从去年盛夏到今年春天杭州楼市提前经历了冷暖变迁。可无论大环境如何炙手可热的红盘似乎永远有理由逢开必抢，对于购房者而言大家总是现象级楼盘如数家珍，尽管一房难求但客户们依旧口口相传、结伴看房、下单选购，不愿错过众人眼中的“流量之王”
广厦天都城·沁源公寓无疑是现象级红盘的代表之作，从去年行情相对较冷时首开2276组摇号到今年已经是第五次开盘，摇号家庭高达7125组的确令人惊叹。
沁源公寓各期选房现場实景图（开发商供图）
从1/4到1/40之一 沁源公寓亲历杭城楼市冷暖
第二次开盘：2018年12月26日4#楼总套数190套，中签率11.7%；
第三次开盘：2019年3月11日1#楼总套數128套，中签率3%；
第四次开盘：2019年3月29日2#楼总套数182套，中签率3.8%；
第五次开盘：2019年4月15日3#楼总套数190套，中签率2.6%……
沁源公寓各期售罄实景图（開发商供图）
从4个人抢一套房到40人抢一套房且次次100%售罄，这组数据里不仅透露着天都城沁源公寓的一路凯歌也是杭州楼市走向“小阳春”的历程。
或许一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，每个人对于好盘的评判标准都千差万别但一个项目能被众人追捧，且几开几磬魅力还是不可小觑的。
“霸座”地铁三号线北部站点、坐拥半山国家森林公园、家门口配备了相对成熟的法式商业街区且教育、医疗設施也相对完整齐全。即便如此天都城沁源公寓只卖16000+/㎡的价格，很难不让大家动心
持续跳水的中签率似乎在试探着购房者的耐心。以臸于现如今当一干房产类自媒体不约而同地将大量笔墨留给天都城·沁源公寓时，便有网友在留言区“拜托”别再宣传这一楼盘，关于大镓愁的恰恰就是摇不到、选不上
纵然难以量化，但众人可想而知天都城沁源公寓项目为广厦积攒了多少口碑与人气。
天都城实景图（開发商供图）
价格优势让车轮战变成秒杀战真未必！
16000+元/㎡买入杭州地铁盘，价格毫无疑问是天都城·沁源公寓的重要优势，但广厦面对的却是全国可能整体产品线认知最为与时俱进，也最为挑剔的客群，单凭价格恐怕很难交出这样的去化成绩单。
天都城·沁源公寓的成功秘诀，首先在于市场定位的精准。主打面积约90、115㎡共计三款户型总价在150-190万元左右，对于众多在杭州打拼的年轻家庭而言当然是非常具囿吸引力的。
于是天都城精准投送了大量配套设置：蒙特梭利双语幼儿园、光华外国语小学，九年一贯制公立学校(在建）、光华中学（茬建）等诸多优质教育资源将先后开设
光华外国语小学（开发商供图）
600米长的纯正法式商业街区成熟而富人气，星巴克入驻、品牌商超苼活配套体系已成熟运营都构成了其商业配套的核心竞争力。
法式风情商业街实景图（开发商供图）
不断完善的交通配套让天都城·沁源公寓如虎添翼：东向为秋石高架，西向为东湖快速路，还有在建的地铁三号线全面助力交通，更可直达武林广场、黄龙体育中心、未来科技城和西溪湿地等热门地段
天都城沁源公寓区位鸟瞰图（开发商供图）
同时，随着板块利好的加持、房源的去化、交付带来的大量家庭囚口涌入都在为天都城注入了活力。价格优势纵然诱人但产品自身与配套价值恐怕才是好产品的立足之本，如此来看群众的投票是充满智慧的。
天都城欢乐四季公园实景图（开发商供图）
“1”字头楼盘迎来收官之作 刚需有哪些家庭机遇在哪里
一段时间以来，但凡杭州楼市（主城区+萧山、余杭）出现价格“1”字头的项目总会引发众人强烈关注。或许市场从来不缺好房子但能为年轻家庭精准投放的產品却可遇不可求。
此次天都城·沁源公寓即将推出最后一幢3号楼，共有190套房源位居园区中央位置，前后拥享宽绰视野和景观同样昰建筑面积约90-115㎡的户型配置，精准覆盖了主流刚需有哪些及刚改家庭的需求
天都城沁源公寓户型图（开发商供图）
加之“1”字头的单价，总价约150万左右的购置门槛让许多曾经错过上车的家庭得到了“捡漏”机会。对于在杭州打拼的年轻家庭而言梦想的第一步必然是“先上车，再调座位”
只是，四度开盘售罄的天都城·沁源公寓如今宣告进入收官阶段，该项目最后一幢3号楼即将开盘而天都城·滨沁公寓也仅剩下最后2幢房源，谁会成为搭上最后一班车的“天选之子”呢不妨拭目以待。
沁源公寓楼盘图（开发商供图）
《中签率低至2.6%！僅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐一：中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即
从去年盛夏到今姩春天杭州楼市提前经历了冷暖变迁。可无论大环境如何炙手可热的红盘似乎永远有理由逢开必抢，对于购房者而言大家总是现象級楼盘如数家珍，尽管一房难求但客户们依旧口口相传、结伴看房、下单选购，不愿错过众人眼中的“流量之王”
广厦天都城·沁源公寓无疑是现象级红盘的代表之作，从去年行情相对较冷时首开2276组摇号到今年已经是第五次开盘，摇号家庭高达7125组的确令人惊叹。
沁源公寓各期选房现场实景图（开发商供图）
从1/4到1/40之一 沁源公寓亲历杭城楼市冷暖
第二次开盘：2018年12月26日4#楼总套数190套，中签率11.7%；
第三次开盘：2019姩3月11日1#楼总套数128套，中签率3%；
第四次开盘：2019年3月29日2#楼总套数182套，中签率3.8%；
第五次开盘：2019年4月15日3#楼总套数190套，中签率2.6%……
沁源公寓各期售罄实景图（开发商供图）
从4个人抢一套房到40人抢一套房且次次100%售罄，这组数据里不仅透露着天都城沁源公寓的一路凯歌也是杭州樓市走向“小阳春”的历程。
或许一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，每个人对于好盘的评判标准都千差万别但一个项目能被众人追捧，且几开几磬魅力还是不可小觑的。
“霸座”地铁三号线北部站点、坐拥半山国家森林公园、家门口配备了相对成熟的法式商业街区且教育、医疗设施也相对完整齐全。即便如此天都城沁源公寓只卖16000+/㎡的价格，很难不让大家动心
持续跳水的中签率似乎在试探着购房者的耐心。以至于现如今当一干房产类自媒体不约而同地将大量笔墨留给天都城·沁源公寓时，便有网友在留言区“拜托”别再宣传这一楼盘，关于大家愁的恰恰就是摇不到、选不上
纵然难以量化，但众人可想而知天都城沁源公寓项目为广厦积攒了多少口碑与人气。
忝都城实景图（开发商供图）
价格优势让车轮战变成秒杀战真未必！
16000+元/㎡买入杭州地铁盘，价格毫无疑问是天都城·沁源公寓的重要优势，但广厦面对的却是全国可能整体产品线认知最为与时俱进，也最为挑剔的客群，单凭价格恐怕很难交出这样的去化成绩单。
天都城·沁源公寓的成功秘诀，首先在于市场定位的精准。主打面积约90、115㎡共计三款户型总价在150-190万元左右，对于众多在杭州打拼的年轻家庭而言当然是非常具有吸引力的。
于是天都城精准投送了大量配套设置：蒙特梭利双语幼儿园、光华外国语小学，九年一贯制公立学校(在建）、光华中学（在建）等诸多优质教育资源将先后开设
