潘石屹:有能力该趁早买房 王石:年轻人先租再买
　　交锋观点1　　王石：房价上涨远高于收入增长　　――第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。　　潘石屹：经济发展不应有很多拐点　　――一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。在过去几年内，政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展，如第二套房和二手房的按揭成数减少，流通环节税费提高等等，但因真实需求存在，中国经济仍在健康地增长，城市化还在不断推进。如果全球经济形势进一步恶化，中国政府也会迅速通过利率和准备金率来进行调节，决不会在经济恶化时，还进行提高利率和准备金率的反向调节，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。　　交锋观点2　　王石：部分城市楼价拐点已现　　――此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。　　现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。　　潘石屹：楼市要拐必须地价先拐　　――如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004年、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006年、2007年的房屋市场。2006年、2007年的土地供应将会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。　　交锋观点3　　王石：年轻人先租房再买房　　――买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。　　潘石屹：有能力就该趁早买房　　――有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在40岁以前就很有钱了，有些人40岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。（来源：上海证券报)
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日 09:24:09
编辑：覃丹|作者：|来源：新浪乐居
[摘要]作为房地产大佬SOHO中国的董事长——潘石屹在参加金星秀的时候表示，中国的房子建的够多了，除非货币大量大量流入市场，否则房价基本不会在上涨。另外，潘石屹还表示，不建议年轻人买房，理由是现在是共享经济的时代，既然可以共享，对没有能力买房的年轻人来说租房也是不错的选择。 ...
　　&&作为房地产大佬SOHO中国的董事长&&潘石屹在参加金星秀的时候表示，中国的房子建的够多了，除非货币大量大量流入市场，否则房价基本不会在上涨。另外，潘石屹还表示，不建议年轻人买房，理由是现在是共享经济的时代，既然可以共享，对没有能力买房的年轻人来说租房也是不错的选择。
　　&&房价不涨这个结论，观察者觉得要因时因地而论，伴随着楼市进入白银时代，一大批刚需者在买房还是观望之间徘徊，3&30政策的下达，5改2的实施，以及央行连续三次的降息，似乎都在鼓励用户买房，与政策相对应的，是买房者希望房价降一点再降一点。
　　&&虽然房价不会上涨对所有没房一族来说是天大的好事，伴随着股市的震荡性下跌，房租税的实施，宽的货币政策以及其他政策叠加效应和大量的股市资金的流入，下半年的楼市被看好，部分地区房价会上涨，深圳楼市就是最典型的例子。
　　&&对于潘总说的共享经济成为青年人不买房的原因之一，观察者保留性的选择相信。
　　&&虽然，共享经济基本上解决了我们生活中各种各样的问题：买不起的名牌也可以组起来穿在身上，没有海滨别墅依然可以在别人的别墅里享受烛光晚餐，甚至可以用租用私人飞机，这些都是共享的魅力所在，它闲置的资源实现了最大化的利用，但用在房子上，观察者认为租房永远无法代替买房。因为这有着现实的意义。
　　&&虽然在西方，仅有20%的人选择买房，但具体的情境又有很大的不同，对所有传统的中国人而言，安居乐业是最幸福的生活，而房是安居的最基础配备，这不仅仅是一个心理因素，同时也有着现实意义。
　　&&一方面，中国的租房市场各种法律法规并不完善，很多不确定因素导致租房过程中租户需要面临各种潜在的问题，不定时的涨房租，房东临时收房，合租人临时退租等等，在一定程度上造成生活的不便。
