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物业费与门禁卡绑定有没有违法?
忘了从什么时候起,
物业费与门禁卡绑定在一起
PS 门禁卡只是汽车和小电车出入 人出入没问题只有交了物业费才能给门禁卡续上使用时间,没交的话就只能拐去另一边大门 让保安给开
经常摆出一副臭脸 两个大门 距离说不上远 可是我已经感觉影响到我生活了 想问问物业费与门禁卡绑定在一起是不是合法的 如果不合法的话 我可以通过什...
忘了从什么时候起,
物业费与门禁卡绑定在一起
PS 门禁卡只是汽车和小电车出入 人出入没问题只有交了物业费才能给门禁卡续上使用时间,没交的话就只能拐去另一边大门 让保安给开
经常摆出一副臭脸 两个大门 距离说不上远 可是我已经感觉影响到我生活了 想问问物业费与门禁卡绑定在一起是不是合法的 如果不合法的话 我可以通过什么相关部门进行投诉
还有, 小区的监控不知道从什么时候就坏掉了, 物业说要花30万从才能全修好
说线都是埋在地下 费用要小区的业主共同承担 电梯也没监控
老是有人在电梯拉尿 实在是受不了一个狭小的空间 浓浓的尿骚味有一户邻居
小毛驴被偷了 物业也提供不出监控
让小区减免一个月的物业费这是不是太便宜了文化水平不高
语言逻辑不强
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
州市发改委召开安防器材价格告诫会 物业申请备案才能收门禁卡费 据库尔勒晚报讯: 近一段时间安防产品市场需求剧增,造成市场上的头盔、防刺服、警棍、金属探测仪等产品断档脱销,销售价格大幅上涨,各采购单位和群众对此反映强烈;同时,关于小区业主对... []
来源：房天下
现实生活中,业主拒缴物业费的理由有很多。比如有的业主认为自己根本就不需要物业服务,是不是就可以不交物业费了呢? []
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小区门禁卡需每月激活 业主质疑变相捆绑交物业费
小区装上门禁本来是增强安全的好举措，然而在东西湖兴隆国际小区却引起了业主争议。记者昨日在小区了解到，针对新引入的物业公司今年增设门禁，通过每个月都要激活的办法催缴物业费，业主间分成了两派意见，对此褒贬不一。昨日中午，一位业主赶到物业处激活门禁卡，物业公司工作人员一边给他激活，一边询问他物业费缴了没有，确认已缴费激活了门禁卡。“门禁卡本来是方便业主出入管理，现在反而成为管理业主是否缴物业费的手段，这门禁到底是防外人还是防自己人？”这位业主说，小区物业公司今年设立门禁后，故意将门禁卡设置成每月必须激活一次，不激活就进不了家门，每个月都要跑去物业公司激活，而物业就趁机催缴物业费，感觉自己不交物业费就进不了家门。对此，小区物业经理表示，增设门禁是通过业委会征求业主意见同意的，确实在每月激活时有询问物业费情况，但是从来没有因为业主不缴物业费就不给激活门禁卡事情发生。物业出此招迫于之前小区物业费缴费率太低，前一个物业公司收费率只有40%多，两年亏损上百万，小区出现降低物业服务品质减成本的现象，引发业主不满，有的甚至拒缴物业费，出现恶性循环趋势。因此新物业公司进驻后，从小区长远运行考虑，加强了物业费催缴力度，然而有的业主直接将物业电话拉入黑名单，物业根本没有办法联系上欠费业主，现在通过每月激活门禁卡的方式，使物业能有机会每月与这些业主面对面沟通，改进物业服务，促使交费。该办法实行两个月来，加上上门催缴等方式，小区物业费缴纳率已经提高到了80%多，物业公司有了微利，进入良性运营阶段。物业这一做法在业主中形成了两种意见。反对的认为，这是物业变相逼业主缴费，是霸王规定，物业侵犯了业主正当出入小区的权利。有业主则持支持态度，认为有些业主长期欠缴物业费，如果物业不采取办法催缴，这些欠费业主和其他缴费业主同样享受物业服务，这是侵犯其他业主利益，容易使小区物业服务陷入恶性循环。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved小区门禁卡“捆绑”物业费 业主欠费进不了家,门禁卡与物业费绑定,小区业主不交物业费,业主欠费门禁卡失灵,物业小区门禁卡,物业费捆绑停车费,业主欠费如何催物业费,小区物业关于更新门禁卡的通知
