民间四川追债公司,房子有房贷,会不会有影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 19:55 标签： 孔令辉回应赌场追债
我们有套共同房子,老公再还房贷,银行会不会查出我也有还贷记录_百度宝宝知道免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房价大跌时贷款买房会不会被银行收走
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付。再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。延伸阅读：
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你好，我个人婚前有套房产，婚后在不知情的情况下，男方私自贷款，没用家用，请问如果追债，男方没有能力还
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你好，我个人婚前有套房产，婚后在不知情的情况下，男方私自贷款，没用家用，请问如果追债，男方没有能力还款，女方的房产会被判决吗？谢谢
辽宁 大连 发表时间： 10:51
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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律师回答共 11 条
您好！婚前财产属个人财产，一般不会被判的。如果贷款的金额是用于婚姻存续期间夫妻共同生活的，则属于夫妻共同债务。若有证据证明对此不知情，且该款项未用于家庭共同开支就可要求不承担还款责任。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
律所：上海光明律师事务所
回复时间： 11:15
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如果是贷款的话有可能会要求女方也承担责任，但是如果不是用于家庭生活的，女方担责后可以向男方追偿。
律所：辽宁宏展律师事务所
回复时间： 11:39
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是用你婚前房产贷款吗？
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 12:06
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您好，如属于婚前个人财产且确实没有出具签署过贷款、授权等材料，可拒绝。需帮助可来所面谈。
律所：辽宁恒海律师事务所
回复时间： 12:35
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存在被执行的风险,虽然系婚前财产,如果构成共同债务,你也有承担还债的责任
律所：辽宁新华律师事务所
回复时间： 13:52
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婚前全款买房属于个人财产
律所：辽宁祥远律师事务所
回复时间： 16:00
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你好：根据《婚姻法》第19条第3款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第19条第3款情形除外。因此，只要你不能证明上述解释中的两种例外情形，你丈夫对外债务就会按夫妻共同债务处理，你所有的财产包括存款，法院有权依法查封、冻结。
律所：辽宁迅驰律师事务所
回复时间： 19:27
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如你所述，不应当判决你的房产。
律所：辽宁弘扬律师事务所
回复时间： 19:29
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1394205****
夫妻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务，应当由双方共同偿还。除非非举债一方能够证明该债务没有用于夫妻共同生活、债权人与举债人明确约定属于一方个人债务、夫妻双方约定各自财产归各自所有，债权人知道该约定的。如果不具体上述情形，应当由夫妻双方共同偿还。
律所：辽宁诚进律师事务所
回复时间： 17:59
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1590411****
存在被执行的风险，但男方贷款未用于家庭使用的，女方财产被执行后可以向男方追偿
律所：北京盈科律师事务所大连分所
回复时间： 19:22
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1362498****
律所：辽宁青松律师事务所
回复时间： 09:05
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