[房屋出售委托协议]独家委托卖房协议是否有效？
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篇一 : 独家委托卖房协议是否有效？房东与中介公司签订卖房居间协议，其中包括“独家委托条款”，房东表示对此不知情。在委托期限内通过其他中介机构卖出房产，随后中介公司起诉，要求承担违约责任，法院审理后认定该格式条款无效，委托人无需承担违约金。【案情回放】2013年12月，A先生到中介公司挂牌出售名下位于上海市某区房屋，接待人员告诉A先生，要挂牌出售房屋先要与公司签订居间协议，随后便拿出一份《房地产委托出售居间（独家代理销售）》合同让他签字，不明就里的A先生没有意识到自己签下的是一份在约定期限内只能委托该中介公司独家代理销售房屋，不得自行或另行再委托他人出售房产的“独家代理协议”。此后的一个月里，中介公司多次带客户上门看房，但始终没有购房者与冯先生达成购买意向。就在A先生对中介公司的居间能力感到失望时，却意外地从其他中介机构处得知有顾客愿意购买自己的房屋。日，在其他中介机构的居间下，A先生顺利地卖出了房屋，并支付了佣金。在得知A先生另找其他中介机构卖房后，中介公司对照A先生签下的居间协议，认为A先生当时确认了独家代理人，双方约定“委托期限自签署合同之日起至中介公司完成委托事项之日止，在上述委托期限内A先生不再自行或另行委托他人完成卖房事项，否则按房产实际成交价的1％标准向中介公司承担违约责任”，并据此将A先生告上法庭，要求承担违约责任。法院审理后认定，中介公司设置的“独家委托条款”为“免除提供条款一方的责任、排除对方主要权利”的无效格式条款，因此对中介公司要求A先生承担违约金的主张不予支持，并准许A先生自愿补偿中介公司劳务费500元。【以案说法】问：独家委托格式条款的法律效力如何认定？答：认定独家委托格式条款有效与否需要根据个案的具体情况判断，主要考虑的因素是该条款有无违背缔约自由的原则，以及当事人的利益是否因此失衡。首先，在考量是否违背缔约自由原则时，居间人需承担举证责任，证明其在与委托人签订该格式条款时采取了合理的方式提请对方注意并进行说明，但本案中，中介公司并未对独家委托条款进行特别的说明与提示。其次，本案中的独家委托条款规定，从合同签订之日起至居间人完成委托事项之日止，委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。意味着A先生需无期限地放弃选择其他居间人的权利，而中介公司却没有在协议中被课以相较于非独家委托更重的义务，使得独家委托条款成为对A先生单方面的约束，显然违背了公平原则。该条款满足“提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利”的情形，属于无效条款，因此对中介公司的诉请不予支持。篇二 : 房屋拆迁委托协议【法律教育网】委托人（以下简称甲方[]）：_______________________受托人（以下简称乙方）：_______________________甲方与乙方约定，由乙方处理甲方房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本协议。第一条 委托事项甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁事宜，包括对被拆迁户的补偿，安置等一切与拆迁相关的事项。第二条 费用及其支付（选择下列第_______项）（1）包干性支付乙方拆迁工作费用人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_____％时，甲方向乙方支付拆迁费用_____％；乙方完成拆迁工作的_____％时，甲方再行向乙方支付拆迁费用______％，全部完成后________（时间）内，向乙方支付全部拆迁费用（2）按拆迁面积计算：每平方米人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的______％时，甲方向乙方支付拆迁费用_____％；乙方完成拆迁工作的______％时，甲方再行向乙方支付拆迁费用______％；全部完成后_________（时间）内，向乙方支付全部拆迁费用（3）其它方式：_________________________________________________________.乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。第三条 报告情况拆迁过程中之一切情况，乙方应在每（日，星期，半个月，一个月）向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告（包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情况）。第四条 报酬及支付（选择下列第_________项）（1）乙方在妥善完成委托处理的所有事务后，甲方应于其完成后_______内，向乙方一次性支付报酬人民币________元。因自然原因，政府政策等不可抗力因素造成成本协议委托事务不能完成的，甲方在给付了乙方第二项实际发生的费用后，不再支付本项报酬（2）甲方按乙方的工作进度，在乙方完成拆迁工作的______％时，甲方应向乙方支付报酬_____％；乙方完成拆迁工作的____％ 时，甲方再行向乙方支付报酬______％；完成全部工作后_________（时间）内，向乙方支付全部报酬。第五条 委托事务的终止（1）甲方因本单位决定终止建设拆迁工作的，在对乙方从事本委托协议的费用给予补偿后，可终止本协议。（2）乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本协议的，在赔偿甲方相应损失后可终止本协议。第六条 违约责任（1）在本协议履行过程中，甲方未向乙方支付本协议第二条之委托事务费用的，乙方可顺延拆迁工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按协议支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。（2）在本协议履行过程中，甲方未向乙方支付本协议第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按协议支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。（3）乙方未按本协议完成拆迁工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。第七条 协议纠纷的解决办法本协议在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本协议签订地法院起诉。第八条 其他条款本协议若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。乙方与被拆迁户签订的拆迁协议，应按照甲方提供给乙方的《房屋拆迁协议》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。本协议一式两份。协议正本双方各执一份。甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_______ 代表人（签字）：________________年____月____日 _________年____月____日
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黑中介一般是指没有经过相关部门批准，没有正当手续和营业执照的非法中介机构，这类机构一般通过虚假信息骗取中介服务费或其他费用，遇到房产黑中介怎么办呢？对付黑中介的方法就是尽量去正规的中介服务公司，遇到黑中介欺诈尽快报警，并保留好缴费证据。
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什么是房产黑中介？我们在租房买房的过程中偶尔会碰到一些骗子公司，这些骗子公司没经过有关部门批准，也没有经过工商登记注册，这些都属于黑中介。
在房屋买卖和租赁的过程中，我们会需要中介公司为我们服务，这个时候所谓的黑中介也会出来行骗。他们一般利用人类占便宜的心理来误导消费者租赁或者购买房屋，因此在房屋租赁和买卖的过程中识别黑中介常见行骗手段是非常重要的。
租房过程中有许多需要注意的事项，一不小心就会遇到租房黑中介设下的重重陷阱。租客应该如何识别租房黑中介？遇到租房黑中介怎么办？怎么对付黑中介呢？ 在大的租房市场环境下，租房中介及租房信息服务业应运而生，
租房过程中有许多需要注意的事项，一不小心就会遇到租房黑中介设下的重重陷阱。租客应该如何识别租房黑中介？遇到租房黑中介怎么办？怎么对付黑中介呢？
可以注意以下几方面：
1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3． 针对房产商和炒...