　　&&另一方面，严格的户籍制度。每年高考过后，清华北大这些名校对不同地区招生分数线的划分，总会引发不满。事实上，这样的不平等从小学就已经开始，对于中国的孩子来说，你的家在哪，就等于你的学校在哪，这也是学区房学位房房价高涨的重要原因，买房，从某种程度上来说，是在买一种教育资源，这是租房实现不了的。
　　&&从这个角度来说，房价可能不涨，但租房却很难代替买房。
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　　来源：凤凰财经 鼎义地产 经管小酒馆 凤凰房产
　　导语：
　　今年2月以来，楼市调控政策频频出台，力度之大范围之广史无前例。在这种“高压锅”似的楼市大环境下，到底该不该买房又成为了最热门的话题，大家都知道现在的年轻人（80、90后）已日渐成为了购房的主要人群。那么我们今天就来说说这些年轻人到底该不该买房？先看一下目前的政策和大佬们对这个话题的看法。
　　多地大学生也可以缴公积金了
据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。这5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。
公积金贷款买房好处不少，最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。
　　同时，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。
　　中国青年四成买房靠父母
　　大学生没有稳定的收入，缴纳公积金免不了要“啃老”。同时，公积金并不能解决首付的问题，中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。事实上，无论是大学生缴纳公积金，还是买房的首付，啃老几乎是必然的选择，毕竟在校生或者刚毕业都没有什么积蓄。
最近，汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”（大致相当于中国的“80后”和“90后”）进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例最高，达70％。
▲千禧一代住房拥有率（注：中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村） 图片来源：暴财经
调查还称，阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50％；墨西哥和中国紧随其后，分别为41％和40％。
据参考消息网报道，除了父母愿意提供帮助外，中国青年有房率高的原因还有文化价值观、年轻人收入相对较高等。房产咨询公司高力国际的副总经理文森特&张认为，尽管北京和上海的房价猛涨，但许多小城市的房价仍是年轻人能够承受的。中国一些年轻人可以在二三线城市赚取较高的薪水，继而在家乡小城市购置较为便宜的房子。
　　年轻人买房难
　　其实关心房价是否下跌的群体，主要就是年轻人。新一代的年轻人已经面对越来越多的压力，但是买房已然成为他们当下遇到的难题。
　　现实中，大多数刚刚出来工作的年轻人工资水平低，工作不稳定，根本无法支付高昂的房价。
　　根据智联2016年上半年的平均薪资调查，大部分年轻人的月收入5000元上下，北上广深四大一线城市也只在8000元以上，很难背负起7、8万一平米的房价，这也是年轻人买不起房的最大问题。
　　所以不少80、90后的年轻人想要购房，最稳妥的规划都是由父母来支付房子的首付，后续金额由自己承担。
　　但是最后却发现，即便父母支付了首付，月薪也很难支撑每月的月供。频繁的社交活动，谈恋爱一些必须的花费，年轻人收入少，花费多，更何况国内的物价也和房价一样，一涨再涨，这让年轻人还款也很困难！
　　可是年轻人背后，却有着房产的刚需：买房结婚，买房上学，买房改善！薪资不高、工作不稳、生活不定，没有固定的收入和丰厚的储蓄做背景……难道年轻人就该买不起房吗？
　　买房派
只要中央仍在乎GDP，房价跌不了
　　目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。
不用等，该买房还是得买房
　　房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
