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按揭贷款买房子划算吗 分期付款和按揭付款的区别
来源：房天下 &&发布时间：
子比较吗？这是一个没有公共标准答案的问题，会有人说按揭买房很划算，也有人说不管是还是买房没有本质上的区别都是给银行当打工仔。其实购房者更应该权衡的是按揭贷款有没有给自己带来便利。
按揭贷款买房子划算吗 如果手头上没有的钱，贷款是不错的选择，但然要看你带的什么款，这样比较合算，贷款买房还是比较合算的,投资较高。一定要在自己的经济承受能力范围内，不要买过热的商圈的房子，空间易接近饱和了，寻找今后3到5年内交通会首先发展起来的城区，保准比把钱放在银行的高的多。 那么来看看那种按揭贷款方式比较划算呢，适合自己的就是比较好的。首先是还款法，这种方法首月还款额比较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的是一样的，只是利息不一样，由高到低。 其次是还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 分期付款和按揭付款的区别 1、分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息； 2、按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 3、分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。 现在按揭贷款买房子已经是非常常见的事情了，很多人会混淆分期付款和按揭付款两个概念，这两者虽都是不用付全款，但之间还是存在差别的，很多有人思考过或者算过一笔账，按揭贷款买房子划算吗，这都是不能一概而论的，结合自身环境考虑周全才是主要的。
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[驾乘心得]
声望0 精华0帖子八豆8667 积分10098注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-29 23:42
有人说信用卡分期比贷款付利息来的划算？
就是直接刷，完了分期还给银行，这个只收手续费，问题是我看看也不便宜啊
怎么会比贷款利息划算呢？哟人搞过么？
声望19 精华14帖子八豆766 积分37997注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-29 23:45
以前支付宝不限制信用卡的时候确实很划算
人不犯我 我不犯人 人若犯我 我就生气
声望8 精华3帖子八豆11062 积分23493注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-29 23:47
信用卡应该是下卡快
专用的，建行说5个工作日就能发卡了
每年4个点手续费
好像最多就3年
声望6 精华1帖子八豆44212 积分46184注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-30 00:39
很多银行和4S有活动的，建行有些指定的车款是不要手续费的，有的是一年一千块手续费的
人生在世，谁都会吃屎，但是你别嚼。跟狗抢路，让狗先过，不丢人。。。.
声望5 精华0帖子八豆2759 积分175975注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-30 09:03
有人说信用卡分期比贷款付利息来的划算？
就是直接刷，完了分期还给银行，这个只收手续费，问题是我看看也不便宜啊
怎么会比贷款利息划算呢？哟人搞过么？
扫头像送红岭180元&&/?u=1916
声望0 精华0帖子八豆8667 积分10098注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-2-6 14:22
我朋友有人搞，招行的，借的蛮多的，我还算不过来，绝对银行都是一路货，不会让你占便宜的。
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-6 14:47
信用卡分期还账，假使月手续费0.6%的话，（可以把手续费看成是利息，因为都是钱）这样换算下来年贷款利率大致在12%
QQ:4235035：SMS：
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-6 14:48
比如,我买了一个东东,花了1200元(为了便于计算),然后申请分期付款,12期.每期还款100元，手续费0.6%,每月扣取（既%=7.2）。注：这是分期付款的一个算法，和贷款算法不同。-
因为你每个月份都会还款100元，所以你欠银行的钱相当于每个月都会减去100元，而不是1200元。这一点要记住！！！ -
大家可以看到，最后一个月的手续费用达到了86.40%，绝对是高利贷啦！”-
所以，请大家在分期付款之前想好再说。 ”-
其实运用金融公式，可以有直接的解法：-
首先，可以知道借款的现值为1200元，-
然后，在年利率为7.2%的情况下，可以知道每月固定还款额为107.2元，计算公式为“-
1200×(1+7.2%)/12。”-
