不动产登记意味着什么统一登记是不是意味着那些没有房产证的房可以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 16:44 标签： 房产证办理不动产登记
以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。_张家港房产
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以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。
&发表于： 13:16:05&&共被阅读过5191 次&&
&&& 明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
&&& 据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
&&& 9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
&&& 目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
一图告诉你不动产登记怎么登
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
关于不动产登记，你需要了解的12个问题
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
最新网友点评
关于以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。我想说两句：
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本站QQ群：一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　昨日，我市第一本不动产权证书颁发，这标志着我市不动产统一登记工作进入新阶段，那么，不动产统一登记制全面实行后，哪些不动产权可以进行统一登记？原有的房产证等是否都要换成不动产权证？不动产权证有关信息是否像传言的那样，人人都可以查看？
　　昨日，市不动产登记局负责人回答了市民关心的一系列问题。
　　不动产权利，共10类，登记范围广
　　所谓不动产，是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产既包括有形的财产，像土地上的植物、房屋等，也包括无形的财产，即依托于物质实体上的权益。
　　按照不动产登记暂行条例，不动产权利类型共有10类，其登记范围是：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等。
　　个人名下多套房，是否要领多个证？
　　不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，其中集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则可登记在两个不动产登记证上，也就是单一版证书。
　　目前，多套房屋一般是按不动产登记单元申请登记，即每个不动产单元可申请一个不动产权证。
　　不动产登记：凭自愿，不强制
　　根据物权法的有关规定，不动产登记采取的是自愿登记的方式，一般情况下必须当事人申请才能进行登记，否则登记机关不能主动登记。
　　不过，如果权利人不进行登记，其不动产交易安全有可能受到影响，也容易发生权属纠纷，产权人的权益得不到有效的法律保护。如和原来的房产证相比，不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号有个唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，因此，不动产权证记录的内容更规范、更准确。
　　不变不换，现有房产证等继续有效
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产权证。
　　不动产登记信息并非人人可查
　　不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，因此不动产登记暂行条例对不动产登记信息的公开、查询设置了严密的规则――只有权利人和利害相关人才能够查询信息，也就是说只能因为正当、合法的目的才能进行查询；相关部门如司法机关需要查询权利人的财产时也可以查询，但必须提供查询目的和查询的证件。
　　登记机关工作人员泄露登记资料，查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料，都需要承担相应的法律责任。
　　不动产登记“五步走”，30日内办结
　　按照不动产登记条例规定的程序，产权人进行不动产登记，应到不动产所在地的不动产登记机构进行申请办理。其具体程序是：
　　1.申请，2.受理，3.审核，4.登簿，5.发证。
　　依照有关规定，不动产登记机构将自受理登记申请之日起30日内办结产权人不动产登记手续。（洛阳晚报记者 韩铁栓 通讯员 张哲）
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