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2017房价走势最新消息：市场总体降温明显 2017年该买房还是该卖房？
导读：从1月7日开始，2017年省级地方“两会”陆续开幕，1月将有28个省份完成“两会”全部议程，其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。
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　　据经济之声《央广财经评论》报道，从1月7日开始，2017年省级地方&两会&陆续开幕，1月将有28个省份完成&两会&全部议程，其中22个省级&两会&将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，&房地产去库存&成为各地两会不约而同的关键词。
&&回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
&&但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调&稳定房地产市场价格&。
&&深圳两会提出，2017年要落实国家房地产市场调控政策，坚持&房子是用来住的&、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的&挤压&影响。
&&新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出，坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。
&&北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。
&&与此同时，万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强，万达商业将逐渐从房地产开发行业退出，另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元，走多元化战略&&
&&当各地都把&去库存、稳楼价&放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径，房地产行业会发生哪些变化?
&&市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房?关于此话题，经济学家马光远做出了点评。
&&马光远：2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常**，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。
&&但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
&&但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。
&&关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。
&&对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时;第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。
&&基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。
&&第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。
&&第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。
&&第四，要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的这种调整是顺势而为，是挤房地产的泡沫，消化其中风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。
&&此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。
&&最后，特别要强调的是，考虑中国房地产房价走势时，要注意到过去一是货币的整体流动性较好，二是大量的国际资本进入了中国房地产市场，而现在总体形势在逐渐变化，比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。
&&但从长期看，对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言，比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品，大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中，每个人都有梦想，就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活，这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以，从大周期看，房地产的大周期没有结束，结束的是过去不正常的比如快速增长的&青春期&现象。所以，中国房地产市场化进入第19个年头后，正在走向成熟，将来它的表现会非常正常、非常成熟。
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　　2017年可能是买地的好年份，不是卖房的好年份
　　杨玲玲、陈亮
　　童海华 “我们不是每年都要增加投资，投资有大年跟小年。”在旭辉总部一个宽敞舒适的会议厅，林中娓娓道来，“大年的时候，也就是说买地机会多的时候，多买一点地，保持三到五年的土地储备，但不是每年都要买那么多地。”
　　年近半百的林中，温文尔雅，睿智沉稳，其经营的企业也有着极其相似的稳重气质。从当初5万元起家，到如今迈进500亿元的大门，旭辉每一步都走得十分稳健。
　　他认为，房地产是一个周期性行业，周期性行业在行业处于低潮时，要低买高卖，2016年可能是卖房的好年份，不是买地的好年份，而2017年、2018年又可能是买地的好年份，不是卖房的好年份。“投资的真理就是低买高卖，问题是你怎么判断低、怎么判断高，这取决于你对投资的战略远见，开发商的投资非常考验其专业能力和素质。”
　　林中告诉记者，旭辉在发展道路上更加关注利润，同时兼顾规模。正是这种坚持利润优先，采取平衡“量价利”的策略，使得旭辉自上市以来，连续三年跑赢大市，年均复合增长率超过40%。
责任编辑：周宇航售楼总监自白：2017年十大卖房骗局，买房别再上当了！
来源：一点南宁房产
