&主题：请教一下这房贷余额是一下子还了好呢，还是慢慢还好呢。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
小弟2007年出来工作，年底在父母的要求下贷款买了一个二手房子。房子总额68.5万，
住房公积金，贷款32万20年还，
每月约还2100块，2007年10月份开始还款，目前还剩26.5万未还。
小弟完全没有理财的经验和才能，一直是省吃俭用，08年还买过一个小房子，刚刚卖了出去挣了几十万，没有其他投资理财的经验。
现在工作了几年，加上卖房子的钱，现在手头有一笔70-80万的存款，
请教是一次还清房子的26万贷款比较好？还是做其他投资，或再买一套房子？ 本帖最后由 面首 于
20:41 编辑
作者相关热贴：
微信扫一扫分享
&浏览：639&&回帖：19 &&
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
老婆一意孤行要还房贷，随她喜欢吧！
剩下70-80万打算在附近的二线城市买房子投资，大约每平方8000块，本市的3万一平方，买不起了。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
Freud 发表于
你怎么算的
房贷的总利息 商贷都不会高于 你全额定存5年 最终获得的利息
更不用提公积金了
因为你全额钱在自己手里本金是利滚利不断变大
贷款随着月供本金在不断变小--我查了一下，确实是这样，谢谢指点！
泡网分: 19.798
帖子: 2921
注册: 2003年02月
面首 发表于
我查了一下贷款利息，我是住房公积金贷款，好似利息低点。
但利息还是远远高于目前的5年定期的利率收益。你怎么算的
房贷的总利息 商贷都不会高于 你全额定存5年 最终获得的利息
更不用提公积金了
因为你全额钱在自己手里本金是利滚利不断变大
贷款随着月供本金在不断变小
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
jilzan 发表于
习总不是说到XX年人均翻一番嘛，也就是说物价也得翻一番，房子还得再翻一番，不急，慢慢翻。。
我觉得中国就俩东西保值，房子和金子。--1000万才能买个普通三居室结婚，这样搞法很多人想造反的。
泡网分: 0.658
注册: 2012年05月
面首 发表于
--我明白了，
但现在感觉上大城市的房价已经到顶，本市160方的房子均价500-600万，简直不是人住的，我怕有泡沫啊。引用错了。。应该是引用这条。。。
泡网分: 0.658
注册: 2012年05月
三星麦讲师 发表于
你太谦虚了，刚参加工作1年就知道买房（08年房价应该在一个低点），
7年不到就有近80万的存款，这还叫不会理财？习总不是说到XX年人均翻一番嘛，也就是说物价也得翻一番，房子还得再翻一番，不急，慢慢翻。。
我觉得中国就俩东西保值，房子和金子。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
atuz 发表于
压力不大情况下，不必要！今后贷款还款方式，可选择等本还款方式，这样每年的还款额度是递减的，提前还贷比较划算。--谢谢建议！
泡网分: 76.571
帖子: 27041
注册: 2003年11月
面首 发表于
我由于不擅理财，还是打算在郊区或附近的二线城市买一套房子作为投资，
这种情况下是不是先还清目前的房贷比较好？压力不大情况下，不必要！今后贷款还款方式，可选择等本还款方式，这样每年的还款额度是递减的，提前还贷比较划算。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
atuz 发表于
公积金贷款是等额还款法，每个月还款数额固定，先还利息后还本金，所以提前还贷的话，不划算。
有点闲钱，没时间理财的话，就买点银行的低风险理财产品吧，三月下旬应该有的。--明白。
我由于不擅理财，还是打算在郊区或附近的二线城市买一套房子作为投资，
这种情况下是不是先还清目前的房贷比较好？
泡网分: 76.571
帖子: 27041
注册: 2003年11月
面首 发表于
--就是说阁下不支持提前还？
我查了一下贷款利息，我是住房公积金贷款，好似利息低点。
但利息还是远远高于目前的5年定期的利率收益。
公积金贷款是等额还款法，每个月还款数额固定，先还利息后还本金，所以提前还贷的话，不划算。
有点闲钱，没时间理财的话，就买点银行的低风险理财产品吧，三月下旬应该有的。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
但我买的第二套房子，就是现在住的郊区的这套，这些年来基本没怎么升值，我买的时候连手续费摊分下来要7000块一平，现在才7500不到，升值缓慢，但市区好一些的房子现在已经3万上下，郊区市区两边都不敢投资啊。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
三星麦讲师 发表于
你太谦虚了，刚参加工作1年就知道买房（08年房价应该在一个低点），
7年不到就有近80万的存款，这还叫不会理财？--那时在读研究生，但已经有单位要我，每个月已经有固定收入，女朋友的年纪已经不小，要买房子结婚的，借了家里30万自己存款10几万，买下的80方小房子，未毕业就有了孩子，马上结婚，但房子已经不够用，再贷款买下郊区一些的现在住的房子。