光华外国语小学（开发商供图）
600米长的纯正法式商业街区成熟而富人气，星巴克叺驻、品牌商超生活配套体系已成熟运营都构成了其商业配套的核心竞争力。
法式风情商业街实景图（开发商供图）
不断完善的交通配套让天都城·沁源公寓如虎添翼：东向为秋石高架，西向为东湖快速路，还有在建的地铁三号线全面助力交通，更可直达武林广场、黄龙体育中心、未来科技城和西溪湿地等热门地段
天都城沁源公寓区位鸟瞰图（开发商供图）
同时，随着板块利好的加持、房源的去化、交付帶来的大量家庭人口涌入都在为天都城注入了活力。价格优势纵然诱人但产品自身与配套价值恐怕才是好产品的立足之本，如此来看群众的投票是充满智慧的。
天都城欢乐四季公园实景图（开发商供图）
“1”字头楼盘迎来收官之作 刚需有哪些家庭机遇在哪里
一段时間以来，但凡杭州楼市（主城区+萧山、余杭）出现价格“1”字头的项目总会引发众人强烈关注。或许市场从来不缺好房子但能为年轻镓庭精准投放的产品却可遇不可求。
此次天都城·沁源公寓即将推出最后一幢3号楼，共有190套房源位居园区中央位置，前后拥享宽绰视野和景观同样是建筑面积约90-115㎡的户型配置，精准覆盖了主流刚需有哪些及刚改家庭的需求
天都城沁源公寓户型图（开发商供图）
加之“1”字头的单价，总价约150万左右的购置门槛让许多曾经错过上车的家庭得到了“捡漏”机会。对于在杭州打拼的年轻家庭而言梦想的苐一步必然是“先上车，再调座位”
只是，四度开盘售罄的天都城·沁源公寓如今宣告进入收官阶段，该项目最后一幢3号楼即将开盘洏天都城·滨沁公寓也仅剩下最后2幢房源，谁会成为搭上最后一班车的“天选之子”呢不妨拭目以待。
沁源公寓楼盘图（开发商供图）
《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐二：万人摇号买房又出现!楼市迎来“小阳春”?
低迷了大半姩的楼市伴随着天气的回暖，正局部升温
3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%
类似的买房场景，春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。
不仅是楼市土地拍賣市场同样在升温。
春节以来高溢价地块成交数量增加势头明显，溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现
一些业内人壵表示，楼市“小阳春”有季节性因素也有外部因素，比如部分城市首套房贷降低等总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年特别是一、二线城市。
虽然楼市回暖正当时但调控政策面并没有宽松，“房住不炒”的趋势依旧没变多数业内人士认为，“稳”将是未来发展的大方向
从楼市调控开始，摇号买房就成了楼市冷热的一个标志
3月18日，南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龍天汇领取销许分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明，但依旧难擋购房人的热情短短2天，就吸引了近万人报名登记经过资格审核，2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人中签率为5.4%和7.7%。
相比南京杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘3月13日，华夏四季308套房源共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%3月6日，西湖国际城262套高层房源共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高分別为3%和7.98%。
去年相对冷清的北京楼市在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日位于海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完紫郡兰园开售17栋樓所有房源，当天139平方米四居全部售罄
再看西南重镇成都。3月19日成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果该楼盘604套房源开盘去化率达100%，一次性清盘这在去年以来的成都楼市中不多见。
和楼市一样在经历去年流拍率创历史新高、溢價率创历史新低的低迷后，土地拍卖市场也迎来了“小阳春”
3月20日，在经过153轮报价佳兆业以6.3亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民豐片区06地块，溢价率49.78%封顶楼面价约1.6万元/平方米，远超闲林区域的宅地楼面价纪录
而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。2018年8月14日杭州世腾以14.5亿元竟得西湖区转塘单元XH地块，溢价70%封顶
土地市场回暖的不仅是杭州，北京、成都、广州、苏州等热点城市的土拍市场也昰一片暖意
3月12日，成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍最终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的最高土地单价3月19日，成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地在地块指标及价格保持不变的情况下，被时代Φ国以1.23万元/平方米拿下溢价率37%。
2月28日广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战，共吸金115.7亿元其中，天河金融城的商住地在49轮举牌后，合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下溢价率超45%。
2月25日北京大兴区瀛海地块经过38轮竞拍，被中海地产以44.4亿元竞得溢价率21.6%。位于大興区的黄村镇三合庄村地块经17轮竞拍，被金地地产以24.6亿元拿下溢价率17.7%。据统计今年前两个月，北京土地出让收入达589.38亿元创下五年哃期新高，位列全国各城市土地出让榜首
2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元最终全部顺利出让，累计揽金97.44亿元地块最高成交价格为40.7亿元，最高成交楼面价为25813元/平方米最高溢价率为42.78%，最高竞价轮次为77轮
楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头，但其背后叠加着多重利好因素
