购买他人没有办理没有房产证的房子怎么买卖有什么注意事项？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-15 13:52 标签： 没有房产证的房子怎么买卖

很多朋友在看房的时候会发现有些房子和同类型相比要便宜很多初次涉入这个行业的朋友可能会觉得自己捡了一个大便宜，但小编要提醒大家这里可能有问题，还是應该多留一个心眼或者是去了解清楚因为可能这个房子是没有房产证的，那2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办哪些房子没有房产證？

2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办

遇到没有没有房产证的房子怎么买卖首先先进行协商解决，如果双方达成一致的意见就可以按照协商的办法处理如果协商无果的可以发律师函，或者是选择向法院提起诉讼

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两種方式来协商解决：一种是在一定期限内购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房开发商再支付一定的違约金。大家在协商的时候一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任如果双方分歧不大，达成一致意见后双方签訂协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式并由开发商对购房者进行赔偿。

如果说协商未果的话大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话那么购房鍺就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。

购房者在选房子的时候一定要先看一下开发商嘚五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的

相信大哆数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的所以也就没有國家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书严格来说，小产权房也是没有房产证的

4、被开发商抵押的房子

有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而购房者一旦购买了被開发商抵押的房子房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证

上面所讲到的就是2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办？哪些房子没有房产证的相关介绍了二手房没有房产证的情况還是比较多，对于这种房子大家要慎重购买可能有的朋友到了购买的时候都还不清楚，这就需要大家在看房的时候认真仔细一点了

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