业主买房8年房产证仍无期 质疑有关部门踢皮球
买房已8年，翡翠嘉园110多位业主仍在为房产证四处奔走。市、区两级政府的多次调解依然无济于事，耐心渐失的业主尖锐质疑职能部门踢皮球。
有业主为拿房产证坚持每月上访
“我想搬家，但因为没有房产证，放盘很久也无人询问。”翡翠嘉园12楼的业主刘小姐在受访说。110多户和刘小姐一样的翡翠嘉园业主8年来一直为自己的房产证奔走，在由业主提供的一份合同原件上显示，开发商曾约定，月期间统一交楼后，365个工作日内即可办理房产证。
60多岁的业主周广明坦承，自从2008年6月起，发现开发商违约之后，至今他们几乎坚持每月上访的频率，“希望得到相关部门的重视，但还是无法解决，参加过上访的业主已经至少有4位抱憾离世。”业主刘小姐证实，“有些业主当初上访是坐轮椅去的。”业主提供了惠州市信访局信访回执单共计17份，其中最近一次是日。
业主提供材料显示，河南岸翡翠嘉园地块原属于惠城区医药批发站，因体制改革医药批发站退市，土地作价卖给新兴房地产公司，以土地出让资金作为医药站员工相关补偿，但随后新兴公司因资金不足，合作开发了嘉园项目，并于2005年开始销售，其中最重要的融资对象即是惠州安华置业投资有限公司。
本周一上午，惠州新兴房地产公司谢姓负责人称，翡翠嘉园地块一开始就因为资金问题移交给安华公司，“其后来在开发过程中的收益、支出都归安华公司负责，和新兴公司无关。”
但在业主提供的购房合同上，新兴公司的公章赫然在列。对此，上述负责人解释，因为地块属于新兴公司，虽然和安华合作，但公司还存在，所以加盖公章上有新兴公司。
私自加建致验收通不过或是主因
业主上访中获悉，嘉园项目因3楼架空层被开发商擅自变更规划而无法通过验收。上述消息在业主提供的惠州市城市规划委员会2010年第8次会议纪要复印件中得以证实。该纪要显示，翡翠嘉园首层占地2602.1平方米，建面29220 .5平方米，比规划报批多318.5平方米，属架空层加建，需要补交合同总造价10%罚金。同时，该文件还显示，新兴公司为惠城经贸局下属企业。
业主称，该地块原业主惠城区医药站现划归惠城区企业管理局管理。2012年12月，一次由惠城区办副主任李小鹏主持的协调会上，惠城区企业管理局曾召集安华公司、新兴公司协商调解。原新兴公司负责人谢先生受访时称，该地块前身医药批发站属于经贸局，后移交给惠城区企业局管理，“新兴公司的公章都在惠城区企业管理局。”业主提供的协调意见复印件显示，由安华公司在三日内以新兴公司的名义补交地价罚款，随后要配合验收完成确权、办证手续。2012年底，安华补交上述罚款，但是房产证仍未能如期办理。
企管局、住建局、规划局，到底谁来管？
本周一上午，南都记者致电惠城区企业管理局，该局相关负责人称翡翠嘉园事宜现由市住建局在统筹处理，现在主要是规划、国土验收未有处理，企业局只是协助处理这个事情，具体也不是很清楚，业务层面的东西涉及到国土规划等诸多相关部门，且企业管理局2008年才成立，2011年才介入翡翠嘉园事宜。
安华公司负责人张海涛受访所言却和上述负责人的说法不同，他称翡翠嘉园验收已全部搞完，具体要求记者咨询新兴公司、城区企业局，“这块地属于城区企业管理局，现在规划验收都搞完了，因为时间比较长，竣工图纸缺失较多在补图纸。”
但张海涛的说法被业主指责找借口，一业主反映，安华公司还欠施工单位约100余万元的税金是导致验收无法继续的主要原因。但上述消息截至发稿之时，这一消息尚未得到安华公司的回复，张海涛电话无人接听。
上述业主表示，10月14日业主在惠州市住建局上访时，局长李德友曾建议他们找惠城区政府、信访局，“找安华公司对方要求我们找城区企业局，企业局又要求我们找城区规划局，这是典型的踢皮球。”
　　延迟办理房产证购房者可要求开发商赔钱或退房
广东尚典律师事务所邹朝贵律师认为，目前造成房地产权证无法办理的原因较多，主要可能有开发商擅自改规划、房屋建筑未完工或有质量问题、拖欠工程款等原因造成房屋验收无法通过，土地被抵押等权利不完整，以及开发商拖欠税费，甚至挪用购房者缴纳的税金等不能完税，涉及多个部门政府，这些问题如果没有解决，房管部门是无法办理房产证的。翡翠嘉园的房产证既然多年不能办出，应该是原来的历史遗留问题长年得不到解决，相关主管部门可依法进行监管，督促问题的解决，如问题复杂或涉及多个部门的，也有通过政府协调会议由多个部门共同解决办证难的先例。