不是所有中介都是骗子
好的中介可以帮你省很多的事情
可以帮你买到性价高的房子
我是昆山花桥这边的房产中介
全程为你服务
报警，找个律师。之类的。。
凡是没经过有关部门批准，没有经过工商登记注册的，都属于黑中介。涉案的非法中介一般有两类：一类黑中介根本就没有房产中介资格。另一类是具有合法资格，却违法经营的黑中介。防黑中介4大骗局骗局1发布假消息“钓”租客中介通常会提供3种假信息，目的就是为了先把租客骗进门，好进一步让其租房。1、故意报低租金。如，...
1、收费没有凭证正规公司都可以出具盖有公司法定公章的收据或发票，如果不开，这个费用的收取就没有得到相关管理单位的认可。《城市房地产中介服务管理》规定：第十八条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。2、虚假房源黑中介发布质优价廉的房源，吸引...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved来源：浏览量 ( 74 )由于房地产交易的流程比较多又复杂，所以一般房主都会找中介卖房。那么找找中介有哪些流程呢？一般来讲，首先您可以先在网上查一下周边房屋的价格，看自己的定价和市价的差异。其次查查您选择的中介公司的资质怎样，可以选择在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称进行查询。然后交易的时候要注意交易方式，和合约细节。对于中介来说，卖房程序主要是以下几项：了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。其中需要卖方注意的主要有三个方面：一、房屋估价。建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。二、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。三、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房房屋评估相关知识卖房相关知识中介相关知识 16:09:43 | 浏览次数:477 16:02:39 | 浏览次数:0 17:52:07 | 浏览次数:0 09:46:53 | 浏览次数:0 09:30:13 | 浏览次数:0 09:08:52 | 浏览次数:0 09:16:21 | 浏览次数:0 17:36:40 | 浏览次数:0 09:20:50 | 浏览次数:0 12:07:17 | 浏览次数:0 10:00:56 | 浏览次数:0 09:28:59 | 浏览次数:0 15:23:25 | 浏览次数:0房屋评估相关问题卖房相关问题中介相关问题 22:08:39 | 浏览次数:3 16:39:53 | 浏览次数:81 08:30:58 | 浏览次数:75 10:22:39 | 浏览次数:89 19:06:27 | 浏览次数:90 14:11:39 | 浏览次数:220 09:55:27 | 浏览次数:0 14:34:32 | 浏览次数:0 04:36:08 | 浏览次数:0 12:07:41 | 浏览次数:0 15:39:27 | 浏览次数:1 23:49:21 | 浏览次数:2 11:58:17 | 浏览次数:0 14:06:10 | 浏览次数:0 10:01:54 | 浏览次数:0 14:51:38 | 浏览次数:2 08:30:26 | 浏览次数:3 21:10:28 | 浏览次数:5新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答楼盘网官方公众号楼盘网官方公众号我是销售代理机构
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个人出售私房卖房协议书怎么写?卖房协议书中要注意哪些事情?二手房卖房有哪些注意事项是需要了解清楚的。卖房协议书卖方： ________(以下简称甲方) 　　　身份证号：______买方： ________(以下简称乙方) 　　　身份证号：______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第1条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为&______ 号&，房屋土地使用权证号为&______ 号&;2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;4、甲方所售房屋附属设施为______ 。第2条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式：____________________________________________________________________________________第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方(签章)： 乙方(签章)：住址(工作单位)： 住址(工作单位)：联系电话： 联系电话：_________年____月二手房卖房注意事项如何定价、报价1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。2、报价过高错失了真正好的销售机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的销售记录进行定价。但这并不是决定房价的少有因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;2、看看该公司的办公环境及公司的规模。等待看房要有耐心1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。售房不轻易叫价、讲价、降价1. 确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快销售，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。2. 中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中较好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处(2)不急不噪，心平气和(3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)(4)表明态度有其他客人看也在考虑之中(5)诚心卖房但不是急心卖房确定销售价1. 首先要确定销售价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。2. 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件3. 确定买房人不是中介人员或炒楼客4. 可以冷静确定销售价是合理的价是自己接受的价格5. 一切谈妥便可立刻确定销售价格。签订房屋买卖合同细则要看清见不到买客，较好不卖房;即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。双方责任明确好，房屋具体情况写清楚，约定好解决争议的方式。
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