买下第一套房子可以升值这么多完全是运气。
一句话说，都是被逼的。
泡网分: 0.508
注册: 2012年10月
面首 发表于
小弟2007年出来工作，年底在父母的要求下贷款买了一个二手房子。房子总额68.5万，
住房公积金，贷款32万20年还，
每月约还2100块，2007年10月份开始还款，目前还剩26.5万未还。
小弟完全没有理财的经验和才能，一直是省吃俭用，08年还买过一个小房子，刚刚卖了出去挣了几十万，没有其他投资理财的经验。
现在工作了几年，加上卖房子的钱，现在手头有一笔70-80万的存款，
请教是一次还清房子的26万贷款比较好？还是做其他投资，或再买一套房子？你太谦虚了，刚参加工作1年就知道买房（08年房价应该在一个低点），
7年不到就有近80万的存款，这还叫不会理财？
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
jilzan 发表于
如果你10年前贷款30年买个房子，工资1000，每月还600.10年后你工资5000，每月还是还600,再过10年，估计工资2W，还是还600.
用未来的钱买现在的东西是很合适的。如果我现在余钱还所有贷款。我拿它宁可再买个房子。--我明白了，
但现在感觉上大城市的房价已经到顶，本市160方的房子均价500-600万，简直不是人住的，我怕有泡沫啊。
泡网分: 0.658
注册: 2012年05月
如果你10年前贷款30年买个房子，工资1000，每月还600.10年后你工资5000，每月还是还600,再过10年，估计工资2W，还是还600.
用未来的钱买现在的东西是很合适的。如果我现在余钱还所有贷款。我拿它宁可再买个房子。
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
haidesz 发表于
如果你的投资方式只有定期存款，那么当然提前还。
70万玩信托稍微低了点，几个人凑起来也比较难买多支产品分散风险。
现在股票分红率高于5%的也有一些。
高收益的都高风险，自己看着办吧--明白！
泡网分: 9.984
帖子: 4520
注册: 2009年05月
面首 发表于
--就是说阁下不支持提前还？
我查了一下贷款利息，我是住房公积金贷款，好似利息低点。
但利息还是远远高于目前的5年定期的利率收益。
如果你的投资方式只有定期存款，那么当然提前还。
70万玩信托稍微低了点，几个人凑起来也比较难买多支产品分散风险。
现在股票分红率高于5%的也有一些。
高收益的都高风险，自己看着办吧
泡网分: 0.803
帖子: 2241
注册: 2012年10月
haidesz 发表于
过去若干年市场化的资金成本大部分时间高于10%，低于这个利率的贷款都是存款人补贴贷款人。--就是说阁下不支持提前还？
我查了一下贷款利息，我是住房公积金贷款，好似利息低点。
但利息还是远远高于目前的5年定期的利率收益。
泡网分: 9.984
帖子: 4520
注册: 2009年05月
过去若干年市场化的资金成本大部分时间高于10%，低于这个利率的贷款都是存款人补贴贷款人。
&版权所有：&&&&803浏览次数
求助大家一个问题贷款买房合适还是一次性付清合适？
当然还是一次性付款好。&付全款的三大优点&1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性&付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离&交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。&2、无债一身轻&付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以&后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。&3、转手容易&从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价&上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵&押。&买房贷款的缺点&1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，&所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无&论对任何人都是不轻松的。&2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购&房者退市。
其他回答(共2条)
在自己不能一次付清的情况下，有稳定的收入，再考虑装修，还是贷款合适，个人建议。不过还是要考虑，利息呀。补充，一次性交学清，带款，存入银行。不就行了。
贷款买房选择还贷方式：(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。”看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。希望可以帮到你！
购房资格热门问题谁能说一下一次性付款买房子好还是按揭好?
