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2017最新购房流程和注意事项有哪些内容
根据调查发现，不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的，由此导致办理购房的时候时间被延长。另一方面，由于不了解购买的一些注意事项，让购房者的利益多多少少受到了一些损害。接下来由的小编为大家整理了一些关于2017最新购房流程和注意事项有哪些内容方面的知识，欢迎大家阅读!一、购房流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、购买房产时要注意什么第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。延伸阅读：
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专业律师优质解答在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。看房时必须了解的买房知识
目前，在我市买房无处不在。买房是一件好事，买错房就是一件坏事。怎么说呢？买房不要只顾自己的喜好和原则，而要注重房屋风水，因为这不仅关系着一家人的身体健康，也影响着家人以后的运势。所以，买房先看风水就是这个道理。
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
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新房购房流程详解
现在的很多年轻人都在为买房奋斗着，买房是一件大事情，当然不能马马虎虎的就买了，要从各个方面去考虑，新房购房流程是一大过程，那么该怎样买房呢？
发现好货FIND GOODS
家永远是每个人幸福的港湾，是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家，我们就必须买一套好房，但现实生活中，有些人总是听导购员的介绍，自己完全拿不准主意，所以我们应该了解新房购房流程，才不至于让自己焦头烂额，下面我们就告诉大家新房购房流程吧！
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&&&&&& 1、在银行开立个人结算账户；
&&&&&& 2、有贷款人认可的有效担保；
&&&&&& 3、具有良好的信用记录和还款意愿；
&&&&&& 4、具有支付所购房屋首期购房款能力；
&&&&&& 5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
&&&&&& 6、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
&&&&&& 7、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
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&&&&&& 1、合同完了后，办理入住手续等。
&&&&&& 2、通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
&&&&&& 3、进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
&&&&&& 4、按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
&&&&&& 5、向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
&&&&&& 6、对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
&&&&&& 7、新房购房流程中，对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
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&&&&&& 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。签订合同时，一定要注意合同上的比例数字。比如违约金是千分之几还是万分之几还是百分之几。如果你想减少购房风险，预防买卖合同中的陷阱，有能力的话，新房购房流程中聘请一位律师，把相关的事情办好。
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&&&&&& 按照新房购房流程，买新房需要准备以下：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
&&&&&& 结语：&家&永远是一个最美好的字眼，它代表着温馨、快乐，和对家的渴望。然而你必须要有一套完美的房子作为载体，那么你就该懂得买新房购房流程，以上就是具体的内容，现在你知道该怎样买了吧？
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购房时要对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
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购房流程和注意事项有哪些及买房注意事项
核心提示：现代人已经经将房产认为是首要的保值财产了，它还具备升值的能力，良多人也依托买房发家致富，成了百万富翁
现代人已经经将房产认为是首要的保值财产了，它还具备升值的能力，良多人也依托买房发家致富，成了百万富翁、千万富翁等等。因为人们愈来愈热中于买房，房地产交易市场也无比的活跃，你会看到良多城市的房价也在不断的飙升，当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情，需要尤其的小心，买房者要了解购房流程以及注意事项有哪些。买房详细流程1.筹备阶段包含购房能力评估、资金筹备和房产相干基础知识的学习。2.看房选房包含选址、选户型、选楼层、实地看房和肯定终究目标等。3.认购阶段包含买房认购、交付定金或者订金、签订认购书等。4.签订合同这一阶段包含了解如何签订购房合同，并当心合同陷阱。5.付款贷款包含一次性付款、分期付款，需要了解商贷款种类及流程。6.收房验房包含追查楼盘的《商品房竣工验收证》和其它购房者收房验房的注意事项和可退房的情况。7.产权落户需了解房屋产权证基本知识，和房屋“两证”办理流程等。8.入住装修包含选择装修装潢。买房注意事项1.买房子尽可能买一期开发的，一般说来廉价而且质量好。2.买房前实验隔音情况，否则会很痛苦。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易产生拥塞的，如产生拥塞倒灌，其状惨不忍睹。4.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即便是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5.窗子外侧必定要是往外歪斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6.窗户的纱窗必定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗户最佳是推拉式，在中间关的，密封性好。8.注意你所买的房子的位置，谨慎你的楼下旷地成为泊车场。9.不要买顶层，顶层容易呈现漏水现象，尽管能修理但耗时耗力，修理时间很可能被无穷延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是迟早的事情。10.洗手间的防水很首要!!!必定要怂恿你的楼上以及你一块儿在交房时做足48小时的闭水实验，肯定其防水机能，否则一旦漏水后果会无比痛苦。11.要注意小区里的车位数量，或许近期你不买车但不带表之后不会。12.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，特别是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极为难题，全安反了还可以在外面改，但若安错了一两片，则要砸地面。13.如果你的房子是带单元对于讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。14.房子里的对于讲系统必定要问明机能以及使用法子，并且细心实验，否则那些宣扬中优胜的机能可能只是宣扬而已经。15.厨房必定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个处所漏水，不至于让家里成为了太平洋。16.千万不要相信那些售楼小姐说的甚么外国进口门窗，越是如斯，门窗配件越难买，后期物业根本搞不了。17.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果产生火灾猫眼会爆炸，但若有目生人，猫眼看患上见。看你需要。18.装修时不要动洗手间的地砖，不要自己从新做防水—除了非你有钱没处所花，要知道开发商其实不是心甘甘心的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。购房流程以及注意事项有哪些?相干的事项就是这些，建议在购房的时候人们可以多看一看，了解些相干知识，这样对于自己才有益处。提示人们购买一手房以及二手房的流程以及注意事项是有必定差别的，上面介绍的内容只是针对于一手房而言，二手房购买会比一手房繁杂麻烦的多，但愿大家在购买二手房的时候必定要能够找个靠谱的中介，保证买房顺利。
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