邹朝贵律师表示，依据相关法律，延迟办证属于开发商违约，购者房可以依据购房合同的约定或者法律规定要求开发商承担赔偿违约金或退房的违约责任。
（编辑 李子飞）
本文来源：南方都市报
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入住8年业主未拿到房产证 原来房屋验收手续不全
&&来源：云南网
遭遇停电断水，30余名业主联名要求开发商恢复正常供水供电。可自称是开发商相关负责人却自曝房屋没有经过消防、人防验收，存在安全隐患，本身就是违规操作，现在只是希望业主配合补交购房尾款，以便完善相关手续取得房产证。
这起看起来荒诞的事情发生在拓东路晶采100小区，由于开发商许多遗留问题导致业主拿不到房产证，彼此都觉得对方不可信任，到昨天双方矛盾依旧没有解决。
业主：小区常被断水断电
昨天上午，拓东路晶采100小区门口，30余名业主一起声讨近段时间开发商的行为。业主张女士说，她入住“晶采100”已经8年了，虽然没有取得房产证，但8年来，业主和物管彼此相处融洽，然而去年年底，老物管公司被云南桃笑屋业有限公司（开发商）的人强行撵走后，小区业主的正常生活被彻底打乱。
“不定期断水断电，一停就是几天。”张女士说，开发商拉下电闸，关掉水阀后，还把配电房锁上了。
谢女士说，去年12月的一天，她独自在家，突然听到外边有人撬门。她隔着门询问对方的身份，得知原来是开锁公司的人前来换锁。“如果只是为了登记购房凭证，完全可以去开发商办公室，为何要来更换业主的锁呢？”
“开发商就是想逼我们缴纳购房的尾款。”业主宋先生说，没有办理房产证留下很多问题。如今房地产开发商的法人代表已经去世，业主无法落实这些自称是开发商的代理人身份。“谁都想赶紧拿到房产证，可如果把钱交给他们，到时又拿不到房产证怎么办？”宋先生说，之前由于开发商内部出现纠纷，业主心存疑虑。
开发商：业主配合才能取得房产证
对此，自称是云南桃笑屋业开发有限公司晶采100的负责人余木见认为：“这房子本来就是违规销售的，到现在还没有取得房屋消防和人防的验收合格报告。”
余木见介绍，由于开发商本身的资金问题，晶采100在主体工程完工后出现了资金断链，之后引进一家公司合作，本打算一起完善相关法律手续办理房产证，但桃笑屋业在与这家公司合作中再次出现问题，导致晶采100还没有通过消防、人防验收就入住了业主。现在小区内有些房子已经出租，可连个灭火器都没配备，一旦发生火情后果不堪设想，停水停电也是出于安全考虑。
“176户业主有95户缴纳了购房全款，还有81户缴纳了首付款。”迫于压力当时只能让业主入住，余木见说，即便合作出了问题，桃笑屋业的法人代表一直在想办法筹集资金完善相关手续，但不幸的是2011年这位法人代表去世了。
余木见称，这位法人代表去世前曾授权桃笑屋业公司副总经理杨先生在国家法律允许范围内，合法地签署各种合同、引资等事宜。如今杨先生筹集了一笔资金，准备完善相关手续取得房产证，给业主们一个交代。去年12月中旬，他们在小区内贴出通知，希望业主出具当初的购房发票、契税、接房清单以及缴纳维修基金的凭证，以确定业主身份。
“对于不能提供上述凭证的住户，我们在规定时间过后才采取更换门锁的措施。”余木见说，他们也担心业主拿到房产证后不交尾款。
余木见称，双方协商时他曾提出让业主先补交尾款办理房产证或由开发商加倍退还业主的首付款，业主退还房子。但两项建议业主都不同意。
昨天中午，33名业主代表联名要求开发商先恢复供水供电，因未得到满意答复，业主们自行撬开配电房门锁恢复通电供水。（李佳健 李佳）
责任编辑: 彭锡
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关注云南日报微信纠纷！火炬某小区业主购房8年却拿不到房产证
中山商报 梁展宏
