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一、办理住房情况证明：1.身份证原件及复印件：用蓝色笔在复印件上交叉写出用途，（但不能遮盖姓名及身份证编号及重要文字信息）签后要画横线以防他人加注其它信息，以防我们的授权信息被盗用，有过相应案例。2.户口本集体户：户口单页及户主单页复印件（要加盖公章）。办理这项时，需要单位人力部门办理或出具相关证明，（本人刚刚到这一步，还弄不清相关证明为何物）去户口挂靠单位办理）非集体户口：不做解释。3.结婚证或单身证明单身证明：去户口所在地民政局办理，有效期15天。结婚证：不做解释。4.其它（非本地户口）近一年的保险缴纳证明或纳**。（如果没有记错，在人力保证网站上即可下载，本人是本地户口不需办理，建议仅供参考）
带齐以上材料后，去房源所在地的房产交易中心（当然我们是李沧区在八医对面）办理住房证明，据说需要领号排队，大家做好排队等待的准备。
二、签订购房合同：准备材料：身份证、户口本、住房证明、认购合同以及收据。公共维修基金：据我我了解签订合同时开发商会给相应材料去办理公共维修基金（面积*133元），去交通银行（书院路与八医下来的路口即可看到）契税：本人还不清楚怎么办理（应该是在房产证办理过程中交付的），请各路大侠补充说明，表示感谢。1、买房子首先要去开三个证明：一个是婚姻证明（猫猫是单身就开个单身证明，如果已婚就要开出婚姻证明），需要到你户口所在地的民政局开，这张薄薄的证明有效期限是两个周，所以拿到之后要尽快办理其他的手续。（这个证明需要2份，为了避免其中出现失误的浪费可以多开一到两张备用）；一个是限购证明，去青岛房产交易中心办理（如果在市北买房就去市北的交易中心开证明，如果在李沧、城阳就去所在片区的交易中心开具），有效期限是一个周；
最后一个是收入证明，去你公司财务那里开。如果有共同还款人，需要他开收入证明和婚姻证明。2、然后去你买楼盘的售楼处交首付、拿维修基金的表格，填好之后去对应的银行缴纳维修基金（一楼每平51元，二楼以上每平133元），因为猫猫是在青岛银行交的，没有青岛银行的卡，所以只能交现金，在这提醒各位亲，千万不要带着透支卡去缴纳维修基金，因为不能刷非本银行的卡，只能交现金，透支卡是不能**的！！3、交完维修基金，就带着银行给开的已经缴纳维修基金的收据单子回到售楼处，进行网签。4、网签之后会打印合同，一式四份，自己留着1份。5、网签结束后就带着合同、限购证明、婚姻证明、收入证明、维修基金证明等到贷款的银行进行一系列的贷款办理，需要办一张还款银行卡、开通网银、手机短信提醒、信用卡、手机银行6、银行贷款的大姨给你办理好了之后你要做的就是等待通知，等到银行的大姨再次给你打电话说可以去办理房屋**了，你就跟着银行的贷款经理去房产交易中心办理**，把你还没到手的房子先**给银行，办完**之后就可以根据银行的要求进行每月的还月供7、然后静静等待交房、静静等待办理房产证8、如果你是全款，那么恭喜你，你可以略过以上两个步骤，网签结束后就可以等待交房、办理房产证
特别提醒：如果是首套房，首付最少3成，如果是二套房首付最少6成& && && &如果是公积金贷款或者是组合贷款，还需要去办理公积金方面的手续帖子是转来滴~~~希望能够帮到大家~~~
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在线时间0小时&最后登录&注册时间&私房钱519 &阅读权限31&积分719&帖子73&精华1&UID&
私房钱519 &宝宝生日&积分719&UID&
谢谢分享，大体上了解了要干些什么事情了
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私房钱5600 &宝宝生日&积分5033&UID6623359&
还需要单身证明啊？哈哈。。。对这些玩意还真不懂，头一回看见~~~
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私房钱11783 &宝宝生日&积分11525&UID7978871&
实用，先收藏了
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私房钱52344 &宝宝生日&积分52053&UID5817919&
亲，买二手房组合贷款好贷么？最多能贷多少？
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私房钱3154 &宝宝生日null&积分3155&UID6424364&
感觉挺有用的，就是暂时看不进去，哈哈，留一个，用得着的时候参考参考
在线时间1063小时&最后登录&注册时间&私房钱52089 &阅读权限100&积分46650&帖子6566&精华8&UID6887029&
私房钱52089 &宝宝生日&积分46650&UID6887029&
非常详细，果断转手分享给要买房的小妹。
买房之后办理住房证明、交首付、维修基金、网签、贷款一系列的流 ...
做试管婴儿选择性别是国家明令禁止的，莲池妇婴的这种暗箱操作试管婴儿可选男女是不被允许的。但是莲池妇婴竟然可以暗箱操作！还明确告知网友交钱就可以选择性别。
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买房后房贷批不下来 之前交的首付款能退吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相信不少购房者有过这样的经历，时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢，这一系列闹心的事我们来看看法律上的规定吧。 （一）办不下来怎么办？ 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得或销售不具备使用条件的，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 （二）首付交了，贷款批不下来可以吗？ 根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其利息或者定金返还买受人。 （三）申请被拒后还能再申请吗？ 是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括： 1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度； 2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些； 3.在同一家被拒的话，需要等待一段时间； 4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款； 5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 （四）贷款不批，违约注意事项 目前有不少购房者签订了后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意： 1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。 2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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买房首付后契税和维修基金什么时候交
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按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：　　1、一手房　　带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；　　同时维修基金多由开发商代收！　　2、二手房　　双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。　　二手房一般不需缴纳维修基金。
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按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：　　1、一手房　　带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；　　同时维修基金多由开发商代收！　　2、二手房　　双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。　　二手房一般不需缴纳维修基金。
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维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的，有的开发商也代收的，有的不代收，不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳
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契税就是在房管局交易过户交税的时候交的，至于物业维修基金一般都是在收楼的时候办理的
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