房贷是先还利息吗-律师365
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
房贷是先还利息吗
以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务的范畴，个人债务一般都是通过书写借条收条的形式形成的，但是只有符合规定格式的借条欠条才能作为收取欠款的法律凭证。
关于房贷是先还利息吗的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 10:43:07回复关于房贷的利息是多少，按照央行发布的最新基准利率，一年以内（含一年）的为4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的为5.15%，房贷五年（含五年）以下为2.75%，五年以上的为3.25%。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 10:44:07回复商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。基准是6.0%；这个只是个参考值，具体根据你贷多少，多少年，还有央行的利率变化而变化的。以上是对房贷的利息是多少的解答共 3 位律师回复Q
律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 15:12:00回复就房贷逾期利息怎么算，多家银行已开始对逾期不还的贷款本金利率上浮30％-50％，利息则采用了复利计算方法。将上个月没有还的本金和产生的利息合并计算后，再将其作为本金开始计息，不断地滚下去。上个月未还本金产生的利息到次月就变成本金又开始计算利息。比如市民向银行借款10年期，按约定每月归还3000元，其中本金1200元，利息1800元，调整后的贷款年利率为5.508％，如果利率上浮50％，即为8.262％，这就是逾期不还的。如果你因为出差正常还贷耽误了两天，则3000元应还款中，本金1200元按每天0.02295％（年利率8.262％除以年天数）收利息，两天的利息为0.55元；利息1800元部分按0.02295％按照“驴打滚”式的复利计算，第一天没有还，当天的利息为0.41元，第二天仍然没有还，则第二天的利息为没有还的利息1800元，加上第一天没有还的利息产生的利息0.41元，共计1800.41元。然后按照1800.41元为基数再进行计息，如此反复。有关银行提醒有房贷的市民，上个月没有还的贷款利息部分每天都会生出利息，并在第二天又生出利息，因此会像雪球一样越滚越大。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 15:06:00回复不管有什么事，我们都应该先把还上，至于房贷逾期利息怎么算，你和银行签订的按揭贷款合同，里面有关于逾期的说明。比如说：建行。本人贷款的建行，逾期三天以内，不计利息。超过3天，逾期时间越久，利息越高。万分之几的利息不等。每个人的情况不一样，具体要查询你的合同。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 15:09:00回复关于房贷逾期利息怎么算，多家银行已开始对逾期不还的贷款本金利率上浮30％-50％，利息则采用了复利计算方法。将上个月没有还的本金和产生的利息合并计算后，再将其作为本金开始计息，不断地滚下去。你和银行签订的按揭贷款合同，里面有关于逾期的说明。每个人的情况不一样，具体要查询你的合同。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 19:02:21回复根据你贷款期限才能得出2017房贷利息是多少？一般来讲，公积金的利率低于利率。商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33% 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 19:04:21回复2017房贷利息是多少是每个房贷者最关心的问题，总体来说商业贷款利率高于公积金贷款利率。一般来讲会差两个百分点左右。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 19:10:21回复如果你办理手续的时候就是按照二套的利率，以后也是一直按照二套利率。所以2017房贷利息是多少是跟当下银行的贷款利率走的。目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。共 2 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 20:29:05回复当然是还本金为先，还利息为后，只是银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已：1：等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；2：等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；房贷是先还利息吗？当然不是的！ 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 20:32:05回复关于房贷是先还利息吗，这个问题不确定所有的房产政策都会影响银行利率的变化所以现在谁也说不好共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 17:32:39回复对于银行房贷利息是多少希望下面内容对您有帮助： 1-5年利率为4.77&&5年以上利率为5.04,现在个人利率一般执行央行标准利率。现执行利率如下： 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.00 一至三年（含3年）贷款 6.15 三至五年（含5年）贷款 6.40 五年以上贷款 6.55 目前首套房利率执行9折优惠，二套房利率执行1.1倍，三套房已经全面停止贷款。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 17:36:39回复你好:(1)现在银行按揭利息是:1年:5.60.5年:6.45.10年:6.60.15年:6.60.20年:6.60.25年:6.60.30年:6.60最长的是30年.(2)一般还贷方式:有二种:(1)是按月等额还贷.意思是每个月都是一样的(2)是按月递减.意思是开始多后面少.建议:如果是自己用的话选择1因为每月一样的话没有那么大的压力. 以上就是我对银行房贷利息是多少这个问题的回答，仅供参考。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 17:44:39回复按照目前在央行基准利率基础上下浮动，因此每个银行房贷利率都是不一样的，所以，您要去您贷款的银行咨询银行房贷利息是多少。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于房贷是先还利息吗的热门法律知识
近年来，房价不断的上涨。买房时一次清付款不是所有人都可以做到，所以贷款买房成为多数人的选择的一种方式。就是先付一个首款，剩下的通过贷款的形式定期还款，那么各位就会关注贷款的的利率是怎么算的，是固定的吗？律师365小编在此为大家解答贷款利率的算法及买房贷款利率是固定的吗这个问题。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，那么商业贷款贷来的资金用于买房的话，利率要怎么计算呢？针对这个问题，律师365小编整理了有关商业贷款的知识，请阅读下面的文章进行了解。自日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率，目前房贷利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，那么目前房贷利率是多少？律师365将在本文中为您具体介绍。
个人债务法律百科
当今社会，使用支付宝的人越来越多，甚至还有人想要通过支付宝来借钱，这个时候就会涉及到打支付宝借条的问题，那么大家知道支付宝借条怎么借钱的吗？下面，律师365小编来为大家介绍支付宝借条的知识，给大家了解。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
无锡债权债务专业律师
关于个人债务的最新专题
其他人正在看
个人债务最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)按揭贷款等额本息还款计算公式_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
按揭贷款等额本息还款计算公式
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢你一定不知道的房贷真相 30年后你的钱还值钱吗？
发布：TY7妞妞 && 时间：日 14时06分
如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？房贷这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低;目前住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商业性银行贷款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付25%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%；商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是322万，等额本金265万，OMG，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台6%，那么如果不还银行的钱，而是投资，那我们的资金又多创造了1.1%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。其实两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容的。四、哪类人适合提前还款VS不用提前还款提前还款三类人：<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。建议不用提前还款的类型：<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。<span style="font-family:&#39;微软雅黑&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！
12345678910