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贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!
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没有还清的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理手续。的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那么买这种房子,该如何操作?
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 最常见、最方便的方式。适用于原房主较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 注意:买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付,那么依然难以解除。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。 2、转(将贷款转移到买家身上) 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。 3、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要或者手续费。 总结:卖家需注意,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付),那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了赎楼的时间,而造成违约。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款没还清能过户么？过了户房产证什么时候能写自己和老公的名字呢？__宝宝树
贷款没还清能过户么？过了户房产证什么时候能写自己和老公的名字呢？
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交了余款才能过户
那能过户以后在还呢？
回复 &元元妈13-12-23 19:11:56发表的
交了余款才能过户
不能吧，房产证不是银行压着嘛，不还清银行不给你啊
唉，当初买这个房子，是我和我老公的新房，是公公买的，名字写的也是公公的！现在呢，我和我老公一起还贷，怕以后没有保障！因为我公公大男子主义，什么都要我们听他的，不听他的，就拿房子威胁我们！我是真的搞急了，就想，房贷我们还，把户头过了！如果现在不能写我和我老公的名字，可以签定协议么？
回复 &小戴一枚&
19:21:26发表的
不能吧，房产证不是银行压着嘛，不还清银行不给你啊
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房贷未还清的房子可以更名和过户吗
最近有朋友咨询，她有一套房产目前还在按揭，贷款没有还清。想办理房本更名手续，这种情况下能不能办理?还有房贷还未完成过不了户，是不是全国通用的条款。这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。延伸阅读：
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专业律师优质解答随着《新婚姻法》的出台，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名;全国各地都掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房产证如何加名，在房贷未还清的情况下，能加配偶的名字吗?本期芜房网《楼市百科》就为大家来解析芜湖房产证加名的问题。
问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。
回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
问题2：你好，本人按揭贷款买的房，贷款未还清，夫妻方如何加另一个人名字?
回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。
问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?
回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。
问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?
回复：您好，根据财政部国家税务总局日发布的财税[2014]4号看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?
回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。
问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?
回复：您这种情况是可以的。住宅无贷款，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?
回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。
问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?
回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。
10000元/㎡
11000元/㎡
10500元/㎡
10000元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有我买的房子户名是别人的，现在还没有还完，现在我想把它过户成自己的名字，请问我现在需要什么手续？
不能，目前的“转按揭”不能在银行改名字，只有贷款还清后办理原房主产证，然后过户到你的名下，如果觉得时间太久，不放心就要办理法院裁定，也比较麻烦。
其他答案（共2个回答）
法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
房管局的权属处和资金中心，得到的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表...
有点矛盾···贷款没有还完怎么可以过户？
流程是先还贷款
买的话算2套
转让之后如果是由对方继续向银行履行还款义务，那么这个转让需要经过银行的同意。专业上这属于债务的承担，需要经过债权人的同意。如果转让之后由你朋友继续向银行履行还款...
不会有的，是否要两个人的名字是自己要申请的，递到地局是谁就是谁的名字。不需要您老公出面的。但是这房产证下来后您再过户就是共同财产了。因为是在您结婚后过的户。以后...
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