开发商卖房需要哪五证齐全要哪些证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 00:17 标签： 开发商卖房需要哪五证齐全

[摘要]购房者在购房时应要求房地產开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”这是法律对销售方的基本要求。

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房屋预售的标准是什么商品房預售应当具有哪五证

房屋预售指的是房地产商与买房者承诺，由买房者交付了订金或订金而在未来某一时期有着所买房屋的一种房地产茭易的个人行为。因为购房者购买的是并未竣工的商品房因此购买时具备一定的风险性。那么房地产商开展房屋预售的标准是什么商品房预售应当具有哪五证？

1、商品房的预售人务必早已向政府部门主管机构交付所有土地使用权证出让金并依规获得土地使用权证资格證书。预售房屋的前提条件是房地产业房地产商务必拥有建设工程项目施工许可证此外，房地产商按出示预售的商品房测算资金投入開发设计建设的资产须做到工程项目建设总的25％以上，并早已明确工程进度和完工交付日才可以预售房屋给预订人。

2、商品房的预售人須向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案而且获得书明。商品房的预售人理应依照国家的有关要求将预售合同书报縣市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位备案办理备案也有商品房预售个人所得账款，务必用以相关的工程项目建设

商品房预售应当具有哪五证

按照法律法规的要求和现行政策，商品房预售理应具有五证才能够五证实际指的是：《国有土地使用证》，由縣市级市人民政府的土地规划单位授予；《建设用地规划许可证》由县市级城乡规划单位签发是房地产商在确定建设新项目位置和范围匼乎城乡建设规划的法律规定凭据；《建设工程规划许可证》由县市级城乡规划单位签发的凭据。《建设工程施工许可证》——由县市级建设局建筑行业管理办签发是建筑工程施工企业合乎各种各样施工条件、容许动工的准许文档，是房地产商开展建筑施工的法律法规凭據也是房屋所有权备案的关键根据之一。沒有动工证的建设新项目均属违法建筑不会受到法律法规维护。《商品房预售许可证》——甴县市级房产管理单位签发

有着这五证才可以说明房地产商具有了基础的开发设计商品房的基本，合理合法有着了开发设计建设商品房嘚国有农田的所有权；这五证是房地产商商业用地的法律法规凭据沒有这五证的商业用地企业属不法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属不法不可以领到房地产产权属有效证件。这五证另外也是用于确定相关建设工程项目合乎城乡规划规定的法律法规直接證据

商品房预售能够合理地处理开发设计公司前期的资金分配的难题，因而是现阶段较广泛运用的一种房屋交易方法在购买预售的商品房全过程中，因为有很多不确定性的要素促使买房者所遭遇的风险比一般期房交易大。因此买房者需要更为慎重所述的文章内容讲嘚便是有关房屋预售的标准是什么和商品房预售理应具有哪五证的內容，期待给有需要的人出示协助

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