小区门禁卡“捆绑”物业费 业主欠费进不了家
时间： 11:38:02 来源：综合
原标题：小区门禁卡“捆绑”物业费 业主欠费进不了家,门禁卡与物业费绑定,小区业主不交物业费,业主欠费门禁卡失灵,物业小区门禁卡,物业费捆绑停车费,业主欠费如何催物业费,小区物业关于更新门禁卡的通知
　　本报讯（记者耿珊珊）昨日，东西湖吴家山某小区业主张栋（化名）告诉记者，因物业费到期，门禁卡也失效，连家门都进不去。长江日报公益律师回应，门禁卡与物业费“捆绑”违法，可要求物业解除捆绑。
　　张栋说，7月1日门禁卡突然刷不开门禁，7月2日去物业办公室才知道，物业费6月30日到期，门禁卡的使用时间与物业费缴费期同步。他要求物业捆绑解除，物业说交半年物业费门禁卡就升级9个月，交一年物业费就升级18个月。否则，就需要业主每个月来升级门禁卡。
　　尽管如此，物业还是给张栋免费升级了门禁卡，截至目前，张栋的物业费也没有交。
　　据了解，该小区2013年才入住，小区业委会刚成立半年。业委会主任介绍，自物业进驻，门禁卡和物业费就是“挂钩”的，而且没有任何缓冲期。“这样做有利于小区管理，也给物业公司省去了很多麻烦”。
　　业委会成立后，才跟物业商议了“缓冲期协议”，即不交物业费的都可以免费升级2次，每次1个月，2个月过后业主再不交物业费的，门禁卡就不给升级。
　　昨日，该物业公司告诉记者，事实上，即便业主欠缴物业费，他们也对门禁升级，只是有期限限制。
　　长江日报公益律师吴良涛认为，业主享有房屋所有权和使用权，“进家门”是业主最基本的权利，只要该权利受到侵害，业主完全可以要求排除妨害。
　　物业公司把物业费和门禁卡“挂钩”算不算“捆绑”？是否违法？他说，物业公司不仅把门禁卡和物业费挂钩，还设置期限，就是事实上的“捆绑”，哪怕每次免费升级门禁卡，也是侵权行为。如果物业公司要收取物业费，可以采取其他手段维护正当权益。
　　市房管局物业科相关负责人表示，尽管我市尚未出台关于物业费和门禁卡“捆绑”的相关文件，但是经常接到类似投诉。相关部门可以责成物业公司停止该行为，同时，缴纳物业费是业主的义务，应当及时缴费。
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15-02-1115-03-2215-03-2715-03-2815-04-2115-06-15-- 南充晚报 --
版次:[A15]
门禁卡“捆绑”物管费到底合不合理？
<li title="图片业主进出单元楼必须刷卡 南充晚报记者 张瀚誉 摄">
　　如今，随着小区智能化管理的发展，物业收缴物管费的时候又有了新招数———物管费与门禁卡“绑定”。不交物管费，就不给你的门禁卡“充磁”，让你有家也不好回。物业暗自高兴，终于抓住了一把“尚方宝剑”；业主很是头疼，自己家门被别人“锁”了，不管啥理由，闹心！　　近日，家住顺庆区潆华南路北岭颐园小区的业主杨女士向本报“市民议事厅”反映：她所在的小区，门禁卡授权期限和物管费绑在一起，她认为这样的做法侵犯了业主“进家门”的基本权利。此举是否合理？昨（2）日，本报记者邀请市民代表、律师、市人大代表就此展开了讨论。“议事厅”热线：2225777主持人：　　陈松（南充晚报记者）本期嘉宾：　　梁进（市人大代表）　　廖丹（律师）　　刘明（小区物业公司主管）　　杨女士、杜先生、张女士、罗先生（市民代表）质疑 欠费该被“卡”在家门外？　　昨日上午， 记者去到杨女士居住的北岭颐园小区采访。她告诉记者，该小区单元楼门禁卡的授权期限与物管费缴费期同步。如果欠交物管费，门禁卡就开不了门。业主要想继续使用门禁卡，就必须缴费找物业重新授权。　　对此， 记者向小区物业公司工作人员进行了核实。 北岭颐园小区的物业公司客户服务中心主管刘明告诉记者，如果业主欠交物管费， 的确会导致门禁卡“不好用”， 因为系统需要对门禁卡进行升级。而要想升级门禁卡，得先查询业主的物管费缴费状况，如果是欠费状态，就无法升级门禁卡。 业主只有按相关规定缴清物管费，门禁卡才能升级。　　刘明说， 小区门禁系统都是开发商请专业公司安装的， 他们只负责日常维护和管理，无法随意设置权限。如果业主门禁卡失效， 工作人员在核实业主身份后，会帮助业主恢复门禁卡功能。　　“任何事情，都应一分为二看待。严控门禁卡，也有相应的好处。”