售楼广告宣传单都是真假参半，一般来说我们在购房之前最好是去踩踩点，确认一下地理位置和到相关的部门确认一下有没有这些规划信息！8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。9、国外著名建筑设计公司不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。10、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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山西经济日报
看过2016年房地产市场量价齐增的盛景，经历过政府出手调控、政策收紧的风声鹤唳……尽管，山西房地产市场在这一年交上了一份让各界都意外的成绩单，但面对2017年开年后一拨又一拨对房产调控加码的政策，又一次掀起波澜。2017年，要不要买房和要不要卖房？都成为人们关注的焦点。那么投资房地产，是否还会带来财富效应？风险会有多大？房子是用来住的，不是用来炒的！一个房子承载了普通老百姓一生的梦想，但无数人因高房价望而却步。房子成了许多人的投资产品，使其失去了其本身居住功能的本质属性。在中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句对房地产市场走向定调并被广为传播的话，被视为参透和瞭望2017年房地产走向的点睛之语。事实上，无论房价暴涨还是暴跌，都是政府不愿看到的景象。中央经济工作会议还曾提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。而在2017年春节期间，以北上广深为首的一线城市，房贷收紧、首套房贷利率上调的消息便连夜传来。著名经济学家马光远认为，对于京沪等热点城市收紧房贷，还应该站在2017年中国经济总体环境，以及全球货币政策出现明显转折的大背景下来理解。北京和上海收紧房贷，最重要的信号，不是对政策加码，而是金融机构对于未来房地产市场的风险预判在提升。对于2017年的金融政策，易居山西公司副总经理孙卫华在2016年就认为，今年的金融政策会收紧，资金成本会更高。比如，政府将在首付、银行贷款利率等方面都有可能设置难度，并有叠加趋势。“只有通过金融的手段去设置门槛，才能在一定程度上抑制炒房客。”更值得关注的是，从中央的角度而言，2017年房地产政策已释放出明确信号：不希望投资投机性购房拉动房价继续上涨，炒房客的美好时代已成为历史。房贷利率紧缩，炒房成本增加2017年中国经济的日子仍然不好过，房地产市场经历狂热后必然会调整的大背景下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制慢慢完善，房价上涨的预期自然会逆转。2月8日起，北京执行新的个人住房贷款业务要求：首套房贷优惠收紧，不得低于基准利率九折，二套房贷按揭期限从最长的30年，缩短到最长25年，少了5年；广州多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上；深圳由于有意控制投放额度，部分国有大行深圳支行1月份信贷投放就大幅下滑……有业内人士认为，取消9折利率优惠政策，相当于一次加息，而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷，除了减少房贷余额，也是基于风险的考虑。据了解，2016年是中国房地产市场信贷史上最惊人的一年，央行数据统计：2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，较2015年底的31%提升14个百分点，其中新增个人住房贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%。尤其是去年下半年以来每月新增贷款70%以上都是居民贷款。其中，投资投机性购房占主流。就太原房地产行业来看，楼市仍处于“库存去化”时期，尤其是2016年，太原先后两次推出“去库存”政策。甚至在“930新政”后，全国21个城市密集出台限购令，太原仍然出台了“促销”新政，与全国地产调控方向背道而驰。恒大地产客户经理任先生透露，目前太原市的首付比例仍是20%。如果按照目前太原楼市去库存的主基调看，太原调整的可能性不大。但是去年年底至2017年元旦期间，市场上曾有过上调的风声，但后期究竟会不会调整，只能拭目以待。2017年买房还能不能赚到钱？如果拿出100万元做投资，买房、炒美元、炒股、买黄金或是做理财产品……你愿意选择哪一种？对于这一命题，关注金融的刘女士很坚定，她的选择是炒美元。“100万元的房子以每年可收回3.6万元的房租计算，100万元的投资成本要收回需要30年左右；而100万元如果做理财产品，买国债或办理大额存单，按年息4%左右计算的话，一年收益4万元；若是激进的投资者，也许会做高收益、高风险的理财项目，炒黄金、白银或基金、股票所得的收益将更高；如果用100万元人民币投资美元产品，按照2月19日的6.86的汇率可兑换14.57万美元，按银行客户经理的观点，人民币今年还会贬值，如果贬值到美元和人民币汇率为1∶7.5，以现在的汇率，投资一美元即可赚0.64元。按此涨幅计算，14.57万美元可以赚到9.3万元左右的人民币。尽管在此期间，要考虑人民币贬值、通胀率等问题，但100万元干啥最划算，一目了然。”“除了刚需，如果手头有余钱，真的不如把买房子做投资的钱用来投资理财和外币理财。如果是激进的投资者还可以做期货等，这样的收益将更多。”刘女士说。然而，尽管房地产市场情况严峻，但依然有人对楼市抱有很大的热情。对于买房投资的人而言，拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，可以耐心持有。但如果未来有一天加入持有成本，房子不仅不赚钱，还要交房产税，这时房子已经不再是资产而是变成负债。2017年1月，重庆炒房团的希望被重庆官方为遏制炒房行为而祭出的“房产税”彻底幻灭。按照现在的银行利率买房出租，租售比不到2%，买房不仅没有利润，现金流还可能是负数。重庆炒房团全军覆没的例子再一次将那个遥远的故事变为现实。也有业内人士算了一笔账：买房和租房，10年以后财富差别有多大？以50万元的总房价计算，首付20万元，公积金贷款30万元，20年期限，月供1963元，10年月供为23.6万元；租房则以3%的普遍回报率计算，50万元月租1250元，按平均CPI5.7计算，10年房租为20万元，而租房人在此期间，省下首付20万元，存银行十年成为32万元，省下月供1963元存银行，利滚利后得31万元，省下一次性还贷的钱20万元。单单从财富上看，租房人胜出，而如果不出台房产税，且房子随CPI增值，买房者胜出。2017年还能买房投资么？对于这一问题，不少业内人士认为，综合买房的投资风险和投资收益，不同区域、不同地段的房源不同，收益也不同，但结合太原楼市仍以去库存为主的现状，买房要谨慎，投资有风险。>
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