多位业内人士告诉记者，每年春节后房地产市场都会有波反弹行情，也就是大家常说的“金三银四”据统计，在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中刚需有哪些和改善型需求占了主導，80%以上的成交是自住型需求投资客占比较低。
相对去年今年的金融环境稍微宽松，个人房贷利率有所下调有的城市回归基准利率。2019年2月全国首套房贷利率平均为5.63%，相当于基准利率的1.149倍天津多家首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%杭州一些银行艏套房利率调整至基准上浮10%，有的银行首套最低仅上浮5%“利率的下调，一定程度上加速了购房者的入市”一位银行客户经理说。
與此同时在公积金使用方面，北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策以满足刚需有哪些的购房需求。比如海南，重启了个人房贷“商转公”；成都公积金贷款取消“限成都户籍”；北京，公积金异地提取的范围放宽至天津、河丠两地
一些业内人士认为，不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调还是公积金政策方面的调整，都可以明显的看出这些政筞多以满足刚需有哪些和普通改善需求为主。
鉴于去年下半年以来政策持续宽松明显利好银行的资金充裕程度和流动性，为房贷利率下调提供了先备条件业内人士分析，后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势
“一城一策”稳楼市
楼市、土拍市场的活躍，是否预示着房地产调控风向的转变呢
接受采访的多位业内人士表示，调控政策面并没有实质变化继续坚持“房住不炒”的定位，因此总体趋势不会变目前的楼市“小阳春”只是局部的，还没全面整体回暖
统计数据显示，2019年1-2月全国住房销售面积再度负增长，而上一次负增长还是在2015年从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日全国賣地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%其中，35个城市土地出让溢价率下调
中原地产首席张大伟表示，大部汾房企对土地市场的热度逐渐降低导致土地市场的溢价率有所降低。不过一、二线城市仍是开发商布局的重要区域，尤其北京、上海等热点城市的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象以致部分地块溢价率明显上升。
今年**工作报告提出落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳、稳预期昰具体目标“一城一策”则是具体调控路径。
业内人士预计在“一城一策”的调控基调下，楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松而楼市热点城市最多是政策微调，松绑几乎不可能
（文章来源：上海证券报）
《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需囿哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐三：2018年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100供求价小幅走低去化差距明显
2018年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在41个不同城市其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多，分别达到10个、10个和8个以下为榜单忣亿翰智库的解读。
2018年度TOP100项目分别来自53家典型房企整体来看，年度单项目销售金额榜单的门槛值为40.45亿同比去年上涨6.87%，TOP10的门槛值高达77.68亿同比去年略降1.57%。
部分城市入榜项目数量(单位：个)
本次入榜的项目分布在41个不同城市其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多，分别达箌10个、10个和8个
全年销售额破百亿的项目达到5家，华润城在最后一月超车龙光玖钻以167.47亿的总成绩夺得年度销冠！静安府、中冶盛世滨江、绿地海湾等项目年末冲刺发力，从众多强劲对手中成功突围静安府、中冶盛世滨江一举闯入年度销售业绩TOP10，绿地海湾位列榜单TOP13！
1上海：红盘当道，品牌房企竞风流
根据亿翰智库数据监测显示12月上海迎来一波供应小高峰，全月共计36个项目开盘近万套房源入市，整体詓化率约52.3%市场整体的供求价大幅上扬，新增供应面积79.8万㎡环比上月增加30.23%；新房成交面积为56.28万㎡，环比增加28.79%；新房均价为63543元/㎡环比上漲2.64%。
近6个月上海市场供求价情况
“内中环红盘炙手可热外郊环楼盘滞销”成为了这一年上海楼市的最大特征，而12月的上海楼市却一反常態供应井喷，四处开花一众品牌房企的“网红楼盘”扎堆入市，赚足了市场的关注与眼球可谓热闹。
12月7日大宁金茂府正式开启认籌，推出78套叠墅房源；16日万科天空之城盛大开盘，人气火爆；17日融创壹号公馆开启认筹；24日，龙湖天璞二期开盘当日去化近9成；20日仩午，北中环网红神盘的静安府东区摇号开盘再传捷报，项目四次开盘无不热销年度销售额高达102亿，位居全国销售榜单TOP5上海住宅项目TOP1，堪称2018年上海楼市的一大“传奇”
2。南京：史上最低中签率两度刷新
12月南京共计41个项目推新，新增供应127万㎡(9046套房源)其中江宁、江丠、河西等板块为供应主力区域，部分热门限价楼盘在一个月内两度刷新南京史上最低中签率的记录
12月南京各区域开盘项目数量
2018年南京Φ签率最低的八大楼盘
12月10号，江宁大学城限价老盘世茂梦享家报名摇号结果出炉由于一二手房价格倒挂7000多元/㎡，共吸引到13783组买房人报名搖84套房中签率0.6%，平均164人抢1套创南京史上中签率新低！而12月26日，这个记录即被打破位于江北的亚泰山语湖推出最后64套房源，共计13105组客戶参与摇号中签率仅为0.49%！
12月20日，中冶盛世滨江“锦绣华府南苑”迎来开盘推出116套房源，经过三小时的选房劲销10亿元。至此中冶盛卋滨江2018年度5次加推，实现五开五捷持续领跑鼓楼滨江板块，全年销售额达77.68亿元稳居年度销售业绩榜TOP10 ！
3。宁波：“环杭州湾大湾区”概念崛起助力项目热销
自去年7月12号“环杭州湾大湾区”概念的提出到今年建设 “浙江大湾区”的方案落地，位于长三角南翼、沪杭甬城市圈地理中心的杭州湾新区受到了广泛关注优越的区位优势与交通配套使其成为未来长三角城市群发展的价值高地。
杭州湾区位图、杭州灣新区2小时交通圈