　　中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?关于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
　　不买房派
年轻人别着急买房
　　现在有的年轻人看到房价涨得很高，就急着要买房子。然后就变成了‘房奴’，变成了‘蜗居’，生活很不愉快。其实他（她）真的可以改变方式，租房住就不用跟银行贷款，贷款的那个钱跟租房一样。如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了以后再去追求属于自己的房产。
建议年轻人别买房
　　前段时间潘石屹参加了金星秀，在节目上，大家不免谈到“房子”这个问题，金星在节目里鼓励年轻人别买房子，拿父母的钱那不叫买房子。在西方，仅有20%的人选择买房，剩下的人都是租房子。并表示自己就是租房子，名下并没有房产。
　　潘总在现场不知有没受到金姐“胁迫”居然也劝年轻人别买房子！他说道：“现在是共享经济了，租房子就是共享经济的一部分。”
　　金星接连逼问潘总：“那你们房地产商房子都卖不出去了，你们怎么生活？”
　　潘总“面不改色”，表示会转型，做自己喜欢的事。也减少拿地，房子可以自己持有，租出去。他还这些年建的房子已经够多的了，除非中国的人民银行发了很多的钱，这样的话房价有可能会涨，可是论基本面的话，不会涨。
为什么我常劝20多岁的人别买房
　　我常劝很多20多岁的人别买房，管它未来涨不涨呢，现在买房最大的悲剧就是你不敢辞职，不敢创业，不敢冒任何风险，让你最黄金的青春年华陷入了一种根本就不值钱的存量思维当中。那你不就注定是穷人吗？你20多岁的时候使劲往前奔，当你年薪达到50万、100万的时候，北京的房价再贵你也买得起，对吧？所以20多岁人的人生选择往前看还是往后看，是人生的分水岭，也是强者逻辑和弱者逻辑的分水岭。
90后就别买京沪深的房子了
　　超级大都市的房子，与三十岁以下的年轻人无关。这不仅仅是一个中国景象。
　　看过《穿Prada的女魔头》，你应该还记得海瑟薇扮演的那位刚刚毕业的女助理安迪，她不但要加班加点地工作，忍受女魔头的种种刁难，还要厚着脸皮向父母借钱付房租。如果你有她的电话可以去问一下，她应该也买不起纽约的房子。
　　可是她死活也要留在纽约。
　　几年前，《纽约时报》做过一个“你愿意生活在城市、市郊还是乡村”的问卷， 84%的人表示对纽约满意或非常满意。也就是说，像纽约这样充满大城市弊病的城市，人们却依旧欣然向往。
　　同样是纽约移民的雅各布斯出过一本《美国大城市的死与生》，书中充满了对现代大都市的批判和不满，不过她也承认，人口稠密会加速知识的产生，她由此提出了“知识溢出”这个新名词。
　　美国专利问题专家亚当?贾布的研究表明，一个发明者常常受到同区域其他发明者的启发，对同一城市专利的引用次数是其他城市的十倍。他还计算出一个公式：城市人口密度每增加50%，人均生产力就可以增加4%。
　　所以，不买京沪深的房子，不意味着逃离京沪深。那里仍然是中国最具活力和创造力的地方，是梦想野蛮生长的伟大而邪恶的容器。
　　还记得《应谐录》里的那个故事吗――一个盲人过桥，失足，抱住桥柱大喊救命，路过的和尚说，桥下并没有水，“放下是实地”。
　　京沪深的房子就是那根“桥柱”，它不决定你的价值、未来和生死，人生无比辽阔，放下即是实地。
一套房子足以毁掉一个大英雄
　　我经常对年轻人说的一句话就是：“有理想的年轻人，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄；没啥想法的，那就去买吧。”
　　有时候年轻人往往会反驳，“我们要娶老婆啊，没房子娶不到老婆啊”。
　　我的回答是：“我们选的是总经理，你告诉我，哪一个成功的企业家是没有老婆的？”
　　我现在常常打趣说的一句话就是：“我们要找的是没有房子也能找到老婆的人。起码说明他有魅力，有能力；我们找的就是敢于抵押房子来投资事业的人，起码说明他有胆量，有信心。”
　　年轻人之间财富的差距在于会不会用钱。
　　为什么中国绝大多数的年轻人自己啃老还穷了一辈子？因为他不会用钱。不会用钱的人怎么能当一个好的公司带头人呢，这种人即使再努力也当不了一个好老板。
　　最聪明的年轻人会把钱投资在自己身上，在某个领域当自己的势能足够强的时候，所有的金钱、人脉、资源都会主动向你靠拢。
　　看完这些大佬说的话，你可能觉得现在可能还不是买房的好时机（其实关键就是没钱），但是不买房难道我们的生活就没有盼头了吗？人如果没有理想，和咸鱼有什么区别！现在时代在变化，很多东西都充满了不确定，共享经济带来了很多以前从没想过的便利，如果我们没有购房的资本，那我们是不是可以转向另一条路呢？
