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商品房和房改房有什么不一样的？房改房真的就合适么？
提问者：135****1412&
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无论从哪个方面来看商品房和房改房都是两个截然不同的概念，买房子的时候千万不能把商品房和房改房混为一谈，那么商品房和房改房到底有什么不同的呢？
房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。商品房就是从开发商手里购买的房屋。
商品房和房改房的区别就是经济适用房五年内不许出售。如果出售是要有特定的条件。比如说只能出售给符合经济适用房条件的家庭。或者是由政府相关的部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往最后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。
这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
所以大家在买房子之前一定要搞清楚商品房和房改房的区别，分辨其中的优劣势，再根据自身情况决定买哪种。
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房改房是什么意思,房改房政策,房改房可以买卖吗
所谓房改房是什么意思呢？在对房改房的定义上说的是已购公有住房，是根据相关部门的房改房政策，按照成本家获知标准价进行购买的公有住房。具体的详细内容就与小编一起来看看吧。
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房改房是什么意思呢？将公有的住房按照成本价购买的这种方式叫做房改房，它的价格不由市场上的价格作为最终决定，是根据政府一些相关的原则来决定的，根据房改房政策来决定它以标准价或是成本价出售。
& 房改房是什么意思之销售对象：对于它的销售对象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策优惠以及符合分配住房条件的职工，才能拥有购买房改房的资格。
& 房改房是什么意思之购房面积：在面积上房改房是有限制的，它是根据人均可购房面积决定的，杜绝一些人大量购买公有住房。在房改房政策的优惠力度上，根据工龄以及职务还有优惠的折扣。
& 房改房是什么意思之过户流程：购买的公有住房在五年之内是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房产权，在过户中买卖双方都用通过多种资料的准备然后想房地产管理部提出申请，根据房改房政策来通过层层检查，最后确定过户。
& 房改房政策中对于出售的问题列举出了非常详细的条例，在购买中一定要看清楚，人群的限定对实现房改房也是非常好的。在这些介绍中想必大家都已经知道房改房是什么意思了吧，希望这些小知识对大家有益咯。
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房改房不是什么人都可以拥有吧，还想要得到允许和批准，反正不是那么好得到的。
原来如此啊，这样的房子五年之内都是不需要改变的啊
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房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。那大家对房改房的知识了解多少呢？下面华律网小编将为大家详细介绍有关房改房的知识，包括房改房是什么意思、房改房政策、房改房过户费用、房改房能买吗等知识，希望这些知识能够帮助大家更全面了解房改房！
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。……
平时我们都听说商品房的时候比较多，并没有经常听说过房改房，很多人以为房改房和商品房大概是一个意思，其实不是的，那么房改房和商品房的区别?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!“房改房”与“商品房”的本质区别：所谓“房改房”(又叫已购公房)：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。……
大家都希望房屋的产权永久的掌握在自己手中，但是国家规定了土地的使用年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。那么房改房产权年限是多久呢?下面我们就一起来看看吧!希望对大家有所帮助!房改房产权年限《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。……
案例：王x：我看好了一套房改房(房管所的房本房)，给中介公司交了定金后，才发现国家不允许个人(房本持有者)转让或买卖(之前中介公司说可以)房本房，经过再三考虑后，我决定不买这套房子了，可是中介公司以已经签了买卖协议为由不退还定金。现在已经有十几天了，我每次去都无果，请您给指导一下怎么要?另外房本上写着不许转让或买卖，与此，房本持有人就不具备买卖资格，那我们的协议即使他签字了是不是也无效呢?律师观点：我们认为：房改房能不能买卖，目前我国没有法律、行政法规的具体规定，关于房改房的规定都是各个地方的政策指导的，根据现在的政策的规定，只要出卖人将房改房以成本价或标准价买下来了，取得了房屋的产权证，就可以上市买卖。……
房改房过户费用：契税契税实行3%&～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额……
房改房过户流程：1、买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。……
一、已购公有住房上市需知a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证;2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;……
一般我们购买的都是商品房，其实还有一种是房改房，房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，那么房改房可以办理抵押贷款吗？房改房怎么办抵押贷款？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!一、房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。……
房屋纠纷一直是我国争议较大的问题，关于各种类型的房地产是否具有不同的法律效应和规范呢?房改房继承需要具备哪些条件?关于房改房的更多相关信息请阅读下文进行了解，华律小编祝您阅读愉快!房改房如何继承上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。……
10优秀律师解答
房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。视情况而定。打电话或加本手机号微信详细咨询，陈德新律师为北京京师律师事务所合伙人、受伤维权部主任、金兰律师团队的创始人，本团队拥有律师109名，分布在全国47个城市，承办全国案件，愿能为您提供满意法律服务--陈律师
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