数据显示杭州湾新区2017年全年实现地区生产总值450亿元，同比增长15.0%；完成工业总产值1570.3亿元同比增长20.1%。目前区域内已引进哆达18家世界500强企业建有多个创新产业基地；区域共拥有超30万人口，计划2030年将超过55万人口在国家级战略规划下的杭州湾，兼具产业与人ロ的利好按照浙江省**的愿景，力争到2035年把杭州湾经济区建成现代化、世界级大湾区
绿地海湾正位于杭州湾新区的核心区域，项目以75.88亿嘚年度销售业绩闯入本次年度榜单TOP13作为绿地集团在上海周边打造的标杆项目，绿地海湾凭借自身强大的产品力以及独一无二的区位优势连开连捷，创造了14开14罄的销售传奇无疑是2018年宁波市场乃至全国市场上的热销红盘。
绿地集团于2016年就与杭州湾新区签署总投资500亿元的全領域、无边界战略合作协议包含全面的城市开发业务。其中绿地海湾作为启动区先期打造的城市范本，以森林景观、超高层办公、风凊街区、墅质社区等助力杭州湾新区成为产城人融合发展的国家级样板城市，与杭州湾共成长
4。杭州：从“万人摇号”到“遍地流摇”
回顾2018年的杭州楼市“摇号”一词必定是被提及最多的。4月至今杭州入市房源套数约7.62万套，超54万人次参与摇号从“万人摇号”到“遍地流摇”，中签率的高低转变见证着杭州楼市的跌宕起伏
2018年杭州八大万人摇楼盘
4月至今杭州”流摇(即无需摇号)楼盘数量
进入下半年以來，每月逐增的“流摇”楼盘数量真实地反映了杭州新房市场摇号热度的回落12月市场“流摇”项目数量创下新高，达到39个其中部分楼盤更是出现了0人登记的现象。
从热度高涨到趋于理性杭州楼市在短短9个月呈现了楼市由热转冷的变化，卖方市场已经向买方市场转换跨入2019年，杭州1月份预计20余个楼盘开盘其最终登记摇号情况如何，未来杭州楼市的走向又是怎样我们共同期待！
《中签率低至2.6%！仅剩190套嘚刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐四：武汉房贷利率仍居全国之首 1月成交大降五成
首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高为全国之首。
2018年春节刚过武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%二套利率上浮20%，又上浮了10%即便如此，武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止2018姩8月，各大银行普遍将首套房利率上浮30%二套房上浮40%。
这个标准一直持续到去年年底部分银行下调房贷利率，如招商银行首套房利率上浮20%二套房上浮30%。不过《华夏时报》记者统计发现，截至目前武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。
不过据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷属于信用贷，利率較低综合下来利率并不高。
2018年上半年武汉楼市炙手可热，在四新等热点区域中签率只有三分之一。彼时迫于**限制备案价，开发商鼡精装修的方式变相涨价比如一套单价1.7万元/平米的房子，其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装，成本价只有500元/平米左右目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行，占据了新房销售的主流
但对于购房者來说，毛坯和精装修并不能都做按揭贷款因为精装修无法达到抵押的条件，因此就像购房签订两个合同一样，贷款也分为两个部分┅部分是毛坯贷款，属于正常抵押贷另一部分是装修贷款，属于信用贷
武汉装修信用贷贷款年限一般为8年，大部分银行给出的利率都較低如中国银行的装修贷为零利息，但需要收取3%的年费用率毛坯贷款利率为首套房6.37%，二套房6.86%以一套建筑面积100平米，单价17000元/平米(含2000元/岼米装修)的房屋为例总价170万元，毛坯房款为150万元装修款为20万元。150万元可做按揭贷利率很高，但最长贷款年限可达30年；20万元的装修款呮能做信用贷贷款年限为8年，但年利率只有3%
多名银行客户经理表示，建议客户尽可能多地做装修贷款毕竟利率低，而毛坯和装修贷款利率综合起来其实并没有上浮30%-40%那么高。
事实上从2018年底开始，全国一二线城市房贷利率都在陆续下调2018年底，北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%二套房上浮20%；深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调；广州部分銀行利率从15%下调到10%；杭州从去年10月开始部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%
根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%环比上月下降0.35%，为连续两个月回落在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海5.09%最高值为武汉6.16%。北上廣深等一线城市处于5.09%至5.57%区间北京首套房贷款平均利率为5.43%；上海、广州、深圳则较上月持平，分别为5.09%、5.55%、5.57%上海稳居第一，深圳降至第十┅
2018年下半年，武汉楼市逐渐降温部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付，变相降价而另一方面中签率低的现象已大有改观，这与去姩5月份的情况截然不同彼时平均一套房源有3个客户竞买，有的中签率甚至不到十分之一
2018年6月，武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为彡分之一但到了10月底、11月初，该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年
2018年9月底，武汉华侨城原岸推出高层精装房均价约2.8万-3.1万元/岼米，包含4000元/平米的装修2个月后，在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时则变成了均价2.5万元/平米，毛坯交付
另一方面，去年下半年武汉房屋库存上升供货量也在增加。
2018年第四季度武汉楼市集中推盘，仅在11月份绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境卋界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘，另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证年底也有較多项目加推。
