父母以子女名义贷款买房，不是想买就能买
要符合规定年龄才行_网易新闻
父母以子女名义贷款买房，不是想买就能买
要符合规定年龄才行
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一套动辄上百万的住房，或者甚至可能要穷尽一生积蓄才能买下，对任何一个购房者来说，买房都是人生中的一件大事。有人说，买房比选老公还难，因此，不能儿戏，“眼观四处，耳听八方”是必需的功课。
为解答购房者的各种“疑难困惑”，从今日起，华西都市报精心打造的《买房帮你忙》正式推出。或许你在买房过程中有过这样的疑问：买顶楼好还是一楼好？楼市调控之下，什么时候才是最佳买房时机？如何选到一所划算又满意的房子？又或者你的问题出现在买房之后：房子出现质量问题怎么办？以前按揭买房的信用不良，现在打算再买房能顺利贷款吗？
不论是新房还是二手房，但凡跟房子有关的话题，《买房帮你忙》都将“急你之所急，想你之所想”你买房，我帮忙。从现在开始，一切的烦恼都可以迎刃而解。
一直以来，父母以子女名义来买房的情况并不在少数，随着经济条件的改善，有“闲钱”的父母出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担，其中有为未成年子女买房的，也有为成年子女买房的。
随着楼市限购、限贷政策的实施，近年来，以成年子女的名义登记购房的情况也越来越多。出现这种现象的原因，主要是由于不少购房者之前买了房，或是已不具备购房资格，或是再买房就要算“二套房”，首付比例增高，贷款利率也高。因此，以成年子女的名义来购房则可以有效地规避这些问题。
今年32岁的陈先生与妻子看中了城南某楼盘，120多平米的套三，单价8800元/平米。当陈先生提出以自己4岁儿子的名义购买时，却遭遇到售楼小姐的拒绝，“如果单独为未成年子女购房，只能全款，不能办按揭。”不过，售楼小姐补充，陈先生可以将自己和孩子作为共同购买者一起写进购房合同，这样就可以向银行申请贷款。陈先生与妻子已贷款购得一所住房，这样一来，陈先生就只能按照“二套房”的标准向银行申请贷款。面对这样的结果，陈先生很是无奈，“之前我们根本不知道有这个规定，事情变得太麻烦了。”
由此看来，父母为未成年子女买房，则显得不那么顺利。对此，四川致高律师事务所赵珂律师解释说，由于未成年人不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款方能交易。
此外，赵珂律师补充介绍，对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。根据我国
的法律规定，无民事行为能力人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人；限制民事行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人；完全行为能力人是指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。因此，如果父母想为子女购置房产，倘若子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。
华西都市报记者肖倩
“80后”买高端住宅
掀起楼市新现象
近日，有媒体报道称，受到调控政策的影响，北京高端豪宅七成买家为“80后”的年轻人。尽管看房的一般都是四五十岁的中年人，但是最后签约的往往是一些“80后”的年轻人。进入3月份以来，一些城市的高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化，70%以上的买方客户为“80后”，主流客户群发生明显变化。
据城西某楼盘销售人员介绍，“由父母全部出资或者父母与子女各出一部分的情况在销售中都属于普遍现象，不过，近段时间以来，的确有许多家长为正在上大学的子女买房，其中不乏来自省内二级城市的客户。”这名销售人员还介绍说，这类客户大多抱着“投资居住两不误”的心态。
据专业从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心发布的数据显示，从购房出资人来看，“80后”买房客户出资人38%为父母出资，其中，5%客户购房是出于资格限制以子女名义购买；40%为“80后”购房者自行出资；22%为父母资助一部分，子女自行出资一部分购买。
由于限购、限贷政策的影响，不少购房者已失去了买房资格，因此以成年子女的名义来购房，“这样做，一来可以为孩子日后的生活提供财产保障，另一方面也可以解决我们的购房需求。反正都是一家人，也不存在利益问题。”在城西某楼盘销售中心，一位买家这样告诉记者。 华西都市报记者肖倩
作者：肖倩
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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子女买父母的房子可以银行贷款吗
浙江－温州&10-03 13:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
子女买父母的房子可以银行贷款吗
