不是业主可以买车库不是交通事故吗，车库不是交通事故要业主才能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 19:52 标签： 地下车库是业主的吗
　　近来，福州房地产交易登记中心接到许多关于小区停车位交易问题的咨询，集中在买了房是否可以在小区任意购买车位、非小区业主能否购买小区车位等方面。记者就此咨询了相关部门。
　　根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　针对部分业主想要购买两个车位的情况，相关规定指出，购买一套新建商品房房产（包括住宅、办公用房、商业用房），可购买本小区1个车位。对于产权总登记（初始登记）已办理3年以上的项目，允许业主向开发企业购买第二个车位。对于产权总登记（初始登记）已办理但未满3年，或已销售80%以上房屋但未办理产权总登记（初始登记）的商品房项目，如果该小区车位还未售完，小区内业主在小区内办理完公示手续后，可购买第二个车位。不符合以上条件的，一律不予受理交易登记。
　　购买二手车位的，一套房产（包括住宅、办公用房、商业用房）购买2个以内（含2个）车位的，直接依买卖双方申请予以办理产权登记手续。
　　非本小区业主购买本小区车位的不予登记。
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业主14万元买车位没有产权 只有20年的使用权
温州网-温州晚报陈培培 叶雄伟
一边是车主因找不到停车位四处绕圈，一边是偌大的地下车库却没停几辆车。这两天来，在温州瓯海梧田博沃嘉园小区，常常能看到这番怪异的场景。但怪异背后是无奈，业主们说，这个地下车库一般人停不起，若想停车须一次性交14万元购买20年的车位使用权，为何不能实施年租制或月租制？这令广大业主很郁闷。房开说，博沃嘉园的停车库只卖使用权是出于经营和管理方面的考虑。□本报记者 投诉 地下车库出入口前， 竖起几只大木桶接到业主地下车库被堵的投诉后，昨天上午记者来到位于瓯海区梧田街道的博沃嘉园小区。该小区有2个地下车库，每个车库分别有两个出入口，但现在均有一个出入口被禁止通行，剩下两个可供通行的出入口前都有保安“把守”。在两个被禁止通行出入口前，都竖起了两三只填了泥沙、砖石的大木桶。其中两个曾被业主推倒过，地面洒满了泥沙。据该小区多位业主称，从本周三开始想进入地下车库停车，需要一张停车卡，获得停车卡必须具备两个条件：一是要购买停车位，二是要缴纳每月60元的管理费。走进地下车库，记者发现里面很空旷，几乎全是空位。车库临时管理人员方先生说，之前有没有购买停车位的业主入内停车，已购买停车位的业主常来投诉，房开为了便于管理，便临时封锁两个出入口，等设置好门禁后，会重新开放。业主没有产权，却要付14万元买20年使用权为什么不愿意购买地下停车位？业主们称，这两个地下车库都是防空地下室，属人防工程，产权归国家所有，房开没有权利进行买卖。走进地下室，记者也看到“防空地下室”的标牌。据了解，该小区共有400多个地下停车位，和小区住宅的比例是1：1，已出售上百个。一名在2009年购买地下停车位的业主出示了一份协议书。她称，当时房开告诉她，自己买的是车位的产权，但她拿到的是一份“地下室车位使用权租赁协议书”，内容约定车位租赁总价款为14万元，租期为19年11个月，此后赠送使用至日。而该名业主称，即便她已经购买，这几天她的车也无法进入地下车库，理由是未按每车60元/月进行缴费。每车60元/月到底是一笔什么费用，为何已经购买车位还要缴纳这笔费用？几名业主说，不少购买停车位的业主也拿到相同格式的协议，他们不明白，如果是租赁，凭什么要他们一次性缴纳近20年的租金，为什么不能实施年租制或月租制，这不是变相让他们买车位使用权吗？而且小区路面上只有几个临时停车位，没买停车位使用权的业主，车子能停哪里？是不是要逼他们乱停车？昨天下午，该小区数十名业主开会讨论，决定向房开提出抗议，并在会后将地下车库四个出入口的栏杆全部拆除，清理掉泥沙、砖石，随即陆续有业主入库停车。一与会业主透露，他们还计划发传单或微信圈通知其他业主都来停。房开出于经营方面的考虑，只卖使用权带着业主们的质疑，记者联系上博沃嘉园的开发商——瓯海房地产开发总公司相关负责人。●为何买卖人防工程？房开办公室主任陈先生说，他们卖的是地下停车位的使用权不是产权，这在合同中已经明确注明，他们没有说过要卖产权，按法律规定，人防工程使用权可以买卖。那每月60元的管理费用于地下车库的人员管理、水电费、日常维护等开销，已经过物价部门核准。●为何要业主一次性缴纳近20年租金？房开经营科科长金先生解释，公司没有出租过停车位。他说，记者看到的那份“使用权租赁协议书”是2009年的版本，几年前，出售停车位使用权的合同都是这个版本，现在公司使用的都是“使用权转让协议书”，但两者的法律效力差不多，停车位的使用年限都跟房子的土地证走，到2074年为止，业主有顾虑可以来更换。●车位价格高昂，能否按年租或月租的方式出租？陈主任说，博沃嘉园是个商品房小区，里面的东西本来就是当商品来买卖。金科长表示，小区地下室建设成本很高，而且与温州其他类似小区的地下停车位比，博沃嘉园的停车位并不贵，公司曾开会讨论过有关出租停车位的方案，但出于经营和管理方面的考虑，公司还是决定只卖使用权。●没有买车位使用权的业主车该停哪里？金科长表示，业主不买停车位使用权，他也没办法。但站在业主的角度，他们也在酝酿“分期付款”和“团购优惠”等措施。博沃嘉园物业服务中心主任陈女士称，物业方不建议业主将车辆停在小区路面上，小区一直在实行“人车分流”的管理模式，按规定，没有地下停车位的业主，不能将车辆开进小区。不过，物业也一直从中协调，建议双方坐下协商解决问题。
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买车位要注意哪些？当心买了不能卖的车位
如今小汽车已经飞入寻常百姓家，有车的人越来越多了，买房子时，车位也是很多购房者考虑的一个重要问题。但现实中往往存在着车位管理混乱的问题，买车位要注意些什么问题呢？住宅小区车位分四类1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移)。2、全体业主共有车位：《物权法》中规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。购买车位注意事项1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。3、已作为公摊面积的车位不可卖车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。4、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。5、哪些人可以买小区车位？小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的。小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，另外，小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。6、买车位需缴纳契税、维修基金地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。7、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。买车位时，一定要注意产权问题。别不小心买了本不能出售的人防工程当车位，到时候车位、钱两空。买房要优惠，请将购房信息发送给武汉搜房网官方微信姓名：电话：意向楼盘：专家咨询热线：027-第一时间播报楼市大事件
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