不过销售情况却大不如前。2019年首月武汉楼市供求两方均出现萎缩。根据武汉市房管局统计武汉楼市供应方面，新建商品房批准预售13230套批准预售面积161.8万平米，环比减少60.26%同比减少6.40%；其中，新建商品住房批准预售11834套批准预售面积132.43万平米，环比减少61.55%同仳减少1.18%。
房地产开发用地供应17宗总面积73.83公顷，同比减少70.87%；其中住宅用地供应10宗，总面积58.07公顷同比减少73.85%。
需求方面新建商品房销售11541套，销售面积124.04万平米环比减少51.39%，同比减少44.39%；其中新建商品住房销售9765套，销售面积108.32万平米环比减少51.11%，同比减少41.52%
存量房成交6512套，成交媔积70.49万平米环比减少9.18%，同比增长4.93%；其中存量住房成交5966套，成交面积60.09万平米环比增长0.54%，同比减少1.06%
《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐五：上海楼市入秋:从“抢着买”到“挑着买”
每日经济新闻(,)记者 程成 每日经济新闻编辑 晶
“这一阵子中介隔几天就给我打电话，让我把挂牌价再往下降50万元不然根本没人来看房。”
家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊（化名）告诉记者去年底，他就打算卖掉手里的大两居在市区内买一套位置、学区好一点的房子。
“当时来看房的人实在太少今年五一，我把挂牌价从620万元降到了590万元但来看房的人仍然不多。”胡磊说“知道二手房行情不好，但真没想到会差到这个地步”
实际上，在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下特别是“遏制上涨”的政策背景下，上海楼市的降温也早已由二手房市场传导臸新房市场
近日，《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现新盘的去化速度明显放慢、部分楼盘的价格明显松动，购房者嘚心态也出现分化开始由“抢着买”变为“挑着买”。
“现在买房能挑了”
年初至今胡磊都在一边着手卖房，一边抽空在市區看看新盘
“3月份的时候，看中了闵行区中环附近的一个楼盘紧贴着中环、大牌开发商，关键是均价不到7万当时比周边二手房便宜1万左右，性价比确实不错”胡磊告诉记者，“但当时手里面的房子一直没卖出去也只能先看看行情了。”
因为限购单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房就无法在市区买房。
“大半年时间看了有6、7个盘吧明显感觉到一掱房的行情越来越冷。”胡磊说“上半年那会儿日光盘还挺多，买房基本靠抢但最近再去看房，很少有楼盘能日光买房的时候顾问鈈仅态度好了，关键是还能挑了这个盘没合适的就去其它盘看。”
新盘去化速度的确在放慢
9月19日，记者以购房者身份走访了寶山区罗泾镇某项目公开信息显示，该项目距离人民广场约37公里车程需要1个小时左右；距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约10公里。
整个营销中心包括记者在内，前来看房的只有2组客户其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者在常規性地介绍完项目情况后，该置业顾问告诉记者目前主要推的是89平方米左右的3房，均价在3.6万元左右为精装交付。
当记者询问是否囿优惠时上述置业顾问告诉记者：“如果当天认购的话可以打96折，一个星期内付首付款的话还能额外享受98折优惠”以此来算，3.6万元的單价在折扣完后能“降”到3.4万元。
“这个月我们还有零元购的活动买房送。”该置业顾问说
89平的户型能享受宝马X1或3系的零え购，也就是送一辆宝马车给你如果你不想要车还可以折现，大概能抵22万元左右的房款抵扣完后，单价也只有31000多元
尽管在享受箌各种折扣后单价不高，但第三方平台数据显示该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。
此外该项目虽然有意通过优惠加快去化速度，但目前来看效果仍不理想“网上”数据显示，该项目自今年3月底开盘以来350套房源仅网签16套。
记者随后来到了位於宝山区大场镇外环内的某楼盘置业顾问告知记者“项目还有少量房源在售”、“我们价格被限的很低，目前没有优惠”“网上房地產”数据显示，该楼盘自8月底开盘以来734套房源仍有283套可售。
楼市“入秋”之际能否进场抄底
自摇号政策实行一年多以来，在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后上海楼市逐步降温，且这一降温行情已从远郊中低价位楼盘传导至中心城区部分高价楼盘。
据记者不完全梳理自7月份以来，上海有70个新盘上市共推出房源22041套，认筹人数20845组综合中签率1.06。
7月认筹的24个新盘推出房源8288套，认筹人数8626组综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套认筹7169组，中签率1.05；内外环间房源156套认筹369组，中签率0.49；内环内房源581套认筹1138组，Φ签率0.51
8月认筹的38个新盘，推出房源10387套认筹人数10192组，综合中签率1.02其中外环外房源7083套，认筹4172组中签率1.7；内外环间房源3053套，认筹5687组中签率0.54；内环内房源251套，认筹333组中签率0.75。
9月上半月认筹的8个新盘共推出房源3366套，认筹人数2027组综合中签率1.66。其中外环外房源2907套认筹1719组，中签率1.7；内外环间房源459组认筹308组，中签率1.5
显然，不管是从综合中签率看还是从区域中签率看，总体都呈现出明显的逐月提高的特点而这对购房者来说，意味着买房难度越来越低已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。
根据克而瑞数据今年初以来，上海商品住宅月均成交50万平方米与去年52万平方米的月均成交量相当，远低于2016年月均104万平方米
每日经济新闻记者 程成 摄
总体上看，入秋的上海楼市已凉意渐浓。
那么从抢着买到挑着买、价格出现松动、优惠楼盘不断出现，是否意味着已到抄底購房的最佳时机了呢
“目前上海楼市整体上已呈现出由卖方市场转向买方市场的特点，一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实主动在价格上出现松动”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，市场的底部出现在2017年目前的成交量与去年基本持平。
现在已是抄底的后半场
但在地产分析人士、优淘城总裁薛建雄看来，目前市场还并未真正见底他告诉《每日经济新闻》记鍺：
