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为什么都不建议我们全款买房？
-& 11:07:32 来源： 游客
?编号：587510
?标题：为什么都不建议我们全款买房？
?形式：买房
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?提问者：游客
?提问时间： 11:07:32
为什么都不建议我们全款买房？
记者跟进：
因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？　　  首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：　　  1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。　　  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。　　  3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　  但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。　　  而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　  所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项。  　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性　　  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：　　  (1)是开发商的营业执照，　　  (2)是国有土地使用证，　　  (3)是建设规划许可证，　　  (4)是建设开工许可证，　　  (5)是预售许可证，　　  (6)是销售许可证，　　  (7)是银行按揭协议书。 　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。　　在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
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没有房天下通行证？
买房为啥都要五证齐全 五证不全的房子到底能不能买？
[摘要] 大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？
大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？一、什么是&五证&？商品房五证不全有什么风险？商品房的&五证&类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。 开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。那么五证不全的房子有哪些风险呢？1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权的不合法有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。3、工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。二、商品房预售的条件是什么？购房者在挑选楼盘时，一定要注意楼盘的&五证&是否齐全，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其实对于一般的购房者而言，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。综上而言，购房者在去售楼部了解的过程中，不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面，还要搞清楚这个房子的五证是否齐全，以保证后期的权利能够得到保障。所以说，买房当然还是要买五证齐全的房子，下面就跟随小编一起来看看烟台五证齐全的放心热盘。400-890-0000 转 634567动态：金地格林世界联排别墅330万元/套，户型建筑面积为220㎡，山东省级花园小区，赠送南北小院，赠送地下一层，赠送超大露台。 效果图开盘时间：日一期3#1单元开盘 入住时间：预计2018年6月一期3#交房入住
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买房注意啦！这9种房千万不能买！
房子是一辈子的事情，能随心选择自己喜欢的房子是最好不过的，但是购房前还是需要谨慎!谨慎!再谨慎!得再三周全考虑想清楚，这毕竟是几十万几百万上千万的交易，对大部分人来说，挣那几个血汗钱都不容易啊。
新浪乐居讯（编辑 玄琦）房子是一辈子的事情，能随心选择自己喜欢的房子是最好不过的，但是购房前还是需要谨慎!谨慎!再谨慎!得再三周全考虑想清楚，这毕竟是几十万几百万上千万的交易，对大部分人来说，挣那几个血汗钱都不容易啊。
买房注意了！这9种房子买了铁定赔光光！
1、五证不全的房子
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：
1）《国有土地使用证》；
2）《建设用地规划许可证》；
3）《建设工程规划许可证》；
4）《建筑工程施工许可证》；
5）《商品房预售许可证》。
2、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场啊等，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。
3、地王周边的房子
地王出现无疑会拉高周边的房子的价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
4、价格遭到哄抬的楼盘
多地都爆出开放商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价。在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。
5、质量问题频出的楼盘
在房价快速上涨的时候，许多开发商未来赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，
6、近铁路或高架桥等房屋
尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁，肯定会影响生活作息和健康。
7、信誉不好的楼盘
现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做理智作判断！
8、开发商打一炮就走人
有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。
9、治安不好需提防
大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
除了重视那9个需注意的地方外，
我们买房，应该要买怎样的房子呢？
⒈尽量选信誉好的大楼盘，小区会好些，环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周到，以后住的也会更舒适安全。
⒉房子采光性非常重要，不要因为少几万块，到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，又阴冷又暗又霉，住着很不舒服，也容易生病。
⒊不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，浓烟飘上来，把阳台房子熏得黑黑的，很难看。
⒋选择出行方便一点的就不要太偏僻，因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间。另外，要是考虑日后出租或者卖的话，交通便利，升 值机会也会大得多。
⒌看看附近是否有高压电、化工厂、发射塔之类的，这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。下面，小编给大家介绍几个符合以上条件的楼盘，希望能给您带来参考。上一页1本文导航
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