53804 次浏览
最新回答 (3条回答)
请问买房是按揭好还是一次性付清好呢?
买房子一次性付款好还是按揭好
请问一次性付款买房好,还是按揭贷款买房好?
首次买房好还是贷款好还是一次付清好
买新房按揭好?还是一次性付款好?(有条件一次付款)
买房子一次性付款好还是分期贷款付清好???
在,买房时按揭划算还是一次性付清划算
买房贷款还是一次性付清好
买房一次性付款和贷款有什么区别
贷款买房子好还是一次性付清好?
/jingyan/ask/96/2520555.htm 谁能说一下一次性付款买房子好还是按揭好?看了几个月了，终于决定出手了，目前借点钱可以一次性付清，期房，房子还要2年多才交房，到时装修的钱还能存点。所以一次性付清的话，压力也不大。
但考虑到通胀，个人想按揭划算。有点纠结的是，如果一次性的话，房款总价还可以再优惠近3万。
所以想来想去，有点纠结。大家说现在买房，是按揭好啊还是一次性好啊？
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　我是这么算的，按照目前利率来假设。　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的，
　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，
　　都过年去了么
　　有一个苦B80后诞生了　关键要看CPI，即物价上涨指数，国家去年第四季度以来，CPI没有超过4个点，而商业贷款利息为6个点。也就是说物价上涨速度慢于还贷款利息，长期以往，贷款显然是吃亏的。但是通货膨胀率超过6，显然，贷款是划算的。　　如果是公积金贷款的话，那就别犹豫了，因为你一次性付款意味着你的公积金提取不出来了哦，亏死
　　但是我觉得CPI公布的是不是偏低了，从个人感受上来说。应该是偏低了不少。
　　印钞机还在开动，再过几年，钱更不值钱，有钱不如留着买理财产品，钱生钱。
　　不过如果一次性付清的话，虽说公积金提取不出来，只能装修的时候提取了，不过公积金都是按年提取的，也就是今年提取，明年的就提取不出来了，这点了解，不过可惜的是我没有公积金，所以只考虑商贷了
　　当然，想省三万房款，又舍不得付那点房贷利息，那就一次付款吧。
　　@黑眼睛看世界 6楼
15:52:00　　印钞机还在开动，再过几年，钱更不值钱，有钱不如留着买理财产品，钱生钱。　　-----------------------------　　高见，其实我也担心自己将来会忍不住提前还贷，倒不如直接省些利息来的直接。后面也能省心不少。但是理智上又觉得如此通胀，不按揭有些不明智了。
　　很简单，看你有没有投资渠道能够使投资收益超过 通胀+房贷利息 损失　　如果没有，全款买；　　如果有，就贷款买；　　虽然全款付清有可能会付出一些机会成本，但在这个时代，谨慎一点没害处
　　回家过年啦！！！！后面的接上来
　　LZ只想说，银行的会算账还是你个人会算这笔账？这么多钱贷出去了，如果你赚了，银行是吃屎的？
　　@说你傻你就傻 7楼
15:53:00　　不过如果一次性付清的话，虽说公积金提取不出来，只能装修的时候提取了，不过公积金都是按年提取的，也就是今年提取，明年的就提取不出来了，这点了解，不过可惜的是我没有公积金，所以只考虑商贷了　　-----------------------------　　没有公积金真没贷款必要,办贷款又麻烦,商贷利息也高,除非你现在做生意需要资金周转