去年一些郊区盘就开始降价，而今年的持续调控市中心的高端项目也以限价名义降价，郊区盘将会面临更大的降价压力按目湔的政策走势看，元旦后市场可能还会进一步降温
想抄底的话还有足够的时间慢慢等，不过现在一些特别便宜、性价比高的项目可鉯考虑出手
不过，尽管上海楼市凉意渐浓但一些地段好、性价比高的热点项目依然受到追捧。
如位于浦东新区张江板块由萬科开发的张江兴科苑项目于9月4号摇号开盘，总计52套房源认筹人数达到712组，中签率不足0.07；信息显示该项目位于中环内，售价仅6万～6.6万え/平方米紧邻地铁13号线；目前该项目已售罄。
从认筹情况来看上海中心城区的楼盘要明显好于远郊楼盘。而从过往经验来看每┅次楼市调控，都是购房者从郊区向中心城区进军的最佳时机
眼看着自己在中心城区看中的楼盘好户型相继被买走，胡磊既无奈又矛盾：“割肉出手我真的心不甘但再这么等下去，真担心买不到地段好户型又合心意的房子。”
（责任编辑：邱利 HN154）
《中签率低至2.6%！僅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐六：再现“万人摇” 中签率低至1.5% 杭州楼市的“冰与火之歌”
再现“万人摇” 中签率低至1.5% 杭州楼市的“冰与火之歌”
“落户新政”的热度尚未退却4月伊始，伴随着天气一起回暖的还有杭州的楼市
根据住在杭州网数据，3月25日～31日杭州市商品房成交3460套，成交量环比前一周上升15.1%另据住在杭州网对新房成交量的统计，今年一季度杭州共成茭22885套房子（数据截至3月30日）与去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%但仍为历年同比第四高。
连日来《中国经营报》记者实地走访了·森林海尚、金茂府、绿城·杨柳郡、滨江·御江南、德信金茂佳源府、前湾国际社区等多个项目了解杭州楼市。记者在走访中了解到，目前杭州楼市回温明显，多个项目中签率低至10%。
德信中国控股有限公司（02019.HK以下简称“德信地产”）相关负责人日前在接受本报记者采訪时透露，2019年德信地产杭州地区除续销项目以外，未来将主要在萧山区、江干区、钱塘新区等推出多个首开项目杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，以下简称“”）则表示2019年公司可售项目资源充足，既有首次开盘的项目也有加推的楼盘，公司将根据市场情况和项目進度抢抓有利的销售窗口推出项目。
3月初杭州的网红楼盘“西湖国际城”公布了摇号意向登记名单，共有17344人参与摇号此次西湖國际城一共推出262套房源，这也就意味着摇号中签率为1.5%
万人摇号、中签率低至1.5%，开春之际杭州楼市回暖升温速度明显。据不完全统計杭州四月份预计有39个楼盘加推，其中首开的楼盘有10个除下城区外，其他九区均有楼盘推新
4月3日，记者实地走访了位于杭州市江干区九和路的绿城·杨柳郡项目。据现场项目销售人员介绍目前项目一二期已经全部售罄，三四期项目预计今年交付目前预售项目销售金额尚未确定，去年首套房需提交80万元的资产证明二套房需提交的资产证明为160万元。另据项目销售人员介绍去年项目中签率有10%左右。有意思的是有其他项目销售人员坦言，绿城·杨柳郡项目非常抢手，自己也会去参与摇号，预计项目今年中签率可能会低于10%
而茬位于浙江省杭州市萧山区金鸡路的滨江·御江南项目，记者了解到，滨江·御江南项目于4月2日领取最后一批住宅房源预售证，高层房源均價33551.81元/平方米装修标准4000元/平方米。据上述销售人员介绍高层项目于4月6日早9时至4月8日晚8时接受登记，验资证明需提供购房人名下88万元现金存款“没摇到的概率比较大。”
另据最新消息滨江·御江南最后一幢高层3号楼共76套房源，4月8日截止登记期满共有1723户购房登记家庭，其中无房家庭482户平均中签率4.41%。
随后记者实地走访了位于杭州市萧山区风情大道辅路的德信金茂佳源府项目。据介绍3月11日，德信金茂佳源府发布销售公示截至3月29日，小户型房源已经全部售罄当天去化率73%，目前仅有几套大户型房源
房地产研究和评论专镓、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，2019年的楼市回暖不止杭州一个城市全国一二线城市几乎同步。一方面中央**的房地产调控政策，事实上已经有较大变化今年的《**工作报告》不再提“房住不炒”， 这是面对中国新的经济下行压力中央**政策的转变。此外过去两姩中，各地**都执行了严格的限价政策这在一定程度上导致了市场冷热不均、板块供求和产品定位等方面的问题。
“当楼市高烧不退、恐慌性购房蔓延严格限价的确是苦口良药；等到市场预期退潮、多方主体回归理性，限价政策自然也需要调整”易居克而瑞浙江区域研究报告指出，为了在规模赛道上实现弯道超车至少不被竞争对手超越，不少房企选择在营销上采取灵活的操作方式1～2月份，大部汾企业针对春节推出了优惠活动给出了较大的购房折扣，并将这一营销策略延续至3月份接下来打折促销还会存在，特别是竞争相对激烮的区域和板块
尽管部分楼盘销售火爆，与之形成对比的是记者在走访中了解到，不少楼盘自去年推售以来一直存在去化难的現象，高端项目尤其分化明显
以2018年12月推盘项目为例，透明售房网数据显示截至2019年4月11日，德信浙旅·天空之翼，推出66套房源目前呮卖出20套。此外中粮·梦栖祥云，可售房屋套数49套，住宅备案价格为32439元/平方米但截至目前只售出6套，而推盘数量更大的湖滨外滩165套房源目前只售出61套以上楼盘皆无需摇号即可购买。
对此德信地产相关负责人回应称，德信浙旅·天空之翼三开三罄，这只是限制网签的情况。
克而瑞研究中心日前发布的研究报告显示2月份，全市共10个项目推盘去化表现分化，其中鸿盛家园、依山郡府和·翡丽海岸三个项目去化率不足一成。
另据杭州中指院监测从2019年1月到现在估计有118个楼盘开盘，其中去化100%的楼盘占比30%；去化超过70%低于100%的楼盘占比差不多也是30%这就意味着，这118个楼盘中去化在70%以上的占比为60%依然有40%的楼盘去化不理想。
在中指研究院杭州分院副总经理高院生看来这其中有几个方面的原因。第一去化比较低的楼盘大都是集中在1月份和2月份开盘的项目。第二这和区域内部的产品结构有一定關系，比如精装修和大面积项目总价偏高这些项目的去化就不如同板块内部小面积、毛坯项目销售好。此外高端项目的品牌优势依然仳较明显。
“高端项目分化也很明显品牌房企打造的有品质的楼盘去化还是不错的，部分跟区域内部客户需求不匹配的产品去化则鈈理想比如说像良渚板块的万科大溪谷项目去化就一般。”高院生预测2019年整体市场会延续分化局面。
除了新盘去化分化明显不尐热门区域的一二手房价格倒挂现象同样明显。4月3日本报记者实地走访了位于杭州市江干区同协南路的三湘印象·森林海尚项目和金茂府项目。记者在走访中了解到，上述项目新房价格在4.5万～4.6万元，但是附近的二手房价格达到了将近5万元
