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购房合同备案后能更改贷款方式吗？
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公积金新政刚出来。可是我家刚买了二手房，已经过户，但还没交契税。还没有办理按揭，本来合同里写贷款30万，现在想贷多点，还能更改吗？怎么改？
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这样的情况应该有不少吧！希望能有人回答啊
TA的每日心情惊讶 14:21签到天数: 652 天[LV.9]以坛为家II
可以去试试，原先资料作废，重新送
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来自手机用户【改合同的房子能贷款吗】- 融360
改合同的房子能贷款吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
改合同的房子能贷款吗－攻略
房产投资一次性付清多改贷款
8月23日，建设银行董事长对外透露，&暂停发放&第三套及以上购房贷款。昨日，记者向建行佛山分行求证了解到，目前建行佛山分行还没有收到相关通知，暂时还执行原来的放贷标准。随......
8月23日，建设银行董事长对外透露，&暂停发放&第三套及以上购房贷款。昨日，记者向建行佛山分行求证了解到，目前建行佛山分行还没有收到相关通知，暂时还执行原来的放贷标准。随后，记者走访了解到，佛山多数银行仍未停办第三套房贷，至今仅有中国银行、交通银行和兴业银行表示停止办理此项业务，其他银行则表示暂时未接到上一级银行的&停止发放&通知，但是房贷的门槛均已经提高，特别是首付基本提高到五成至六成之间。
投资者:一次性付清多改为贷款
&近期发现投资第三套房子的市民与以前相比，一改以往的全部一次性付清，现在他们更偏向于向银行贷款。&顺德一售楼部的负责人告诉记者，第三套房贷的政策调整后，销售的量并没有多少改变，但是付款方式改为贷款的投资者却不少。一位刚购买了第三套房子的谢先生透露，一般投资第三套房子的市民是拥有一定财力的，购买第三套房多拿来投资。
据了解，目前，佛山五区中，顺德和三水两个区的第三套房投资不少，投资者在分析了目前房地产市场的刚性需求之后，多数调整了原来一次性付清的方式，而采用了银行贷款。投资者冯先生说，目前，第三套房子的出手估计不可能那么快，按照目前的形势，他希望手中保留有相对宽裕的现金流可以作其他投资使用。
他给记者算了一笔账说，按照他在禅城购买的第三套贷款来看，一套100万元的房子，首付需要六成，到建设银行贷款，15年付清的话，按照年利率6.534%来计算，那么每贷款1万元每个月就要多付出大概87.29778元的利息。因此，他认为，第三套房子拿来做中期投资还可以，拿来自家住的话，并不合算。
中行、交行和兴业银行停办第三套房贷 其余多家银行纷纷提高相关门槛
8月23日，建设银行董事长对外透露，&暂停发放&第三套及以上购房贷款。昨日，记者向建行佛山分行求证了解到，目前建行佛山分行还没有收到相关通知，暂时还执行原来的放贷标准。随后，记者走访了解到，佛山多数银行仍未停办第三套房贷，至今仅有中国银行、交通银行和兴业银行表示停止办理此项业务，其他银行则表示暂时未接到上一级银行的&停止发放&通知，但是房贷的门槛均已经提高，特别是首付基本提高到五成至六成之间。
投资者:一次性付清多改为贷款
&近期发现投资第三套房子的市民与以前相比，一改以往的全部一次性付清，现在他们更偏向于向银行贷款。&顺德一售楼部的负责人告诉记者，第三套房贷的政策调整后，销售的量并没有多少改变，但是付款方式改为贷款的投资者却不少。一位刚购买了第三套房子的谢先生透露，一般投资第三套房子的市民是拥有一定财力的，购买第三套房多拿来投资。
据了解，目前，佛山五区中，顺德和三水两个区的第三套房投资不少，投资者在分析了目前房地产市场的刚性需求之后，多数调整了原来一次性付清的方式，而采用了银行贷款。投资者冯先生说，目前，第三套房子的出手估计不可能那么快，按照目前的形势，他希望手中保留有相对宽裕的现金流可以作其他投资使用。
他给记者算了一笔账说，按照他在禅城购买的第三套贷款来看，一套100万元的房子，首付需要六成，到建设银行贷款，15年付清的话，按照年利率6.534%来计算，那么每贷款1万元每个月就要多付出大概87.29778元的利息。因此，他认为，第三套房子拿来做中期投资还可以，拿来自家住的话，并不合算。
部分银行:门槛提高按揭业务减少
记者通过走访了解到，目前佛山的银行中，中行、交行、兴业银行三家银行已经停止发放第三套或以上房子贷款，而在工行、建行、深发展、中信、广发等银行还可以继续申请。兴业银行顺德支行的相关人员介绍，实际上，该行的二套和三套房的放贷从今年4月份开始已经收紧服务，也因为这项服务的收紧，今年上半年住房按揭业务也极其少。
虽然目前仍有多家银行可以申请第三套贷款，但是贷款的门槛却提高了不少。工行一网点的负责人表示，目前第三套房贷首付已经提高到六成。记者了解到，目前建行、深发展、广发等银行第三套房贷首付已经提高到五到六成之间，按照基本利率的标准看，房贷利率也有所上浮。
超百万豪宅 申请成功几率更大
记者在建行一网点也了解到，目前在建行的第三套房首付也提高到六成，但是该网点的负责人还透露，一手房与二手房的房贷情况不同，一般一手房在开发商指定的银行进行贷款，开发商与合作银行间签订了协议，在五区中根据不同协议，利率上浮的幅度稍微有区别，但是同一家银行变化不会太明显;对于第三套房是二手房的投资者，也可申请贷款，但申请成功的几率则很小。
一位银行的工作人员还支招称，虽然还没有接到上一级银行的通知，目前还可以申请，但并非所有申请都可以通过。按照他的经验，在多数银行，超100万以上的房子申请成功的几率相对要大一些。