　　商贷是很容易贷款的，因为银行赚的更多嘛，但是如果手头没有些现钱在握，万一有什么好的投资机会，那岂不是白白浪费了？
　　楼主没有公积金，如果银子够的话，还是一次性付清为好。
　　LZ只想说，银行的会算账还是你个人会算这笔账？这么多钱贷出去了，如果你赚了，银行是吃屎的？
　　印钞机又会工作起来，源源不断的货币补充，你的钱又要贬值啦
　　商贷利息太吓人，有能力的话就一次性好了
　　全款吧
　　通胀持续，支持贷款，估计你也没更好的安全的理财渠道
　　羡慕你还有的选择，欠银行的钱总比欠别人的好
　　这个问题好简单，你估计你将来会不会赚钱比现在多？？　　如果回答是，就贷款。
　　除非房款只是你个人总财产的一小部份，否则不建议全额付款买期房。　　手上的钱付个首付，装修至少要中上，因为有些钱是省不得的。　　按揭是心须的，而且能借多久就借多久，能借多少就借多少。　　算下来住房公积金贷款的利率不是比较低的。　　通胀是一定的，若干年后省下的岂止3万。　　个人意见，仅供参考。
　　更正一下--------　　住房公积金贷款的利率还是比较低的。
　　银行的钱不贷白不贷！！！70后留
　　深圳市福田区华强北海之声听力（地铁龙岗线华新站A1出口直行50米）
　　以前我也考虑过这个问题，但是货币含金量决定王道，　　2000年我办一份保险，保险推销员告诉我二十年后有七万，那时候七万最起码买一套五十平方的房子，所以觉得很多，觉得很划算，于是买了，现在还没有满二十年，七万连个厕所都买不下。十年后得到那七万能买个电动车我都偷笑。　　也算过一次性付钱划算是少付钱，最优惠，折合到长远来看，只能说是最消耗资产的行为。　　针对于此，谁也不是富豪，资产的压力和自身经济状况决定了贷款没有想象中那么花钱多，如果嫌利息高，可以选择三五年一次提前还款缩短贷款期限。保证生活质量，以及利用货币政策让财产不致于消耗于无形。　　
　　从风险和货币角度来说，贷款最安全，也是最省钱的办法。　　
　　1、 不得约炮
　　2、 不得发黄图
　　3、 不得为95后，太小了爷沟通困难
　　4、 必须开心！！！！！！！！！
　　有钱就一次性付清，没钱不得不贷款。贷款属于为银行打工，你说哪个划算？
　　听听大家的意见。。。。。。。。。。。
　　25楼+1
　　很明显，贷款划算。 手头有多余的钱可以拿去做其他投资。
　　如果你是打工过着稳定的生活，有着稳定的收入，有实力的话建议你一次性付清，因为多余的钱对你来说用处不是很大，何必要付利息钱呢，当然你要乱用这写钱除外。如果你是自己创业做老板的，收入不稳定，随时需要资金的话，那肯定是贷款了。不知道我的解释对不对，做个参考吧
　　你只需要假设一件事，30年前，也就是1983年，你找人借了2万块钱（那时候不得了），你答应他，30年后连本带利还他6万。当时看亏死了，你现在看呢，如果当时你2万块钱买了几亩地，那你现在不得了，让你还20万你也愿意。
　　@大未设计 37楼
15:34:00　　如果你是打工过着稳定的生活，有着稳定的收入，有实力的话建议你一次性付清，因为多余的钱对你来说用处不是很大，何必要付利息钱呢，当然你要乱用这写钱除外。如果你是自己创业做老板的，收入不稳定，随时需要资金的话，那肯定是贷款了。不知道我的解释对不对，做个参考吧　　-----------------------------　　楼上说得极是，我是个打工的
　　@青豆初开1979 39楼
