沪商住房价格涨18% 或为2011年来涨幅最大
据《劳动报》报道，前期股市大涨、政策宽松等因素促进，国内房价出现了较为明显的上涨。那么在此背景下，上海的房价涨幅在全球位于怎样的水平？两份报告锁定今年涨幅“上海住房价格涨幅为14%，位于全球第七。此外，香港以20%的涨幅位于全球第二，北京以12%的涨幅位于全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活报告:城市指南》中指出，这项调查的周期是从2014年的三季度至2015年的二季度。而上海链家地产给出的统计数据显示，截至昨天，过去一年上海商品住宅的成交均价为每平方米31684元，涨幅达到了18.85%。两份调查数据略有差距，不过由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海楼市启动又非常明显，因此14%和18.85%都较为准确地反映了2014年以来上海住宅市场的价格变化情况。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平已降至自央行公布数据以来的最低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛。”或为2011年来涨幅最大那么，这样的涨幅究竟处于一个怎样的历史水平。记者查阅了相关资料，去年全年上海商品住宅的成交均价为27248元/平方米，较2013年相比上涨12.4%，而今年截至目前的涨幅已经达到了18.85%，房价涨幅超过去年已经是板上钉钉。“今年上海房价的涨幅预计将是2011年以来最大的一年。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者，2011年上海商品住宅均价的涨幅达到了34%，而经济危机爆发的2008年，上海的房价涨幅也达到了32%。对于未来上海房价，陈仲伟认为，住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向，看涨仍是大概率事件。而陆骑麟认为：“随着上海房价的基数越来越大，将来的涨幅铁会越来越小。”都柏林位于全球榜首过去一年，除了上海以外，还有哪些城市房价涨幅居前？根据《全球生活报告:城市指南》，在全球31个热门居住地中，排名榜首的是爱尔兰首都都柏林，都柏林的住宅市场因国内整体经济回暖而受到提振，平均房价按年上升21.6%。香港以20%的涨幅紧随其后，位于中东的阿布扎比也以12%的升幅跻身前十。(东方网) 扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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201720183月
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&天津近5年各区房价走势地图 2016年津热点板块大摸底
天津近5年各区房价走势地图 2016年津热点板块大摸底
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
最近有人问小编天津这几年房价是怎么涨起来的，哪个区涨的最快？小编整理了近5年天津各区房价走势地图，逐一给您解释一下各区的房价走势以及区域特色。首先，和平区扼守着城市商业核心的优势，随着近几年的发展，黄金土地的和平区几近饱和，其房价涨幅趋势接也近饱和。5年来和平区房价涨了61.6%之后于11月成为全市少有涨幅为负的区域，降幅0.83%。河西区凭借着新城市文化核心及城市经济核心的优势则依旧保持着强有力的增长势头。近年来，由于市区行政规划的逐渐南移，河西区逐步成为房价追捧的宠儿。5年来河西区房价涨幅130.65%！而新梅江及新八大里板块的高调开发，又一次急速的拉升了该区域的房价。那为何近年来会如此飙升，小编认为原因有三。一是市区逐渐将河西划归为行政文化市核心，河西户口含金量大大提升；二是学区政策广泛推行后，河西区的各大核心小学拉升了该区域的房价飙升；三则是区域交通逐步升级，东南快速及地铁1、3号线的不断完善更为有效地带动了房价上扬。南开区作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大南大等学府气息，俨然成为当下比较具有增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开区房价均价早已迫近2万每平。南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地皇天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒……在刚刚过去的11月份，南开区以商品住宅26286元/平米的销售均价位列全市第2，仅次于和平区，均价同比涨幅高达9.09%。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。河东借势十一五、十二五规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中最重要的受益者。如今的河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：1.距传统小白楼市核心的实际距离更近。2.拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。3.具有天津传统居住区人口基数和完善配套。4.大量品牌开发商涌入，地皇频出，产品类型丰富，密度相对更低、人居尺度更为合理。5.相比河西、和平价位适中，是刚需、刚改优选，且生活便利性均好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“沿线”四大核心居住板块。与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，销售量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得较为中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等少有的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。套均价相差近一倍，吸引临近市内行政区的首置、刚改等外溢客群就成为必然。这一趋势在环城四区身上体现得很明显。西青的中北镇、张家窝，津南的双港、辛庄，东丽的华明，以及北辰都是因为和平、南开、河西、河东置业成本的攀升、挤压市区购房者被动外迁而迅速成为楼市热点。不过总结一句话等房价降比等铁树开花还难，既然买房不为投资，那买个高性价比的盘才是正道。究竟什么样的楼盘才是高性价比，看完以下内容也能让准备购房的你来个华丽转身！