（说起来，插一个题外话，现在有些银行标榜免息分期还款，每月只需要交固定的手续费，其本质就是把大家要交的利息改个名字，叫手续费，哄哄外行看热闹的，用在这里，可以说成是，免息分12期还款，每期只需7.2元手续费，嘻嘻。）-
最后，还款期是12个月-
可以运用金融学上关于年金现值的计算公式求解周期利率，再通过周期利率还原回实际年利率，方法如下：-
×{[1-(1+r)^(-12)]/r}”-
用专门的金融计算器或者excel可以求得r 为0.，简单来说大约为0.01，就是说月利率为1%，则年利率应为12%。
QQ:4235035：SMS：
声望0 精华1帖子八豆-1591 积分-138注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-6 14:50
手续费是一次收取的吧
不是每个月都收吧
工行的免息收手续费 貌似都是第一个月收的
声望0 精华1帖子八豆-1591 积分-138注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-6 14:53
用工行牡丹卡信用卡网上购物分期付款有利息吗？利息怎么计算的？利率及计算公式？比如我一次网上购物，单笔消费2000元分12期还款，每期或总共利息是多少？
1、工行分期付款不收利息，只收取手续费。
2、手续费首期支付；手续费=分期余额*12期费率。
3、月还款额=分期余额/12（整数部分） 按目前工行优惠到年底的手续费费率为：3期0.9%，6期1.8%，9期2.7%，12期3.6%,18期5.4%，24期7.2%
&&手续费=%=72元
每期应还款=元
声望0 精华0帖子八豆16967 积分27596注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-6 15:26
建行24期年化率4.8不到。。
工行更低，具体没算。。
美亚返3% http://amzn.to/1IPNfi9
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 18:45
<font color="#girl 发表于
手续费是一次收取的吧
不是每个月都收吧
工行的免息收手续费 貌似都是第一个月收的 ...
手续费是每个月固定收取。
QQ:4235035：SMS：
声望0 精华1帖子八豆-1591 积分-138注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 18:53
旧显示器 发表于
手续费是每个月固定收取。
瞎说 第一月收
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 19:07
笑死人了，你还懂什么叫做分期手续费呀。
QQ:4235035：SMS：
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 19:08
信用卡分期付款是指持卡人使用信用卡进行大额消费时，由银行向商户一次性支付持卡人所购商品（或服务）的消费资金，然后让持卡人分期向银行还款的过程。银行会根据持卡人申请，将消费资金分期通过持卡人信用卡账户扣收，持卡人按照每月入账金额进行偿还。
QQ:4235035：SMS：
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 19:09
信用卡分期付款业务推出早期，银行往往打“免息”的旗号宣传，的确有不少市民“上当”。事实上，免息不免费，只不过是叫法不同而已。总体而言，一般信用卡分期付款1年的手续费要低于年18%的取现利息，高于银行1年商业贷款利息5.31%。值得一提的是，商业银行贷款利率去年以来多次下调，但信用卡分期付款手续费和取现利息的标准却鲜有变动。 尽管各家银行信用卡分期付款手续费的标准不一样，但计算方法大致相同。假设分期付款金额为1200元，分12期，每期(月)还款100元，手续费为0.6%/月，每月实际扣取100+%=107.2元。如果不考虑其他因素，可折算的名义年利率为7.2%，但是，持卡人并非一直欠银行1200元，到最后一个月，实际上只欠银行100元，但银行仍按1200元收取手续费。根据测算，持卡人所要支付的真正年利率约为15.48%。而根据正确的计算公式应该是1200*6%*（1+6%）^12/((1+b)^12-1)=103.94元，每期多交3.2%手续费
QQ:4235035：SMS：
声望6 精华1帖子八豆38576 积分42435注册时间最后登录
<em id="authorposton13-2-13 19:15
查了下，工行手续费是在首期一次性收取，不过这样是更亏。
举个例子 工行1W 24分期，手续费费率是15.6% 第一次分期还款的时候，本金为417加上手续费1560元。实际上你是把后期分期手续费提前在第一个月就一次性上缴给银行了，亏老鼻子了。
QQ:4235035：SMS：
声望5 精华0帖子八豆5833 积分7103注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-2-13 21:23
工行便宜，一年4%*N年，第一期收，我觉得划算，车不用抵押啊，不麻烦。
