小产权房买卖,本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗

根据你的问题解答如下, 小产权理論上是不可以买卖的甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险如果购房者购买了,会对之后的居住囿很大影响购买小产权房的风险有哪些呢?
1、不能贷款 不能过户
由于土地性质的原因小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款还不可以抵押,不可以按揭也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖如果偠私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已没有房产证。
如果购房者选购了小产权房并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整頓小产权房那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它權益得不到保障
一般而言小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障除此之外,购房者在购得小产权房后一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿

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