楼盘关键词：低价 天拖商圈 少有洋房作为王顶堤A地块住宅建设用地，项目依托周边传统生活资源配套，涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态，位于复康路与快速路交口（西侧），西临快速路，东接金冠里，北至复康路，南依南开大学分校区，汇集交通、医疗、教育、娱乐、成熟生活圈等配套资源。 目前处于咨询阶段，实楼样板间现已对外开放，电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米。故里位于天拖板块内，临近王顶堤生活区域，周边已经形成了成熟的生活圈子，配套成熟，可满足业主的日常生活需求，不过周边的商业多为中低端的配套。户型图周边配套图楼盘关键词：新梅江& 刚需热盘& 地铁6号线& 位于解放南路东侧沂山路与渌水道交口，虽然靠近外环线，与环外项目距离不远，但因落户河西区，价格相对较高。与周边临近河西项目相比，又有明显的价格优势。所以，新梅江锦秀里可以说是一个“与河西比价格，与环外比户口”的高性价比项目！由天津瑞鼎置业有限公司开发。项目产品区间为85-145平米，以两室与三室为主。项目作为解放南路与外环南路交口处，少有值得购房者青睐的便是其优越的交通优势，向南可快速到达外环南路，向北可方便到达快速路。而公交方面，项目周围线路包括628路，706路以及659、705等三路公交车，出行上较为不便，而值得一提的是地铁6号线在建梅江站距项目441米。相信未来可大大提升交通便利性。户型图周边配套图楼盘关键词：卫国道沿线& 纯新盘& 地铁2、10号线 立足于卫国道沿线板块，见证了整个板块的发展。如今的太阳城已然是城东体量较大、发展最为完善的坐标性项目。特别值得一提的是路劲太阳城，15年光阴浸染，成功运筹交通、教育、医疗、公园、商业等城市资源于一体。2、10号线双地铁、双快速、三大公交总站，便利出行。河东一幼、天津八中等优质教育资源环伺，让孩子赢在未来。喜悦公园及SHOPPING MALL，缤纷多彩双商业。轨道交通：地铁2号线屿东城站、规划中的10号线将在此设站，十余条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。户型图周边配套图楼盘关键词：育婴里小学天泰路校区、品牌房企、北中环内、高性价比位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10分钟。观锦周边临近的新盘较少，仅有，商业产权，均价16000元/平米。二手房较多，房龄均在10年以上，该商圈内二手房本月均价14793元/平米。观锦相比周边项目的自身优势明显，天房品牌质量有保障，景观社区绿化率在该区域内是的项目。且自带社区商街，自身配套完善。户型图周边配套图楼盘关键词:5号线 花园洋房 纯新盘项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目紧邻在建的地铁5号线，是临铁低密品质住宅。金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透，非常适合头次置业的刚需购房者。金地艺城华府是典型的真地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷与升值。户型图周边配套图以北美小镇为原型，产品以5-8层的洋房为主，点缀几栋16-18层的小高层，纯低密洋房社区绿化率达40% 。一度在楼盘点击量排行榜上高居榜首，实为天津购房者最受关注的楼盘之一。户型图周边配套图
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??房子对于每一个人来说都是至关重要的，的变化也牵动着每一个人的神经，未来中国的楼市会如何发展？楼市的变化又会呈现一个什么样的趋势？
无论你现在买不买房，是否从事行业，小编都提醒您这波趋势与你相关！
当下贵的要死的大平层将来或许却要丧失它的市场价值，决定市场价值的是关注和需求，当下一代人关注喜欢的房子不再是大面积的房子时，未来的房地产将是一副和现在截然不同的模样。
当下的年轻人越来越喜欢独居，中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是、已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居大趋势也即将到来。
他们需要面积虽小但五脏俱全的房型，房间内较好有大大的落地窗，屋内陈设着智能化的家居，越人性化的社区越有可能成为他们的优选。社区的停车位要有充电桩，这才是10以后的00后普遍考虑购买房型。
将与买房逐渐脱钩。在今年七月份已经开始实施一个零门槛的落户：不讲年龄限制；不讲学历要求；不讲是否**；不讲是否买房；仅仅是租房且社保满五年，就可以直接入 户了。
小编所在的，对于落户条件的宽松也是难得一次：迁入行政区域内城镇地区落户的中专以上毕业生、职业（技工）院校毕业生、留学归国人员和技能人才在郑州落户，可集体落户人才交流中心，可落户在亲友户 口所在地，可落户房东户 口，可落户租房所在社区集体户 口，可迁入单位集体户 口。
当然了，落户政策很吸引人，但是像北上广这样的热点城市落户还是有严格的门槛，比如说有房产，而这样宽松的落户政策则是二三线吸引人口的大利器。对于从各个十八线周边小地市县过来的人口一旦在二三线落了户，就意味着回不去了，你必然面临着在这个即将生活一辈子的城市买房生根。
户籍制度最终的改革或许是户籍制度的打通，但这项改革至少需要几十年。
能买京沪的房子，别买、的房子，没有人能补偿你时代性、历史性的错误。当然了，买不起就另说，能买二线就不买三线，一线买不起，未来**好的城市也可以买，比如武汉、郑州、南京、等等，**商务中心辐射区域内，设计规划都超前的项目，也具备长期居住和**价值。
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那么，这一明确将矛头指向“商住房”的政策，将会对市场产生哪些影响？对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，首先，这已经不是简单的“认房又认贷”政策内容了，它全面改变了过去的游戏规则。第二，对于市场的影响就是回归商办类的真实用途。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是一个畸形的存在，大部分都成了一个类居住物业。就这点来看，这个政策对未来的影响主要有两点：第一、对于再拿商办类土地的开发商来说，不论是上市还是既有库存，都会重新进行估值;第二、对既有的市场交易，包括开发商手中的库存量，包括市场上过去已经进入二手交易的商办类物业，全部都有一个非常明显的打压，这种打压主要体现在量和价上。业内估计，成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看，保守、乐观估计，起码要跌3成以上。信贷、购买资格已经跟过去的游戏规则完全不一样，不论是投资需求还是自住需求，可能全部在政策重压之下离场。
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