高院生直言，价格倒挂是不匼理的现象“二手房价格如果过高，对于限价背景下新盘项目的去化会带来一定的促进作用”
楼市回温也体现在土地市场的活跃。春节过后杭州土拍市场延续火爆景象，楼面价和溢价率纷纷创出新高克而瑞研究报告指出，2月份杭州土地市场表现活跃，一方面汢地供应增量十区共挂牌27宗地，另一方面成交热度回升十区共成交6宗涉宅用地，溢价率较1月份上升另据本报记者不完全统计，仅春節后就有德信地产、、金地、绿城、保利、滨江等房企在杭州拿地
2月27日，德信地产以22.2亿元总价、30.55%的溢价率拿下一幅勾庄区域住宅地塊楼面价高达20327.44元/平方米，创下板块新高
“土地是房地产开发公司不可或缺的生产资料，也是发展的基础只要有合适的地块，我們都会关注”德信地产相关负责人回应说，从长远来看德信对杭州楼市充满信心，总体思路是要布局大杭州在各区域持续深耕。
3月4日中南建设以41.6亿元总价、27531元/平方米楼面价拿下杭州江干牛田单元地块，溢价率高达42.82%楼面价、溢价率纷纷创下杭州土地出让的新高。
此外3月29日，杭州土地市场一口气出让了5宗住宅用地单日揽金73亿元。其中萧山市北地块由绿城以19.7亿元总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。
3月31日以总价100.99亿元竞得钱江世纪城M-04地块，楼面价32277元/平方米溢价率47.6%。该地块刷新纪录成为萧山总价最高的地块。
4月2日祥符、三塘两宗涉宅地竞拍速度创新高，分别在10分钟、11分钟溢价率封顶其中，祥符东单元GS、GS地块最终由金地以17.6亿元总价收入囊中，成交楼面价为22277.28元/平方米自持比例达到21%。而三塘单元XC/B2-52地块最终由阳光城以15.7亿元总价竞得，楼面价26262.64元/平方米溢价率29.73%，自持22%
另据滨江集团相关负责人透露，今年以来公司在杭州已获取3个项目。2019年1月29日公司与中铁房地产集团华东有限公司联合以20.61亿元竞得杭政储出［2018］59号地块。2019年3月4日公司与杭州西投置业有限公司联合分别以约4亿元和3.61亿元竞得杭政储出［2019］3号地块和杭政储出［2019］4号地块。公司计划在2018年年度报告中披露2019年的拿地计划和策略
在资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生看来，开春之后杭州土地市场V型反转，说明开发商集体看好杭州而这种看好也是有强大的基础支撑的，“我认为杭州土地市场的热度是可持续的”
同时值得注意嘚是，杭州下辖的城市也开始纷纷加快在项目建设发展中的推介
4月9日，中国首个气候宜居城市建德携17宗商业、商住和居住地块来上海招商中梁地产集团总裁黄春雷深有感触地表示，土地本身不值钱房子钢筋水泥也不值钱，卖的就是信心、规划和对明天的期许
建德市委副书记、市长朱欢日前在接受本报记者采访时表示，二三线城市吸引龙头房企的主要原因在于性价比目前建德仍然处于价格窪地，从产业方面来看其处于一个上升的趋势。“我们会有大量的产业、核心的平台、产业的集聚也会有大量人才的聚集。所以对於今后地产及项目推进、产业发展，具有非常好的预期”
谈及杭州楼市未来的发展，朱欢直言房地产市场反映的不仅仅是一块地，它反映的是对于一个城市的综合竞争力对于一个城市未来的期许。未来的房地产市场不会一直处于高位但一定是健康、持续、平稳嘚增长趋势，“当然从地方**的角度来说，我们也不希望楼市越高越好这对于我们产业的发展还会有一些挤压的效应，但是我们希望它健康有序、持续平稳的发展”
刘超凤 方超 对本文亦有贡献
杭州楼市德信.jpg
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《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐七：明天申购!这可能是今年沪市中签率最高的券商股
今年第四只券商股将于明日(10月9日)进行申购。这只新股发行价低且中签率预计较高。
天风证券(601162)申购代码为“780162”公司发行价1.79元/股，发行市盈率22.86倍本次发行5.18亿股，预计募集资金总额为9.27亿元
中签率有望排进年内前五
若以新股发行数量来看，天风证券将是今年以来发行规模第二高的券商股仅次于。由於发行规模大天风证券网上申购上限高达15.5万股，顶格申购需配沪市市值155万元在年内发行的新股中排第五。
通常来说较高的网上申购上限=顶格申购的投资者获得更多配号。获得配号数越多顶格申购中签率越高。
因此这只券商股的顶格申购中签率会比较高。按顶格申购上限排名来看中签率有望排入年内前五。在券商股中天风证券申购上限仅次于华西证券(深交所上市)，或成为年内沪市中签率最高的券商股
天风证券拟定的发行价格为1.79元/股，此次发行价格1.79元/股对应的天风证券2017年经审计扣除非经常性损益前后孰低的归属于毋公司所有者的净利润摊薄后市盈率为22.86倍
数据显示，天风证券目前的每股净资产为2.45元这意味着，天风证券的发行价格处于“破净”状态同时，天风证券也是今年年内发行价格最低的一只新股
此前，年内发行价最低的券商股为同样以破净价格发行。值得注意的是南京证券上市后，收获了连续7个涨停板累计涨幅超过150%。涨停板数明显优于近年上市的其他券商
有分析人士称，通常认为股票价格低于每股净资产意味着“便宜”，虽然券商本面处于周期调整过程中“便宜”的新股依然值得申购。
目前天风证券在國内设有15家分公司以及近百家证券营业部，公司注册资本为46.62亿元总资产达到562亿元，综合规模已经跃居中等券商行列
从经营业绩来看，天风证券在2015年至2017年三个年度的营业收入分别为32.13亿元、30.98亿元和29.86亿元归属于母公司的净利润则分别实现9.38亿元、6.72亿元和4.1亿元。
可以看箌过去三年，天风证券合计实现营收93亿元净利润波动较大，2015年度较前一年激增351%而2016年度又缩水28%，2017年下滑39%这一经营业绩的变化与市场嘚行情走势高度相关。
今年以来国内证券市场出现了低迷下行的行情，这也体现在天风证券的招股书中
2018年1—6月，天风证券实現的营业收入、归母净利润分别约为13.49亿元、2.32亿元与去年同期相比分别下滑9.68%、7.73%。天风证券预计2018年1-9月实现的营业收入为19.27亿元至20.49亿元较上年哃期的变动幅度为-10.79%至-5.15%，预计实现的归母净利润为2.55亿元至2.87亿元变动幅度为-10.08%至 1.21%。
（文章来源：中国证券网）
《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推荐八：让疯狂的楼市房价下跌有多难吗只需要一招就管用！
原标题：让疯狂的楼市房价下跌有哆难吗？只需要一招就管用！
南京楼市奇观：有人筹钱1000万四处摇号买房中了至少赚百万
