继承来的房子和被赠与房再继承需要税费的房子，哪个出售税费低一些？ （如果房屋总有时间相同）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 20:19 标签： 刚继承的房子出售税费
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
来源：新浪房产
(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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我有一套二手房（已过五年）无偿赠与母亲，母亲现在要出售这套我赠与她的房子，她自己还另有一套住房，请问需要缴那些费用，税费要缴几种，分别是多少？别人告诉我说要缴20%的个人所得税，是这样吗？谢谢您！&
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答复内容&&
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