香港房子是永久产权吗来自: 王一帆 日分享至 :
商品房买了就是永久属于买家的吗 ? 还是有一定的年限推荐回答：土使用权般住户都70限70块政府用做别再购土使用权继续住政府要挪作用没房~香港人退休退休金多少啊推荐回答：看工作要问干国外土地使用年限是多少年？如果到期之后如何处理住宅等房屋设施？推荐回答：新加坡占40%比重99产权房例部住宅市场价格远低于999商品房家都99共识若期前房屋本身现问题80安全使用建设标准由建筑商政府共同补贴房主产权内剩余份公租房房租；超80房主自需承担50%房租香港归前住房50至999等产权归部期房产都续约2047目前已期房产按照周边市场租房价格10%50%等按季度收取租比房产期房能住周边房租金5000元每月则要向政府缴纳每月5002500等租想了解海外房产？推荐回答：伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？专家告诉你北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：澳洲无可挑剔，加拿大也不错；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。他给出的理由是：美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；韩国房产价格的高增长点已经结束；如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；而澳洲无可挑剔！当然，以上只是他的个人意见。那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？1市场成熟度中国 vs 澳洲中国20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。2法律保障中国 vs 澳洲中国中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。澳洲在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。3产权年限中国 vs 澳洲中国土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。4期房贷款中国 vs 澳洲中国在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。5新房交付中国 vs 澳洲中国中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。澳洲在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。6烂尾楼风险中国 vs 澳洲中国在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。澳洲在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。7负扣税中国 vs 澳洲中国中国没有负扣税政策。澳洲在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。8租赁管理中国 vs 澳洲中国在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。9租金回报中国 vs 澳洲中国报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。10空置率中国 vs 澳洲中国2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。澳洲根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。集体所有制企业不动产离职时未核算，过后产权还在吗?推荐回答：该企业没破产、倒闭、兼并、撤销产权香港地产业百年怎么样推荐回答：房产绝仅仅房于租房班族说段切班否快捷周边否铁站餐馆商场医院银行电影院于寻求改善说段第位要考虑户型（噪音采光通风房间够够合理）房密度（越低越）区环境（都希望自住奥林匹克公园）太素都体现数字房价所谓稀缺性根本讲房带居住环境品质稀缺任何房产都特点香港交通便利商业发达陆联系外界纽带少根本决定香港房产发展香港政府卖盖保障房收物业税所香港政府收入20%自房产决定香港低税率香港永久产权依贵同要收物业税香港保障房商品房依卖贵说明需求没钱本百姓靠保障房解决商品房做意跨公司高官明星准备保障房户型品质太高密度高高富根本想住另外保障房审批制度要公透明让真需求能住都让相关部门徇私舞弊书另外点周期房产周期性行业涨周期泡沫破裂周期再酝酿涨周期涨皆利世界变化变变周期涨点能高于周期泡沫破裂点所泡沫并每都坏事李嘉诚江实业低点吸收土发展起房产似乎08现幅降于普通百姓说投资房稳定保值性同能解决自身居住需求举n香港买房子，房契是永久性的吗？为什么我看见只到2042年？推荐回答：期政府拆房加租及重新厘定租期买香港房重要要政署「查册」查房及现面清楚注明房政府租约两制50变起码限让众定家都融合两发展慢慢变能……像现香港慢慢接受教育（前英教育教育众要英现要）娃娃始习简体字、习普通、校制前3223变内334总切发展前提两都利往哪发展…… 追问： 比说我买200万房我慢慢供楼供完房已经完全我2046政府加租租期延续加租加我慢慢供楼 买断租期满我要叫笔钱香港没永久性买段房答：供完楼房理论拥房使用权产权房都标自使用限依照房性质同区（于说永久使用权够房七八十差倒）房土土家现境内任何寸土都家于使用权没所权关于税评估征收政署查询现没认种所谓永久房产追问：意思我海外我买土想再问我想问我厦买件房厦 旧要拆呢答： 我所指（包括港澳区）现世界某些家区永久土权（仅仅使用权包括片土蕴含其价值比土内能石油、矿产、古董……等）使用期限内拆迁补偿追问：期限内呢拆迁给我其单位按市价给钱我我自买新房答：征统能征户补偿各同几种能补钱另盖房让搬分享至 :
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谁知道香港的房子产权是多少年
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谁知道香港的房子产权是多少年
提问者：齐慧婕|
时间： 16:06:52
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香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。
但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。
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您好，看什么时候买的房产，如果是97回归前的，有75年、99年，甚至一楼说的999年，而97回归后，所有房产的年限统一到2047年，即回归的第50年。希望我的回答可以帮助到您。
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?ulζ???佳偶天橙
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香港产权是永久性的，除非政府需要回购，赔偿重建。循环利用
香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。政府通过地契（即租约）条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。但政府作为地主，可以根据地契条款不同意改变用途，除非给予政府（即地主）补地价（更改地契条款前后的差价）。这就为行政当局预留了一个征收增值税的权利，有点像大陆的土地增值税。
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中国装修网国人为永久产权赴日买房，不同类型房产使用年限是多久(组图)-法邦网资讯
北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房价一飞冲天，房东反悔，拒绝按约签订正式合同。汤女士急中生智急忙去法院申请了财产保全，最终挽回了部分损失。
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国人为永久产权赴日买房，不同类型房产使用年限是多久(组图)
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关于中国人赴海外买房这件事，绝非是从近日开始，也并非只针对日本，而是由来已久、可谓买遍世界的。从英国到香港再到美国，都有中国人的身影。近日，为房屋永久产权赴日买房这一事件引起了很多人的关注。而这些人中，包括那些有钱的大陆富豪，他们蜂拥到日本买房，完全是出于“保值增值”的需要，但也不排除有一部分人只是为了获得一份永久的房产，毕竟，在中国，买一处房产最多也只有70年的使用权。为房屋永久产权赴日买房近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于在中国最多只有70年使用权的中国房产来说，自然显得非常吸引人。异国有风险，买房需谨慎虽然日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。但是在日本购买不动产需缴纳各种费用。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。简单归纳起来，但就在日本购买不动产的税费就有一下种类：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4％的交易税（自用住房较低，为3％）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55％（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4％：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。另外，假如你是为了保值或倒房赚钱，在日本也很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。由于各种高额税费，即使是买房出租，利润也不乐观。因为日本不动产的维修费也是相当可观，如果是楼房，管理费更是不低。此外，日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。如此风险种种，哪些赶赴日本购房的国人们，请问，你还敢买吗？70年和永久产权，你更偏爱哪个归根结底，广大中国人之所以赴日本买房，主要是因为日本的楼房和土地是一起出售的，买到的房子只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。对于房屋产权年限的问题，中国法律有以下规定。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，但是，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。这样以来，相信国人的住房问题也在很大程度上能够得到保障。到此为止，那些打算前往日本购房的人们，70年和永久产权，你更偏爱哪个，想清楚了吗？(法邦网）
[责任编辑：肖书娟]
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