声望0 精华0帖子八豆5936 积分8823注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-2-13 21:53
有朋友搞，应该比利息稍微划算点，而且手续没有贷款烦！
声望1 精华1帖子八豆8712 积分12070注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-2-13 22:54
手续费 和 利息，其实基本差不多
名称叫法不一样而已！！
声望0 精华0帖子八豆8667 积分10098注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-3-1 17:37
反正羊毛出在羊身上
声望5 精华0帖子八豆142773 积分158861注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-3-1 18:24
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招行信用卡刷3000用分期还款还是最底还款哪个划算-怎么算-
15-12-7 下午6:09
招行信用卡刷3000用分期还款还是最底还款哪个划算?怎么算?招行信用卡刷3000用分期还款还是最底还款哪个划算?怎么算?招行信用卡刷3000用期款底款哪划算?通超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af期建议期款三期内低款费用主要原承担额外本看该案肯定利期款比低点面解释计算：[连续6月做低款额] 招商银行信用卡预借现金低款额10％部兴趣禁每万五六月假设按低款连续10％+ 10％+刷卡消费循环利息要承担利息总额：约383.46元第月收益相较少约530亿元连续五月仍剩余10％+利息部
/customer+service/knowledge / knowledge03.htm
[6月账单期] 种产约83.16元费 - 第阶段量比较顺序房东偿<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a.16月约330历经元额外利息
账单期申请功系统自调整发行量应该：6期账单期款×0.05％×20 +2200×10％+2200×90％÷6 2200×90％×4.2％= 3158.16 [求助] 2500主要现金透支利息0.05％现金透支每万五; 20假设现金透支20候偿; 2200作全案部申请期账单10％能作部阶段进行（根据楼主做2000引入逆值）;÷6月指示应用程序六阶段案; 4.2％相应期标准收费账单六月3158.16第阶段连续五月每月单相模式2200×90％÷6 = 330元
/financing/billdiy/
满第阶段已经超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af00 手暂流能账单期顺便说选择低款额应该指低款始能申请账单月期 - 并带主意机哟招行信用卡刷3000用分期还款还是最底还款哪个划算?怎么算?
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使用信用卡应该按哪种方式还款？当使用信用卡并且每个月都还全款的时候，信用卡相比借记卡的优势在哪？
MarshalChen，致力于网络资源充分利用
最低额度和分期需要有利息，而还全款不用。利息应该是日万分之五，年化的话大约 18.25%，高于一般情况下的各种投资收益。我通常的做法是换全款，除非实在捉急再还最低然后次月补上。
即使每月还全款，也有着 20 天到 50 天左右的还款期，这意味着你可以提前使用这部分钱，而把借记卡中的钱用作投资。最简单的一种比喻把，如果平均一个月刷 10000 信用卡，按平均 40 天的还款期算，即使存到余额宝 / 理财通里面，按照现在的 5.8%的收益率的话，一年多赚 800 块钱。除此之外，得到的积分还可以用来换购，有的行还可以兑换航空里程。何乐而不为呢？
当然天上不会掉馅饼，羊毛出在羊身上。这些信用卡的额外收入其实基本都从商家扣点上来，但是在大多数情况下，这是趋势，跟你用不用无关，所以还是放心大胆的用吧。
另外补充一下：
我说的用信用卡的钱投资不是指的套现，信用卡套现是需要支出大量成本的。但是如果没有信用卡，你平日生活的钱还是得花，从借记卡中花，使用信用卡可以让你把借记卡中的钱用来投资。
韩聪，不热爱互联网的厨子不是好的金融民工。
三种还款方式优劣排序是全额还款分期部分还款。全额还款的优势是所有消费额都能真正享受到最长五十天的免息期。
分期次之，12 期的分期费率大概为 7.2％，目前货币基金以及一般的银行表外理财都很难达到这样高的收益率，因此不如全额还款。
部分还款最不推荐，因为部分还款后银行会按照所有欠款包括已还的最低还款按日息万五来记息，而不是最后还款日开始记。日息万五年化后高于 18.25％，目前包括网贷以及百万级以下的理财很难达到这个收益。综上，手头有钱的话全额还款吧。
信用卡较借记卡优势无非是增值服务和商户优惠以及积分。白金卡的机场贵宾厅、道路救援、高尔夫等等还是挺吸引人的。另一方面就是免息期内用资金买货币基金占点小便宜。
用信用卡从投资角度来说合适，但是从理财角度来说有待商榷，如果自制力差的话很容易被银行和商户忽悠，还容易过度消费，建议合理使用信用卡。