17:14:00　　你只需要假设一件事，30年前，也就是1983年，你找人借了2万块钱（那时候不得了），你答应他，30年后连本带利还他6万。当时看亏死了，你现在看呢，如果当时你2万块钱买了几亩地，那你现在不得了，让你还20万你也愿意。　　-----------------------------　　是呀，现在通货膨胀率比之前的高多了
　　路过了！
　　已经全款上交的人灰过，怎么说呢，我是想着解决就解决吧，不然后面每个月每个月都要想着这事。。。
　　楼上真是个有钱人
　　@COCO爱子 29楼
14:19:00　　从风险和货币角度来说，贷款最安全，也是最省钱的办法。　　-----------------------------　　顶
　　我的看法是这样，其实贷款对买房人来说比较保险，因为银行为你办贷款，他会督促开发商非常严格地办一些手续，比如要求开发商去办预告登记，这是银行放贷必须要求开发商做的，这样对买房人很保险，就是预防了开发商一房两卖；另外，如果是期房的话，银行还会向开发商收取贷款的押金，就是比如你贷了30万，银行会向开发商收一定百分比的押金，就是等你的房产证办好了，银行才会把这笔押金还给开发商，这样无形中敦促了开发商为你们早办房产证，所以这一点也很好。一次性付款开发商只是给你做个备案登记，没有向银行贷款那么多双保险，所以，现在很多人买期房，都把贷款当做一种买房的手段，等开发商把房产证办下来了，你也可以一次性把钱还给银行，只是，你要付出几年的利息，不过，这点利息也值啊，至少你花的这几十万会稳稳的，不会有任何闪失。　　至于楼主你说一次性付款开发商会优惠三万，我建议你可以采取软磨硬泡的方法，直接去找他们老总，诚恳地和他面对面地讲价，你就说你就这些钱了，你非常有诚意买房，我想，现在马上要进入海南房产的淡季了，他们领导会通融的，呵呵。　　以上只是个人看法，仅供参考。
　　会投资，有生意做，并且能超过银行的6个点，就向银行贷款，省下钱投资。　　如没有这个打算，全款交了吧，不但省钱，心里又踏实。而且由于借朋友钱，会节约些，很快还清。　　如是外行贸然投资，不定会亏。等还完借款，有有些存款再慢慢理财投资。　　装修还要一笔钱，是否考虑在内？　　其实，像楼主这样的状况，哪一种选择都不是太差的选择，不用太纠结。买房是大好事，恭喜你们全家！　　再拿不定主意就凭直觉吧，这个也很管用。
　　讨论是不是一次付，有个值得怀疑的前提----房子按时交房。　　海口的房子，有多少能按时交房的？　　最近，海口西部的几个新开的海边楼盘，网上查到的公司财务报表。以这些报表推算，开发商不可能交房的。　　看了这些报表，还想一次性缴款吗？　　细数海口目前有多少个，永远也不打算交房的开发项目啊。
　　@孤崖一枝花 49楼
13:30:00　　讨论是不是一次付，有个值得怀疑的前提----房子按时交房。　　海口的房子，有多少能按时交房的？　　最近，海口西部的几个新开的海边楼盘，网上查到的公司财务报表。以这些报表推算，开发商不可能交房的。　　看了这些报表，还想一次性缴款吗？　　细数海口目前有多少个，永远也不打算交房的开发项目啊。　　-----------------------------　　是啊，按时交房都做不到，那按时交房产证更难了
我是汪汪 我怕谁
我是旺财 我怕谁
我是小广告我怕谁
偶耶的面前总有两个字 卖糕
　　ding !!　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)