理财学媛第二季 第92期：新政后连夜提价，商住房究竟值不值得投资？
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　　大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。
　　这两天啊，筱媛在刷新闻时有看到报道称，就在北京楼市3.17新政出台后的第二天，部分商住房项目就传出了涨价的消息，有些中介的朋友圈里还上传了群众拥挤抢房的小视频，称这盛况连在春节期间都没见到过。这商住房真是“忽如一夜春风来”，不知不觉间又火起来啦。
　　不过，有认真听理财学媛的听众都知道，就在前几期，筱媛有告诉大家“五类天坑房”不能买，其中就有商住房赫然在列，原因有两方面：一方面是商住房自身缺点多多；另一方面是上海出手整顿商住房，有可能意味着商住房的政策转向。但此次商住房却又再次受到众人的追捧，那很多人估计就懵逼了：这商住房到底是能投资，还是不能投资？谁能给个准头啊？
　　别急，今天筱媛就再帮大家分析分析，这商住房到底值不值得投资！
　　首先，筱媛先来给大家说说，为何这次商住房又火起来了。
　　前几期，筱媛就和大家讲过，商住房的缺点简直是不能再明显，比如：产权年限只有10年或50年、不能落户、贷款受限、水电费更贵等等等等。除此之外，商住房还有一个致命的缺点就是商住房二手房交易税费非常贵，举个例子：假如一套商住房，上次购买价格是150万，本次成交300万，指导价为280万，那么进入二手房市场后，总计税收支出会达到40多万元。
　　所以说能买住宅房的人，就绝对不会去买商住房，买商住房通常都只是无奈的下下策。那为什么这次这么多人蜂拥去买商住房？答案很简单，因为他们买不了住宅房。
　　此次北京新政无疑对二套房的限购更加严格了，但是“限”的只有住宅房，商住房并不在限购范围内。也就是说，所谓的“一觉醒来，连购房资格都没有了”，没有的只是购买住宅房的资格，商住房的购买资格并没有受到影响。
　　可想而知，在这样的情况下，那些手中有多余闲钱、原本想投资住宅房的人，只能把钱转投向商住房。虽然商住房有可能是个“烫手的山芋”，但是再烫手也是个“山芋”，总比连“山芋”都没有的好。
　　既然我们知道，投资商住房肯定远远不如投资住宅房，但在不能投资住宅房的情况下，投资商住房合算吗？
　　投资楼市的收益通常来自两方面：一是把房子租出去，收租金；二是坐等房子涨价，然后卖出赚差价。我们就从这两方面入手，看看商住房有没有赚头。
　　首先，从租金方面来看，商住房如果用于居住出租的话，商住房层高比较高，在装修差不多的情况下，居住舒适度并不比同小区的住宅差，甚至还更好，所以商住房作为公寓出租时，租金与同小区的住宅差不多；而且，如果商住房是租给公司办公用的话，一般来说，租金还能收得更高些。由此可见，商住房的租金收入一点也不比住宅房的差！
　　再从升值空间来看：北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。
　　虽然商住房的涨幅比不过住宅房的，但这不到五年就87.92%的收益也是完爆众多投资产品，更何况还有租金收入还没算进去！
　　总的来说，就是没鱼虾也好！如果大家暂时没有购房资格、手中闲钱又很多的话，投资商住房也是个不错的选择。不过筱媛提醒大家：要注意商住房的政策改向风险，上海整顿商住房如果只是个案，那就还好，要是是个“领头羊”的话，那商住房风险可就大了。
　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。
正在加载...亲测上海鲁珈金融投资管理平台心得体会
& & 刚刚迈出校门时候的我，根本就不知道应该怎样去进行理财，虽然在大学里面老师都在强调，也算是耳提面命的告诉我们，叫我们必须要懂得怎样去理财，这样才能够成家立业。不然就算自己有一份非常稳定的工作，挣着还算丰厚的薪水，也依然不能够把自己的钱变得更多，也没办法给自己的生活更加增添色彩。但是就像那句话所说的，听过许多道理却仍过不好这一生。虽然当时老师的话我们是听进去的，也记在了心里，但是在实际生活中一切都不是说说那么简单，所以现在的我依然是“一人吃饱全家不饿”的状态，这么大的人了还没有一点储蓄。但是前段日子，一个同学却说，他通过在鲁珈金融投资平台上进行理财，现在已经把在我们这儿的一个黄金地段买房了！听到他这么说，我也很眼红，很想试试。于是我也对鲁珈金融投资平台有了更深入的兴趣，但是我并不知道应该怎么样去进行选择。
& & 后来我在网上找到了鲁珈金融投资平台的官网，通过官网我对他们进行了比较详细的分析和了解。了解后我发现，如果我能够选择一个比较短期的投资类型的话，那么我完全可以在很短的时间就能得到一些比较可观的收入，能在短期内看到回流的资金，虽然资金的收入并不是非常的高，但是对于把钱闲置起来来说这真的是非常明智的一个选择。在了解和一番研究之后，我向我的同学学习了很多关于怎么样去投资的方法和经验，也跟自己学习金融的同学和亲人做过很过相关的咨询。后来在他们专业的推荐下，我选择了上珈金融投资平台进行了大批量的投资，虽然咱不能达到什么家财万贯的水平，但是这些投资的的确确改变了我的人生轨迹。以前我绝对不敢想自己能买车买房，但是现在我通过自己的投资理财把以前不敢想的都实现了。这样的经验我也要向大家进行讲解一下，毕竟还会有很多的人在我刚出来的社会遇到的一样，他们也根本不会去懂得如何去投资，而且也并没有非常适合的投资途径可以供他们选择。
