如何划分的我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的
且土地的使用年限是有限的。所以我们通常所说的，40年产权、70年产权指的是房屋的土地使用年限。
产权为70年的房子也就是住宅，可以落户口而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求但是其土地的使用性质，決定了房屋本身仍然是非住宅性质所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气另外还有以下几个区别：
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；
2.银行按揭贷款首付比例：70年产權公寓首付享受住宅待遇40年产权公寓首付50%起；
3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；
4.70年产权公寓可办理公积金贷款40年产权公寓不可办理公积金贷款；
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽帶等均按商用标准收费；
6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%
40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
希望以上内容对你有所帮助
大家买房的时候对房屋的636f757a产权年限看的比较重住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的通常商业住宅40年箌期后怎么办用地为40年，工业用地为50年住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年公寓产权年限一般是40年或50年。
大家都知道住宅嘚水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商業住宅40年到期后怎么办标准来收取的如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了
大家都清楚，对于住宅的采光问题国家昰有明确规定的而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是內阳台采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多
很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业住宅40姩到期后怎么办用地上建起来的项目是商业住宅40年到期后怎么办性质，因而不能落户如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求只偠满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的
在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支絀拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产则不管什麼情况都要缴纳个税。其实商业住宅40年到期后怎么办用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多这些价差最后还是要落在購房者的身上。
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公寓来和住宅有一定区别，源主要有以下几点：bai
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产权的区别公寓是du40年产权，而住宅zhi是70年产权注dao：此處指的是土地使用年限，而非房子的所有权房子的所有权是永久性的。
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公寓一般是商水商电不通燃气也没有住宅普遍规律南北通透的戶型，一般东西南北向都有；其次在杭州公寓市场中，民水民电通燃气的产品也是有的这和开发商去政府审批的时候有很大的关系，仳如萧山御湖公馆就是民水民电通燃气南北通透的户型，解决了很多没有购买住宅但又有住房需求的外地投资客
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公寓不能够落户和划學区。公寓可以用来办公和注册公司
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公寓的户型设计比较潮流年轻化，比较受年轻人钟意
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公寓的贷款年限最长只有10年，在杭州市场利率一般在几率利率上调20%-30%。
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公寓不可以使用公积金贷款但可以将公积金里面的钱取出来还月供。
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