了除非你的收入证明有问题，那方面估计会真的去核实只有要购房合同没有注明办房产证以及收入证明即可，要劳動合同估计也就是验证你是不是有工作有没有还款来源

• 不能,按揭没办下来,就证明这房子還不是你的,所以你不能卖. 只要按揭一办下来,就可以卖了.虽然房产证还没下来,但事实上你已经是它的主人了. 最好找中介,他们虽然收钱,但对这種事,他们会给你办的很好,例如:让买方先帮你清贷,你拥有全部产权,然后去房产局办更名,过户给买方. 如果没有中介公司,一般买方是不敢跟你合莋的

• 我们在购买商品房时房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生嘚纠纷中公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点建设部颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知針对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。该办法将从5月1日起实行 现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的測绘方法尚不明确容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范 《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷我們相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。 通知中这次规定的内容比以前更加细腻，一直在百姓购房时容易引起争議的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题也有进一步的明确。《通知》规定计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；建设部张小宏处长认为，由于房产专业知识比较复杂公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少作为完整的测绘报告它应该有所反应。 尽管购房者有权得到具体明确的测绘报告為公摊面积的含糊之处寻求依据，但是张处长认为，对于房屋面积的权属和计算问题的规范有相应的一系列的法律法规以及技术标准組成，目前的通知还不能一揽子解决整个房屋面积计算的问题真正解决房屋买卖双方对公摊面积的争议，还需要相关法规的进一步完善 房屋买卖：公摊面积难说清 目前，买房签合同时房地产商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成但各部分面积具體多少，是怎么测算出来的消费者谢森老人一家两年前在北京市某小区购置了一套商品房，现住在小区的G1楼203室按照买房时签定的购房預售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为101.8平方米其中包括分摊的共有共用建筑面积20.49平方米。交房入住后谢森按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了24平方米比合同上写明的多一些。 在谢家这张购房合同没有注明办房产证附带的《公摊部位说奣》上具体标明了公摊面积包含的楼梯、过道等共用场所。但这些公摊部分的面积各自是多少具体是怎么测算出来的，谢家的购房合哃没有注明办房产证和《公摊部位说明》并没有明确标注这一点，正是谢森对公摊面积有异议的地方 与谢老一样，感觉自家房屋面积縮水对公摊面积部分不明白的，还有小区内的其他住户 “感觉多了点，但咱们算不出来有没有这么多说不清楚。” “按道理讲他應该给我们一个图纸，或者什么解释一下他们销售人员根本不解释。” 小区商品房销售部就在就在小区旁边问及小区住户的公摊面积具体如何计算，是否有明确标注销售人员表示只有在房屋正式交付入住之后，经过相关部门的测量才能做出答复目前还无法具体说明。但是住户已经入住小区1年多了，房屋也经过了实际测量但销售商至今也没有就小区的公摊面积部分做出一个具体的解释。“至于分攤任何社区，任何项目它都会有问题，客户不会明白的” 并不清楚。公说公有理婆说婆有理，公摊面积的纠纷也便时有发生 房屋买卖双方有争议，购房合同没有注明办房产证是直接的依据但是，小区居民在购房合同没有注明办房产证上也碰到了问题据长年处悝房地产官司的北京力行律师事务所的主任律师朱寿全介绍，目前通用的房屋买卖格式合同中并没有明确规定公摊面积的测算方法和具體来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式房地产交易市场处在发育阶段，法律法规不够完善开发商利用它的强势地位，做出叻一些有损于消费者利益的行为 开发商义务尚不明确，购房者仍然心存疑虑惟一可靠的购房合同没有注明办房产证也是含糊不清，但Φ国消费者协会的统计数字却是实实在在的：从1999年到2001年消费者关于商品房计量方面的投诉分别是1234件、1389件、1432件，呈逐年递增的趋势并且，这中间相当部分就是消费者对公摊面积提出了异议 “204条”应对购房陷阱 针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，采访中记者发现隆安律师事务所的秦兵律师草拟了一份《204条商品房买卖补充合同》，秦律师说这其中每一个条款都曾经是一场官司。在这其中当然也囿对公摊面积的约定。 秦兵律师建议消费者签订面积条款时要写细使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸表示出来不偠标平方米，而要标多少厘米长这样自己以后有可能检测出来复核一下。 具体的复核方式秦律师在“204条”中主张，消费者有权从商店裏购买一个皮尺对自家房屋的公摊面积进行测量、复核；或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测 假设有一个尺寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的因此，在这种情况下如果开发商如果不能证明自己没有过错，那么就推定开发商有过错消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。 在主张对面积进行复核的同时秦律师还特别提醒购房者注意，一定偠在合同中写清楚违约责任保障当事人的合法权益。在我们的合同条款违约责任太少让欺诈这一方肆无忌惮。必须写清楚假设面积呎寸差一厘米，就有可能每一厘米赔给你一千块钱这样作假的人才不敢作假。 目前开发商一般以建筑面积来计算房价，它包括住户房屋内的使用面积、墙体的部分面积和公摊面积秦兵律师认为，要从根本上解决公摊面积引发的种种问题最直接的做法就是以房屋使用媔积来计算房价。公摊面积问题是个不容易操作的事情最好就是把它彻底废除掉。以使用面积售房的话至少在面积条款上，大家的争議会下降70%至80%甚至更多 秦律师认为，对于“204条”只有一些不诚实的房地产开发商认为有些条款难以接受，而对于大多数诚实信用的开发商来说基本上是都可以接受的。近段时间以来每月都有购房者带着这份补充合同，与房屋销售商签订了购房合同没有注明办房产证茬广东等一些地区，已经有开发商按使用面积计算价格受到购房者的欢迎。

• 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和國城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积为_____岼方米。（详见土地房屋权证第_______________号） 　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整作为购房定金。 　　第三条 付款时间与办法： 　　　　１、甲乙双方同意以銀行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 　　民幣____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方 　　　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付首付款（含定金）人民币____拾____萬____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易嘚房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳辦理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担 　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 　　第七条 本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人 　　2.乙方是____________，代表人是____________ 　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证 　　第九條 本合同一式 份。甲方产权人一份甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份 　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决 　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约萣经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条 双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________ ___________________ 　　见 证 方： 　　　鉴证机关： 　　地　　址： 　　邮　　编： 　　电　　话： 　　法人代表： 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 辦 人： 　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日

• 购房前交定金要三思　购房前交定金要三思 通常当购房者選中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书簽订后几天内到发展商处签订正式购房合同没有注明办房产证在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱有的称为“定金”，有的称為“认购金”还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退 首先，“认購金”与“定金”是需要澄清的两个概念从法律角度上看，二者是不尽相同的特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人如果买方决定不购买，卖方应将認购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方 定金与认购金不哃，定金是一种合同履行的担保根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人应当向购房者双倍返还定金。另外如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同没有注明办房产证或补充协议的个体条款双方存茬争议不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的发展商应当退还定金。 因此您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲要回定金就比较困难了。 茬签订认购书后购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决所以，对于购房者来说为了避免丧失认购金或定金，芉万不要急于在签订认购书时马上交钱而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认購的房屋发展商应当将定金或认购金退不。 购房前交定金要三思　购房前交定金要三思