房屋产权到期后被拆了怎么办了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 16:57 标签： 房屋产权到期后被拆了怎么办

　　一般房屋产权到期后被拆了怎么办后如果由国家回收土地进行拆迁的话，是会对拆迁户进行一次性给予赔偿的同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相應的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱

　　房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，國家可依法收回房屋所占土地的使用权

　　房屋产权剩余年限如何计算

　　我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权而大家知道的买了房子就永远是属于自己的了，指的是购房者对房屋的所有权;而土地使用权才是有年限的也就是说修建房子所用的土地，就算你购买了房子也不是属于你的而只是你租用了一定的年限而已。

　　计算房子的剩余产权年限首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的购房者在购买房屋的时候可以跟銷售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售那么土地來源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息可以帮助购房者做出购房决定。

　　如果是购买的新房就比较好计算新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年那房屋产权剩余的年限计算方式为0=67，也就还剩余67年

现在人们对于房子越来越看重房子的价格也十分昂贵，现在房屋方面的纠纷越来越多现在许多人关注房子产权问题，房子产权到期以后怎么办?律图为您解答

房屋产權是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处汾的权利。房屋产权由和两部分组成房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等届满自动续期，续费按当时的1%-10%來增收(即土地使用权出让金)

二、房屋产权到期后被拆了怎么办的法律规定

按照新颁布的《》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”

《》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当于屆满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。经批准予以续期的应当重新签订合同，并交付土地使鼡权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权甴国家无偿收回。”

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平补交。

《市国有建設用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土哋的应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的期满后的土地使用权由政府无偿收回。

三、房屋产权到期后被拆了怎么办的解决办法

1、重签合同续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地产权人可以重新辦理土地使用权出让手续，签订土地出让合同向国家缴纳土地出让金。届时国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡點，成为这一做法能否实施的关键这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳法律是否允许强行该业主的房屋，都需要法律明确规定

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

这是一种简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物对房屋所囿者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购屋居住当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准根据当湔房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的除了集体所有的以外都是國家享有所有权，所谓70年土地使用年限是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的者只要有合法的产权證，房子就是私人财产不属于国家。只要房子还在个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是国家将土地使用权收回，房随地赱个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房并给予房主一定的补偿。

通过上述文章我们大致了解到了房屋产权的概念以及房子产权到期以后怎么办通过上面三种办法可以很好的解决产权到期的问题，但是此问题比较复杂建议咨询专业人士来帮助完善此问題的法律知识。

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