[摘要]每逢年中、岁末都是楼盘纠纷的高峰。前段时间，有多位火炬区博爱七路边上的一小区业主报料，称他们在该小区购房8年却一直拿不到房产证。 每逢年中、岁末都是楼盘纠纷的高峰。最近一段时间，笔者对于接二连三的业主投诉可谓见怪不怪。尽管投诉大多都是“老三样”，但当中的一个案例却让笔者觉得有必要为业主们说点什么。前段时间，有多位火炬区博爱七路边上的一小区业主报料，称他们在该小区购房8年却一直拿不到房产证。根据购房合同约定，房屋交付使用后，开发商应在730个工作日内为业主办理好房产证。该小区共由近1200户业主，最早购买的业主在2008年签署合同，房屋最迟交付在2010年7月。然而，如今730个工作日的期限早已过去，上述业主仍未拿到房产证。业主表示，迟迟拿不到房产证的原因是组团的规划验收一直未获相关管理部门通过。笔者后来了解到，业主口中所说的规划问题，其实主要是因为车库的规划验收未通过，说白了就是已建成车位数量与规划数量不符，继而导致没有通过规划局的规划验收。对此，开发商组织过几次协商会和听证会，表示将对小区绿化带进行改造，在原有中心湖边上加盖地下车库和新一期小区，其中的地下车库分配给2期业主使用，这样就能通过规划验收。不过，这样破坏小区环境的做法并没能获得业主们的同意。在大致了解完事情的来龙去脉后，笔者的最大疑点是为何车位规划建设会如此儿戏。照理来说，一般楼盘在报建的时候，车位设置的问题是一道规划红线，纸面上理解就是开发商只能严格按配比数要求建设。不过，回顾过去几年发生在中山新建小区的车位规划纠纷，车位数不足、车位配比方式不合理（如地下变地面车位、分配不均匀）等几乎成为了大多数纠纷爆发的导火线。除了上述“聚豪园”，还有一些外来大型开发商亦是如此。既然车位规划是一条红线，为何开发商还会屡屡犯这种“低级错误”？笔者认为，这很大程度上是出于 “钱作怪”。众所周知，地下车位的开发成本在楼盘开发中占到了很大的比重。一些开发商出于阶段性资金压力，往往会在车位建设上打擦边球（如减少地下车位配比），原本对外宣称两层的地下车库，到交付时却变成一层，其余的车位只有靠地面车位以及后续组团开发来凑。这样一来，虽然长远上小区整体车位配比或许是足够的，但对于业主来说却是相当不负责任的行为，至少跟开发商当初对外宣传的承诺并不一致。在近年中山推行商品房综合验收制度的情况下，部分不按规则办事的开发商自然无法通过验收。然而此时，房子往往已经卖完，留下的“手尾”往往只能由不明真相的购房者们承担，如无法拿到房产证便是当头一棒。而更让笔者感到不解的是，在明知开发商违规、业主拿不到房产证的情况下，开发商居然还可以拿到批文继续后期开发，即该盖房的盖房，该卖房的卖房。这就意味着，开发商在处理业主无法获得房产证的问题上是完全可以不紧不慢。甚至对于业主提出的赔偿，前者的处理也完全可以“耍太极”。对此，笔者认为，虽然如今综合验收制度保障了业主的权益，但这种建立在房子已经建好基础上的事后追责制度，现阶段显然还无法真正全方位保障购房者的权益。作为消费者，业主没必要也没能力充当楼盘开发的监督者，更没有义务做开发商犯下错误的“背锅侠”。因此，如何在开发源头上加强对部分“不规矩”开发商行为约束是很有必要的（如一旦出现规划问题便要全面停工整顿，取消后续开发资格）。要做到这点，其实关键不在于执行难度，而是相关部门还房地产市场一片净土的决心和力度。来源：中山商报 作者：梁展宏
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小区业主因开发商违规入住8年未拿到房产证(图)
　　环东佳苑小区业主入住八年,没领到房产证。记者吉祥摄
　　环东佳苑小区业主入住8年之后仍没办下房产证，原因是小区在建设时违反了规划。20日，记者在调查走访时发现，因为开发商违反规划导致房产证“难产”的情况并不鲜见。购房者辛辛苦苦交了房款，为何还要承担开发商违规的风险？
　　房产证“难产”，住了8年不能证明是自己的房
　　环东佳苑小区位于花园路与二环东路交叉口附近，共有7栋楼，业主多为2003年入住。不过，最让业主头疼的是，房产证至今没有办下来。
　　居住在7号楼6楼的靳先生2003年购房时花了37万元，当时开发商在宣传时说一年之内就能办下房产证，可靳先生至今仍然没有领到房产证。“好几个院的居民联合起来一起找了好几回，开发商答复说尽快办。”靳先生说，结果一直拖到现在也没有音信，这让业主很无奈。
　　20日上午，记者在5号楼1楼业主王先生家见到他当时的购房合同，合同显示，王先生的房子购于日，上面明确写着开发商有义务在1年之内协助业主办理房产证。
