什么情况下户口会影响房子小产权房子买卖的买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 16:20 标签： 小产权房子买卖合同
卖房户口必须迁出吗 对新房主是否存有影响
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& & & & &户口问题对每个人来说都是至关重要的，许多二手房的房主们在将房屋卖掉是都会产生户口的问题，卖房的房主的户口到底是否需要迁出，对新的房主来说有影响吗?
　　卖方不迁户口 买方可以强制要求迁出吗?
　　按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。
　　户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以&为所欲为了&呢?现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
　　明确了卖方户口是否一定要迁出以及迁出与否对买方影响如何，下面我们来探讨一下，有哪几个解决卖房时迁移户口的问题：
　　1、依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。
　　2、先协调自己的亲朋好友，暂时记挂在他们的户上，需要户主去公安局帮忙做备案和相关手续。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。
　　3，可以找有资格的中介机构、人才市场等暂时将户籍保存在他们那里，一般每月需要缴纳费用和押金等。
　　综上所述，买方是无法强制卖方将户口迁出的，但由于会对买家造成一定程度的影响，因此多数买家会在合同中将是否迁移户口作为买房子的前提条件。卖家迁户口可以通过三种方式，可根据实际情况进行选择。
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未办房产证会影响到业主哪些权益？
14:02:50 来源：胶东在线　
　　胶东在线网3月31日讯(记者敏胜)近日，本网报道了烟台众多小区因为各种原因交房后迟迟未能办理房产证的消息。没有房产证的小区，会影响到业主哪些权益？记者对此进行了梳理。
　　未办理产权登记的房产会影响家庭户落户口
　　2013年5月，烟台市新的户籍管理制度实行后，不但放宽了可以落户的房屋性质，还取消了45平米以上的落户限制。通过购房来办理落户手续，是家庭户户籍种类中最常用的方法。
　　提供合法房产证，是居民实现随房落户最基本的条件。虽然芝罘区、福山区等正在试点,对于开发商已在房产部门备案、各项手续齐全，但房产证尚未办理出来的小区，住户可以持购房合同、发票、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。然而开发区等则在一般情况下，需要房产证才能办理落户。
　　没有房产证不能落户让很多居民深受困扰，此前在我市曾发生过为了落户而办假房产证的个例。宋某暂住在牟平区王格庄镇宋家村，本想以购房入户的名义办理落户手续，因为没有房产证便想办法购买了一张假房产证到派出所办理落户手续。后宋某因涉嫌使用伪造证件被依法行政拘留5天。
　　未办理产权登记的房产可能会影响子女入学
　　目前我市中小学入学实行房户统一，随房就近入学的划片原则。虽然教育部门也出台了提供已经备案的购房合同、房产交易中心已办理的房屋预登记证明等一些政策来方便未办理房产证家庭的子女入学，但是未办理房产证仍然是适龄青少年&房户统一就近入学&的重要影响因素之一。
　　未办理产权登记的房产无法依法顺利交易
　　房产作为业主财产的一部分，其最大的保障就是可交易性，迟迟未能办理产权登记的房产，严重影响了业主的这一保障权益。
　　记者就未办理出产权登记的房产上市交易情况向相关部门进行了了解。据悉，业主首先需要确定自己的房产是否在房产交易中心备案，拿到房屋的预登记证明。如果是有备案的房产只需等房产证发放以后再过户交易。至于网友关注的撤销备案重新登记(在房产交易中心的系统中变更业主姓名)，因为涉及到可能逃税，所以是违法的。没有在房产交易中心备案的房产可以找到开发商更改合同交易，但是这种没有任何官方机构介入的买卖，业主可能会承担非常大的经济风险。只有顺利办下产权登记证明的房产，才能顺利、合法地完成房产交易。
责任编辑：宋君
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