刘明解释说， 目前该小区入住率仅超过半成，还有几百户业主正在对新房进行装修。如此一来， 每天进出小区的人员混杂，存在安全隐患。通过严格刷卡机制，防止外人随意进入单元楼，既能维护全体业主的安全利益，也便于小区管理。这样的举措，也希望广大业主能够相互体谅和理解。走访“进家门”是业主的权利　　物管费和门禁卡挂钩，市民怎么看？记者走访发现， 多数业主对这一现象感到难以理解。 在顺庆区华凤街道办学府花园小区居住的杜先生认为， 这实际上是物业采取的一种“柔性”催缴物管费的方式。他还了解到，在其他城市，还存在物管费与车位卡、电梯卡等挂钩的现象。业主在回家途中，如果遇到被“卡”在大门外、车库外，自然会考虑是否因欠交物管费所致，继而被动缴纳物业费。　　在顺庆区油缘路居住的张女士说，物业宣称一禁了之，是为方便小区管理。但在未征得业主同意的情况下， 擅自将这些权限与物管费挂钩， 会令业主产生抗拒。 毕竟有些小区的物业服务水平还存在问题，业主不按时缴纳物管费，也可能是以此方式，向物业公司表示不满。因此，将物管费与门禁卡挂钩的做法，只能被视作为解决问题的暂时手段。 物业公司只有想方设法提升物业服务管理水平，才能从根本上解决问题。当物业公司的服务，成为业主日常生活的“必需品”，真正得到广大业主的认可， 才能让交费成为顺理成章的事情。　　当然，也并非所有市民都一味排斥这种做法。家住顺庆区将军路某小区的市民罗先生就说，“只要物业公司的工作无可挑剔，缴费就不存在争议。”他认为，现在很多新小区，盘大、住户众多，相互之间的素质又参差不齐，不排除有个别业主有故意欠交物管费的想法。物业采取这样的措施，无形中更好的维护了正常缴费业主的利益。“如果大家都不自觉缴费，甚至不缴费没有任何制约， 谁还愿意主动缴费？业主的安全居住、环境保洁等问题又该怎么保障？”声音“绑定式收费”不合理　　对此，四川助民律师事务所律师廖丹认为，这件事应该分两方面看。首先是业主的权利与义务，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》 等有关法律法规规定，除非业主同意，否则物业将门禁卡等与物管费挂钩都属于违规，且不符合情理。业主在小区购有住房， 就享有正常居住权和自由通行权； 而对于物业方面的权利与义务，廖丹指出，物业公司遇到业主拖欠物管费的情况， 正确的办法应该向法院起诉，以此来追缴被拖欠的物业费。错误的催费做法，很容易会将有道理的事变成没道理。　　南充市人大代表梁进认为，物业公司是以服务为主， 切勿以管理为由，对业主正常权利造成影响。他认为，物管费与门禁卡挂钩的做法，看似为方便小区管理，维护小区安全，但实则是物业公司变相催促业主缴纳物管费的一种方式。“业主如果连自家的门都进不了，又何谈与物业公司良好沟通。”　　梁进表示， 小区的安全防范工作，并非靠一张小小的门禁卡就能彻底解决。以门禁卡授权为由，限制业主自由通行自住房屋的权利， 不但不利于小区和谐管理，反倒还容易滋生矛盾， 带来不必要的麻烦。物业公司应该站在服务的角度，从人防、技防等方面着手，加强小区监管。“业主与物业间，应该合理、合法主张自己的权利，多沟通、多协商，共同构建和谐的家园。”　　南充晚报记者 陈松 陈高洁新闻延伸　　物管费擅自捆绑门禁卡最高可罚20万元　　很多小区都实行刷卡进门制， 为了让业主按时缴纳物管费， 一些物业企业将物管费与门禁卡捆绑， 如果业主不交费就不能刷卡进门或者乘坐电梯， 这种做法是否合理？　　沈阳市房产局物业处有关人士表示，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说， 物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物管费相关联。除非业主同意， 否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物管费的捆绑。 如果未得到业主同意， 却仍坚持这种方式， 管理部门应当责令物业企业限期改正， 给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。　　（本报综合）&
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