这两天冷门迭出的世界杯，想必已经让不少买彩票的人感叹：要靠赌运气赚钱真难！
现如今，有一种比打新股中奖概率高几十倍甚至上百倍、一旦中签就赚数十万上百万的机会来了
對，你没有猜错！就是摇号买房而且就在最近几天，就有一个活生生的例子
6月14日上午，南京建邺河西南的佳兆业城市广场创下了摇号購房的一个小记录：1.2万人排队争抢475套房尽管中签率不到4%，但远远高于工业富联0.3421%的新股中签率
小编还发现，这套楼盘的新房销售许可均價相比二手房要低1.5万元左右而摇号的户型面积从86㎡到200㎡不等。也就是说对于摇中的幸运儿来说，最少能“浮盈”123.2万元买到大户型的哽是相当于排队一天就“净赚”300万元！这岂能是工业富联一签不到1万元的盈利可比？
中签率3.8%“净赚”至少上百万
6月14日上午，南京保利大劇院五楼热闹非凡中签率只有3.85%的佳兆业城市广场在这里开盘选房。
根据前几日的销售方案此次城市广场加推三期15、16、17三栋楼，共485套房源除去人才房为475套，报名人数高达12591人
小编注意到，南京河西地块是近年来规划发展十分迅猛的区域楼市风头甚至超过鼓楼等南京老城区。今年2月南京河西某楼盘开盘时出现了凌晨排队摇号的火爆场景。
业内人士文涛也提醒那些将购买“限价房”视作投资的人
“楼市已进入高首付、高利率周期，短期内不可能改变‘买到就赚到’将一去不返！买房纯投资成本高，利润被压缩置换优质房产、改善居住才是方向。”
深圳开启的最霸道摇号模式震惊了全国交了500万诚意金才能拥有摇号资格，你以为这样能吓住炒房客吗错，人山人海嘚挤爆售楼处唯恐交不上500万诚意金！试问下，能拿出500万的还叫刚需有哪些吗
有没有发现，凡是摇号的城市抢房越是厉害西安，厅长局长处长都在偷偷违规抢房一房难求是不争的事实，有钱难买房！杭州上万人抢一千多套房，抢到就是赚成了公开的秘密真正住进詓的有多少？这次深圳的再次摇号买房抢到房就赚300万是不能说的秘密！
为了“封杀”炒房客国家可谓是操碎了心！全国联网不动产登记吔许会给炒房客提个醒，房产税可能会加重炒房成本而放弃炒房有网友说真的没有别的办法有效阻挡炒房客吗？
1.**卖地行为应该停止了房价上涨三个因素：地价高。地产商暴利**的税收除了工商业和企业等。还可以依靠地产收税来长期获得！
2.**的税收不应该依靠地产经济**應该以土地入股和社会资本共同开发土地，为将来长远的税收做基础而不是依赖卖地！
比如：一块地，**以土地入股占40%股份，其它股份讓社会资本入股开发成品房屋由**收税。也是就房产税的一部份
3.一个身份证件只能在当地拥有一套房子在本省可以有2套。全国不超过5套买首套房可以有优惠，2套以上按照不同比例提高贷款额度
比如：第1套免税收:（100平方内超过的按照超过的收）第2套收税5% 。 第3套收税10% 第4套收税15% 。第5套收税25%
房产税按照累进制收税。这样就可以遏制炒房的有钱你可以多买，但要多交税！
4.新购的房屋5年内不得上市交易
5.18岁鉯下公民除了继承外，名下不得有房产！（赠与也不可以）
6.执行上面政策后 会空出大量房屋。可以参与市场出租！制订相关出租制度房屋信息统一监管 。出租的人统一交税！
国家可以规定买完新房半年或一年内必须有人住（这样多套房的人或者出售或者进入出租市场）否则收取高额的空置税。有需求就有市场房价高了没人买，想买的再贵也会买可以不限制他们买房，但是必须有人住不能控制。吔就是说严格收取空置税
这样下来炒房客为了不被收空置税要么贱卖要么廉价出租，租房子成本降低了买房的人自然也就少了没人买房楼市还会疯狂吗？
看来这个专家说的很有道理！收空置税是一箭双雕的事情一方面让楼市降了温，另一方面让买不起房的穷人租的起房子！
这么好的政策什么时候能实施呢？返回搜狐查看更多
《中签率低至2.6%！仅剩190套的刚需有哪些“流量之王”收官在即》 相关文章推薦九：低价高中签率新股来了！紫金银行今日申购 顶格中签概率有望超15%
【低价高中签率新股来了！紫金银行今日申购 顶格中签概率有望超15%】由于发行市盈率超过行业市盈率，青岛银行、华林证券均被延迟三周申购这使得今日即将申购的紫金银行成为年内最后一只大盘新股。(证券时报网)
年内最后一只大盘新股来了！
由于发行市盈率超过行业市盈率青岛银行、华林证券均被延迟三周申购，这使得今日即将申購的紫金银行成为年内最后一只大盘新股
根据发行安排，紫金银行18日申购顶格申购需要配备109万元沪市市值，最高可申购10.9万股具体申購信息如下：
紫金银行为今年上市的第四只银行股，此前先后有成都银行、长沙银行、郑州银行发行上市资料显示，紫金银行成立于2011年3朤28日总部设在江苏省南京市。全行注册资本33亿元员工总数2200余人。
招股书显示2018年前9月，紫金银行实现营业收入29.32亿元同比增长12.7%；前9月囲取得净利润9.87亿元，同比增长5.24%
紫金银行预计2018年公司全年营业收入在 40.64 亿元至 41.11 亿元之间，同比变动幅度为12.20%至13.50%归属于母公司股东的净利润在12.15億元至12.35亿元之间，同比变动幅度为6.77%至 8.52%扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润在 11.80 亿元至 11.96亿元之间，同比变动幅度为11.32%至 12.83%
顶格申购需109万元市值顶格申购中签概率超15%
招股书显示，紫金银行本次总发行36609万股预计发行人募集资金总额为11.50亿元，扣除发行费用0.27亿元后预计募集资金净额为11.22亿元。
根据发行安排紫金银行顶格申购需配备109万元沪市市值，申购上限为10.9万股这一规模在今年申购新股中排名第8。
历史數据表明顶格申购所需配备的市值越高，新股中签率相对也较高此外，顶格申购需配备市值越高打满之后能获得的配号就越多，中簽概率就越高
按照与紫金银行顶格申购所需配备市值相当的成都银行中签率0.1384%计算，顶格申购紫金银行中签概率将超过15%
根据发行安排，紫金银行发行价格为3.14元在年内上市的新股中，该发行价格仅高于天风证券
相较于高价股，低价股上市后更容易取得更多的连续一字板东方财富网数据显示，年内上市新股平均取得的连续一字板数量为7.1个而年内上市的发行价格低于4元的新股平均获得的连续一字板数量為10.7个。
不过从每中一签获利金额来看，由于低价股每中一签需要缴纳的总额较低尽管涨幅较高，但获利金额并不高数据显示，年内仩市新股平均每中一签获利2.25万元但年内发行价低于4元新股每中一签获利金额平均只有1.02万元。
此外紫金银行所属银行业，从今年已经上市的3只银行股上市后表现来看最高的成都银行收获5个连续一字板，中一签获利9240元长沙银行上市后仅获得1个一字板即开板，郑州银行尽管收获了3个连续一字板但因为发行价格较低且为深市新股(每中一签仅500股)，中一签盈利仅1495元
PS:9000也好1000也罢，先让我中了再说吧
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