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地区:黄埔区街道:文冲街道帖子129&经验值2370 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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中介发的，真的假的，感觉好假，如果这样的话，就是明着又降低购房门槛了购房贷款新政：以老人家名义购房，只要是60岁以下并符合购房条件的，但不符合贷款条件的，可以以子女为借款人，不管子女现名下有几套贷款。一样可以按首付3成，8.5折，最长贷30年的贷款政策执行，请知悉！
精华0&帖子170&经验值4088 &注册时间&最后登录&妈币3471 &
地区:越秀区街道:东风街道帖子170&经验值4088 &注册时间&最后登录&
半年前就有了来自[]
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朋友圈刷屏，不知是否真实！？来自[]
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我也看到这个东西，传的跟这个版本还不一样。不过这东西本来就有吧 ，有什么新鲜的？
精华0&帖子129&经验值2370 &注册时间&最后登录&妈币1641 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子129&经验值2370 &注册时间&最后登录&BB生日
半年前就有了
半年前有的话不至于今天才拼命刷朋友圈吧？以前没听过，知情人详细说下来自[]
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哪里是半年前的政策，是这几天新出的政策。& &爸妈不得超过70岁就可以。来自[]
精华2&帖子1223&经验值20156 &注册时间&最后登录&妈币20110 &
地区:从化市街道:太平镇帖子1223&经验值20156 &注册时间&最后登录&BB生日
超过70可以吗来自[]
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父母是广州户口的有福气了来自[]
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& & kkman123 发表于
超过70可以吗
不可以。来自[]
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& & 悦悦的妈妈咪 发表于
父母是广州户口的有福气了
不一定要广州户口来自[]
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地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子130&经验值507 &注册时间&最后登录&
不一定要广州户口
能具体说说吗？来自[]
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地区:黄埔区街道:文冲街道帖子129&经验值2370 &注册时间&最后登录&BB生日
不一定要广州户口
广州买房肯定要广州户口吧，或者社保满三年来自[]
精华0&帖子176&经验值1167 &注册时间&最后登录&妈币999 &
地区:番禺区街道:大石街道帖子176&经验值1167 &注册时间&最后登录&
贷3年………来自[]
您的美丽，我来在意！！！
精华0&帖子170&经验值925 &注册时间&最后登录&妈币1079 &
地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子170&经验值925 &注册时间&最后登录&BB生日
这头限购，那头放水，这是想搞啥？
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广州买房肯定要广州户口吧，或者社保满三年
要的来自[]
精华0&帖子12265&经验值81538 &注册时间&最后登录&妈币64384 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12265&经验值81538 &注册时间&最后登录&BB生日
& && &政策是真的，但已经实行很久了父母有购房资格就可以，能带贷多少年要根据子女的年龄和楼龄决定最长可贷30年。
有任何按揭房产问题可联系珍房网吴生（电话或微）
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精华0&帖子82&经验值398 &注册时间&最后登录&妈币283 &
地区:利川市街道:谋道镇帖子82&经验值398 &注册时间&最后登录&
这头限购，那头放水，这是想搞啥
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地区:天河区街道:棠下街道帖子12265&经验值81538 &注册时间&最后登录&BB生日
现在广州市只有农业银行可以做这个业务，叫做接力贷，条件如下：1、父亲或母亲必须有购房资格且年龄不满70周岁，2、子女是担保人，且有足够还款能力，3、贷款年限是子女年龄加楼龄小于50年。珍房网陈健钧
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地区:街道:帖子3&经验值1310 &注册时间&最后登录&
有这么笋的政策怎么都没有人留意啊?来自[]
以父母名义贷款能贷30年？
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