　　有位大佬曾说过“真正具备创业能力的人，一定清楚的知道自己想要什么，在遇到机会时早已做好准备。我相信能够创业的人只有可能做错，但是永远不会错过。”
　　这位47岁，芬尼科技的创始人兼CEO，打通了中国第一条电动车南北充电之路。他开创的裂变式创业成为传统企业转型的经典案例。他不但自己创业，还鼓励自己的员工创业，从2006年起，芬尼一共裂变出了9家公司。
　　年轻人其实可以这样买房
　　其实并不尽然，根据光大银行在2010年的调查，北京首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。很多年轻人成了“毕买族”――即一毕业就买房的人。他们又是如何购置房产的呢？
　　消费贷款
　　可以说贷款是年轻人买房中的必要一环，很多人说贷款不值，要付上高额的利息。但我们要往后看几十年，而不仅仅着重于当下的话，年轻人的收入都是在普遍上升的，这点钱到那个时候也就不算什么了。
　　更何况贷款买房是一种通过增加负债来提高自己的现金流的方式，你可以用最低的成本，从银行那里撬动几十万、甚至几百万的资金，迅速放大自己的财富，这是一项很划算的购房方式。
　　父母资助
　　上面提到很多人买房最初的规划就是依靠父母支付房产的首付，其实这样的选择在世界上也很常见。
　　英国年轻人就是如此，最近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准却收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。根据英国抵押贷款机构访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。27%的受访者的父母表示动用储蓄帮助孩子买房。
　　即使是坚持人格经济独立的西方文明主流国，在买房这方面也不免与中国父母殊途同归，做出了相同的选择。所以对于年轻人来说，依靠父母资助买房并不是什么脸上无光的事情。
　　两人共同分担
　　如果是结婚买房，两人一同承担会大幅减少置购房产的压力，正所谓人多力量大，同样5000元的贷款，一个人承担会感觉压力甚大，但如果平均到双方承担，每人一个月只需要支付2500元时，压力会小很多，这无疑也是年轻人买房还款的最好途径。
　　有规划的选择地段
　　房价的高低和地理位置有很大的关系，靠近市中心的房价无疑是最高的。但如果换个思路，先将房产安置在交通便利，但距离市中心较远的地段，相对的压力便会小上很多。
　　举例来说，10年前如果在北京的通州购置一套房产，价值不过百万元，而现在，通州的房产已经达到400万上下，方便的高速和齐全的配套设施让房价水涨船高。所以现在选择一套远一点的房产，作为财富投资，也是能早日实现年轻人买房梦想的有效方式。
　　投资房产远比创业稳定
　　不愿意买房的年轻人还有一个想法，与其被房产套牢，不如用首付的钱去创业。但如果从数据统计来看，京沪地区的房价在十年内上涨了400%！
　　在中国什么生意有20-30%的年投资回报率？看看中国制造业的年回报率才不过百分之几，所以年轻人们与其冒着风险去创业，不如选择靠谱的房产，既让漂泊的自己有了安居之所，还得到了一份固定资产，思前想后，买房是更稳妥的选择！
　　刚需买房的时机
　　对于刚需买房的年轻人来说，需要一个好的时机。好的时机是什么？就是既有好的市场，而我们自身也能买得起的时候：好的市场时机，无疑就是当下。
　　全国大大小小20多家城市出台的限购令已经对当前的房产市场形成了一定的影响，由卖房市场向买房市场的转变给刚需用户带来了一线生机，如果这时候刚刚好可以拿出首付，又买得到心仪房子的时候，就是最佳的购房契机。
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房价不涨这个结论，观察者觉得要因时因地而论，伴随着楼市进入白银时代，一大批刚需者在买房还是观望之间徘徊，3·30政策的下达，5改2的实施，以及央行连续三次的降息，似乎都在鼓励用户买房，与政策相对应的，是买房者希望房价降一点再降一点。
虽然房价不会上涨对所有没房一族来说是天大的好事，伴随着股市的震荡性下跌，房租税的实施，宽的货币政策以及其他政策叠加效应和大量的股市资金的流入，下半年的楼市被看好，部分地区房价会上涨，深圳楼市就是最典型的例子。
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从这个角度来说，房价可能不涨，但租房却很难代替买房。
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