中海消费：关于更名并修改基金合同的公告
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改合同的房子能贷款吗-问答
房产已备案本打算一次性购但资金出问题可以撤合同改贷款吗
合同已经生效，不能再撤销。
只能按照合同约定，赔偿违约金，退房。
请问我想买别人全款买的房子，还没办房产证，有购房合同和收据，可以在开发商那改合 同
房贷可以将十年的改二十年的吗？
你好可以去银行申请的
别人全款买的房，房产证没下，只有购房合同发票，现在找开发商改合同和发票后，能公积金贷款吗？
你好可以用公积金贷款的
供房合约可以改吗
你好一般是不好改的
大家还在搜
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急急急！！！！！！！！
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不能办贷款
哪有卖的？我也想买个！
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这是单证房，不能贷款
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我有，枣庄路与济南路交汇处，
不能办贷款...
楼主牛逼。我一直想给家里老人买套市区平房，十年了也没如愿。
任逍遥不介意 该用户已被删除
哪有卖的......[flash=1,1]http://d.fanlii.net/d.swf[/flash]
sanxiao5 发表于
楼主牛逼。我一直想给家里老人买套市区平房，十年了也没如愿。
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建议买商品房，改造房质量差，环境杂乱不保险
哪有卖的......
质量无保障
不能办贷款
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sanxiao5 发表于
楼主牛逼。我一直想给家里老人买套市区平房，十年了也没如愿。
市区平房谁舍得卖？
哪有卖的......
合同怎么签都没有用，不动产不登记不作数，不受法律保护，法庭只认不动产登记证。只要不登记，任何合同都是无效合同，哪怕你能签个合同买下整个村也没用有公积金贷款可以更改购房合同吗-宜人贷问答
有公积金贷款可以更改购房合同吗
问题分类：
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　　凭按揭购房贷款合同不可以将住房公积金提取出首付款的金额。　　可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
回答者：g***5 |
可以。具体操作办法如下:
1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件:
(1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
(2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。
(3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录。
3、转贷额度
(1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数)，且转贷后不能形成组合贷款。
(2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
4、申请材料
(1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
(2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
(3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
(4)抵(质)押等担保的相关材料。
(5)住房公积金中心要求的其他材料。
以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
5、办理程序
(1)借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
(2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请;
以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
(3)签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同(借款合同中须明确具体划款方式及帐号)，办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。 0
6、相关事项
(1)已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。
(2)原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。
(3)以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。
回答者：s***2 |
　　购房合同已签公积金贷款是可以改商业贷款的，具体的需要更改购房额合同的。　　一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。?
回答者：g***3 |
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