& & 但是让我感到非常吃惊的是，我发现原来有这么多的人对上海鲁珈金融投资管理平台的了解都非常的多，甚至比现在的我了解的还要多。当我问他们为什么喜欢选择鲁珈金融投资平台呢的时候，他们给我找出了几点原因。第一就是安全保证。我自己本身就是一个比较喜欢在鲁珈金融平台上进行投资的人，鲁珈金融投资平台吸引我的地方最多的还是它能够保证人们的资金安全。对了，说到资金安全，有的人可能会觉得资金越安全，越说明自己赚不到钱，但是如果说现在我们保证了自己投资金额的安全性，而且又能够获得比较高昂的收入的话，那么这是不是就等于说我们在这些方面比其他的人更为走得远呢？或者说我们选择的这一家理财平台是比更多的理财平台要好很多呢？的确是这样的。我从我自己和周围人的理财投资经历来看，鲁珈金融投资平台就是这样一家既可以保证投资金额的安全性，又可以给人们带来巨额利润的投资理财平台。选择鲁咖金融 新手投资者亦能有春天
作者：admin 文章来源：未知 更新时间： 17:34
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& & 据了解，上海鲁珈投资管理有限公司，简称鲁珈金融，是一家集股票、基金、期货、期权、债券、货币基金以及混合产品投资的互联网金融服务平台，投资者可根据自身的资金实力、财务计划以及心理预期和风险偏好等来自助选择不同的产品进行投资，不管你是喜欢中等回报的稳健性投资，还是高收益的挑战型投资，在这里都能够找到适合的金融产品。
& & 并且所有的产品都有明确的市场投向，同时公司还特别组建了一支专业的风险控制团队，来全方位的对使用者的资金使用情况进行跟踪，及时掌握资金动态，向投资人报告详细的监管情况，对可能产生的效益做出精准的评估，并适时地提出合理化的建议，将其投资风险压制最低，最大化降低投资人的投资风险。
& &&网友徐先生表示，自己通过朋友介绍在鲁珈金融上做投资，短短两个月的时间就净赚了四万多元，比自己三年多来在股市上一共赚到的钱还多！“我平时比较忙，没时间去研究投资，也没有所谓的投资理财经验，之前买股票也都是跟风买，同事买哪支我就跟着买哪只，虽然总的来说没赔钱但也没赚到什么钱。后来听朋友说在鲁珈金融上做投资有专家指导，还能够提供风险预警，正好适合像我这种投资菜鸟，就将投资股市上的一部分钱撤出来拿到了鲁珈金融上做投资，没想到只短短两个月的时间我就赚了一倍多，那种分分钟都在进钱的感觉真的是特别的欢喜。” 徐先生接说。
& & &“而现在我将手里的积蓄全部拿了出来，我的计划是年底换车，我觉得按照目前的状态来看还是有可能实现的。我觉得做投资这事不能盲目，还要学会见好就收，这样即便是赔也赔不了多少，这些都是我从鲁珈金融平台上学到的，个人觉得非常的有道理。”徐先生说。
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　挣了钱不知道该存银行还是投资？这是多数人会面临的一个抉择，存银行利润低但是比较安全可靠，如果拿去投资的话会有风险，所以部分人就选择将自己的钱存在银行里面。现在通货膨胀的厉害，把钱存在银行里面其实是另一种贬值的方式。如果把钱拿去做生意或者投资都是可以很好利用自己本钱的一种方式。可能有人会担心做生意有风险，这个意味着自己要承担一个可能将所有储蓄都赔进去而且还可能负债的情况。至于投资的话再坏也不会有这样的情况出现，在鲁珈金融可以放心的把钱投进去。
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　　现在银行投资所产生的利润其实是不多的，如果是小额存款的利润更是微乎其微，如果是活期的话利润近乎没有。这个也导致了很多人绝对小额度资金应该就没有投资的必要了，毕竟这个利润是接近零，如果有这样想法的可以在鲁珈金融上面操作一番就会知道这个小额度资金也是有投资的春天，在鲁珈金融里面最低一百块都可以投资。因为通货膨胀的形象现在的一百块买到的东西也有限但是如果日积月累拿来投资的话其实是很有前景的。
　　在鲁珈金融平台上面自己投资的产品不管是有色金属还是石油等产品种类都非常丰富可以根据自己的意向来选择想要的产品。一些投资平台的限制就是产品的数量有限，自己想要购买其他投资潜力大的产品都不支持，这样能够获得到的利润也是相对比较少。产品多而且投资的金额没有很大的限制让更多的投资者能够从日常生活点滴中收获到自己想要的东西。把钱放在银行里面不涨钱倒不如选择将钱放在这些投资平台上面购买投资产品来得好。
　　鲁珈金融如果投资的话自己在当天就收到分红，这个即使是现在大家常用的投资平台都没发做到的，其他的平台能够做到的就是第二天或者在节假日的时候要隔上好几天才可以收得到利润。如果自己投资的金额少的话利润少没收到没什么关系但是如果是大额资金的话如果少了一两天甚至是更多天的红利的话就是损失比较多。而在这个平台上面不管自己资金的多少都不用担心利润会收不回来。这样的投资方式而且是合法的，所以安全性也可以不用担心自己的钱投资进入拿不回来。
　　鲁珈金融，诚诚恳恳做金融
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