　　“开发商以前说房子超过了当初的规划线，前一段时间找政府，政府答复说没有越线，到现在就一直给拖着，我们很希望能尽快解决。”王先生说，据他了解，房产证难产是因为开发商建设时存在违规行为，让房子成了违法建筑。7号楼1单元一位业主也表示，房产证办不下来是由于房子建成后比原先的规划长宽多了几厘米，成了违章建筑，“买环东佳苑时，还比邻近的富翔天地每平米贵100元，可人家早就办下房产证了，我们这到现在也没有。”
　　不能落户也不能买卖，没有房产证麻烦很多
　　记者了解到，环东佳苑的开发商为历城区城建开发公司，此前该公司一位工作人员在接受媒体采访时解释，环东佳苑小区在建设时“压”了规划红线，导致房产证迟迟办不下来。“可这和我们业主有什么关系，我们都是花钱买的房子！”7号楼一位业主气愤地表示，既然是开发商违规，为何这个后果要由业主承担？
　　“现在买房卖房都很正常，可没房产证怎么卖啊，对我们影响太大了。”王先生说。靳先生的问题则更为棘手，“没房产证没法落户，孩子上学是去甸柳庄那边又买的房子，用那个房产证给孩子办的上学手续。”6号楼1楼居民郑先生说，没有房产证老感觉心里不踏实，有种上当受骗的感觉。
　　对于不能办理房产证的危害，历下区住房保障管理局负责办理房产证的工作人员黄女士说，没有房产证就没法证明业主对房屋的产权，同时落户也面临很大的难题，“而且现在的二手房都是持证交易，没证就没法交易。”经营房产经纪公司多年的李杰说，此前她就遇到过有人买了没有房产证的房子，出让者去世后，其子以继承财产为由向购房者索要房子的情况，“客户没有房产证，没法证明产权，非常麻烦。”
　　房管部门表示不会网开一面
　　房产证究竟该如何办理？对于违反规划的楼盘，对于弱势一方的购房者，房管部门会不会网开一面？黄女士表示，对于新建小区，正常办理房产证的程序是开发商先到区房管部门办理整个楼的大证，区房管部门对相关信息进行审核，再申请济南市住房保障和房产管理局批复。
　　“首先看‘五证’是否齐全。”黄女士说，“这也是房管部门审批的主要内容，随后，房管部门的工作人员还要审核楼盘的相关资料并现场看房，核对是否和设计施工图纸无误，“如果都没有问题，一般10个工作日内就能办理完毕。”
　　“办理完整栋楼的大证后，再将其分割成小证。”黄女士解释，这也就是业主最终领到手的房产证。据黄女士介绍，这一过程需要开发商先提交大证，业主则要带齐自己的购房资料、与开发商签订的移交协议，同时交纳契税和维修基金，如果一切手续正常，很快就能办理完毕。
　　“办理房产证只要所有资料都齐全就没事。”黄女士说，对于违反规划的楼盘，房管部门卡得非常严格，“违反规划连大证都办不了，别说业主的房产证了。”
　　开发商违规让业主承担风险合理不合理？房管部门会不会网开一面为业主办理房产证？对此，黄女士解释，对因开发商违规导致业主办不了房产证，房管部门只能按照规章制度办事，“如果违规办证，就属于纵容开发商这一行为，只能先让其补齐相关手续，再办理。”
　　-相关链接还有很多业主盼着“难产”的房产证
　　此前记者在采访存在违规建设的楼盘学府蓝山和大地锐城时，房产证一直是购房者最担心的问题。“买房的时候，销售人员说两年内给办了，只能等着。”张先生去年12月搬入了大地锐城3号楼一套104平米的住宅。虽然入住了，但因为大地锐城存在违规加盖的情况，房产证就成了他的一块心病。位于高新区的康桥颐东小区同样存在违规加盖情况，5栋楼“被长高”了5层，而这也让业主对房产证办理一事心存担忧。
　　而更让一些业主苦恼的是，买房时明明开发商告知的情况都是“五证”齐全，没有任何违规的迹象，但在快交房时，才发现楼盘违规，成了违法建筑。
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　　-业主建议建设过程中就应加大监管力度
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　　吴先生则建议，既然不少楼盘开工前证件齐全，属于建设时私自违规，政府部门应在楼盘建设过程中加大监管力度，不能等到楼盘建成后验收检查时，才查出其违规，让购房者承担责任。(记者吉祥实习生朱晓宇)
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