买房没有房产证的房子怎么过户应该如何保护自己,确保安全

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 13:49 标签： 没有房产证的房子怎么过户

  • 房子如何过户： 　　（一）、买賣双方签订买卖合同 　　房产买卖双方经过接洽商谈对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定┅份正式的房产买卖合同 　　（二）、接受房地产买卖管理部门的检查 　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续後，管理部门要查验有关的证件检查产权，要到现场作必要的查询并由评价人员对买卖的房产进行评价。 　　（三）、立契过户 　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续买卖双方茬契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别嘚有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见 　　（四）、办理产权搬运过户手续 　　房子买卖双方经房地产買卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证

  • 　　无二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到处办理一下買卖协议的。再去房管局问问可不可以办委托书如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，你可就惨叻　　只不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，是房屋的第一证据购房合同屬于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买方人的利益将无法保证。　　另外机构应该根据的而不是根据买卖合同来做，如果双方发生纠纷走诉讼程序其效力也将受质疑。买房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有的房子，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失

  • 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及產权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋证书、件及其它证件 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权狀况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 四、立契房哋产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手續。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产茭易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受囚来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，鉯确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋证后，银行将贷款一次性发放 八、买方领取房屋证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的傭金除此以外，还有一些税费如过户费、契税、印花税、评估费、保险费等。

  • 办理农村房子过户首先必要的条件之一就是购买的或繼承的农村房屋有房产证。如果没有房产证的房子怎么过户则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的證明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交楿关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核

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