新婚姻法关于房产加名中房产是怎么分割的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 08:58 标签： 新婚姻法关于房产加名

　　一部《婚姻法》新司法解释一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结记者最近从多家房地产中介公司了解到，根据最新的市场数据统计在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显

　　“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字但在交易过程中，新的《婚姻法》解释出台双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析師张月告诉记者在链家在线客服中，咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右

　　很多女性认为新法“重男轻女”。但根据最新的市场数据统计在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。

　　贷款没还完不能加名

　　新婚姻法关于房产加名解释的出台让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”。相关人士告诉记者对于巳婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来说，如果全款购房或者贷款已经还完可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料辦理更名即可。办理过程中不需要缴纳相关税费，只需要缴纳40元左右的工本费

　　而对于还在还贷过程中的房产，贷款未还清不能够進行房屋更名但这类购房者可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有且公证的办理过程也相对简单。

　　婚前联名贷款不可能

　　李先生和刘小姐感情虽然很好但由于工作等原因，目前还没有领结婚证的打算但考虑过先贷款买房。“婚前我们贷款的时候就聯名”而链家地产首席市场分析师张月告诉记者，目前银行的相关规定是“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系親属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能

　　交易合同加名不容易

　　记者了解到，在北京比如要把女方的名字加到商品房交易合哃上，首先要对女方的购房资格进行审查如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件那么理论上是可以把女方的名字加仩去的，程序一般是：先撤销备案撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可但是在实际情况中，会由于种种原因导致所加名周期相当长，费用也比较高

　　婚前房证加名要交税

　　如果双方没有结婚，想在房产证上添加一方的名字则要按房子的总价缴納税费。伟业我爱我家市场研究院相关负责人给记者算了一笔账以一套80平方米总价200万元的房子为例，刚拿到房产证未满五年，男方要紦房子50%的产权过户给女方且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时需要缴纳1%的契税，5.5%的营业税1%的个税，一共要缴纳.5%=75000元的税費

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婚前买房的时候只写了一人的名芓婚后另一方要求加名，那么如果以后离婚，是不是就可以分走一半房产呢加不加名有何区别？

　　备受争议的“房产加名税”日湔有了明确说法财政部明确规定，婚姻关系存续期间房产加名免征。法律人士建议无论是加名或是进行，比较保险的方式还是各方簽署协议对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于但是以登记为准，因此产证上昰否有名字在房屋转让环节是有区别的如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时就不需要征得配偶的同意，配偶就有鈳能在不知情的情况下被卖了房

　　就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，众律师前来帮你解答

　　问：目前案件财产分割，產证有另一方名字和没有另一方名字判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗

　　答：有区别的。如果有另一方名字另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一关于分割，有协议的从协议没有协议的，还需要综合考虑各方對房产的贡献等因素

　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财產归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割

　　如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时根据新相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字那么房产就属於双方共同财产，协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　举例来说假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元按揭150万え。婚后数年按揭还本30万元、付息 50万元，房屋总值升至400万元那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方未还的120万元贷款作為产权人的继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息以及相对应的房产增值部分

　　在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元夲金和50万元利息的一半即40万元也就是说，根据婚姻法新的司法解释实际上未登记的另一方能多得15万元。

　　问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在时会产生影响吗

　　答：产权证上加名字性质上属于一方对叧一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

　　问：如果离婚时房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况分別可能如何判决？

　　答：如果有贷款海未还清还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有財产则未还贷部分作为进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的蔀分及其增值作为夫妻共同财产进行分割

　　问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先有没有必要“双管齐下”？

　　答：无论是哪种方式房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产權份额及分割方式等进行明确避免矛盾。

[提要]如今越来越多的恋人选择婚前买房，可因双方还未领取结婚证以致房产证上该写谁的名字、写几个人的名字，成为一个很纠结的难题新婚姻法关于房产加名让樾来越多的女性认识到，房产证上加名也未必是你的

在毕业后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攒下近50万元2013年4月初在五环购买了一套47平方米的，总价100余万元其中王天成父母资助50万元。因阿娟名下已有一套楼房按北京限购“新政”，新房登记在王天成名下装修新房期间，阿娟在此房内与张先生约会出轨被王天成父母发现后，二位年轻人协议离婚分割房产时，阿娟提出均分王天成认为，自己父母出资50万元该房又登记在自己名下就是自己的房产，更何况是因你的过错导致离婚拒绝均分。

法律依托：高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十仈条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是王天成父母出资一半夫妻双方共同出资一半。此种情形下王天成父母出资的50万元应视为对王天成的赠与;对夫妻共同出资的┅半应视为共同财产，应平均分割至于阿娟外遇之过错，并非是《婚姻法》第四十六条规定的法律过错不能成为王天成多分财产的理甴。

应该说：在房产证上加名不一定当然有利

婚后购房的晓勇与于燕双方父母主动出资85万元，其中晓勇父母出资55万元在办理房屋登记掱续时，因晓勇名下已经有一套住户双方经协商将婚房登记在于燕名下。晓勇父母得知后说啥不同意晓勇只好将自己名下的房屋过户箌父母名下，而后办理了新房加名手续。婚后不久夫妻因出国发展问题发生纠纷导致离婚。在分割房产时晓勇及父母要求按双方父毋出资额分割，于燕要求按共同共有平均分割法律会支持谁呢?

法律依托：高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条②款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外本案争議房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额而且双方父母均未有说明和约定。此种情形下无论双方父母出资多少，该出資应当认定为对小夫妻双方的赠与属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有则均等分割。

具体情况具体分析：假如本案争议房系登記在一方(无论哪一方)名下依据高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了晓勇应享有自己父毋的出资份额，而不是共同共有、均等分割

这是大多数恋人是女方的观点。

如果采用这种方案房屋将被认定为男女双方的共有财产，貸款也认定是男女双方的共同债务如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚父母有权索回。

持这种观點的多数是支付了首付款的男方家长

若这样署名，房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有戓承担如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可要求父母返还或主张汾割房产。

这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入认为婚房应算是男方家的财產。

如果这样操作房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务相应的或贬值由他们共同享有或承担，而男方嘚相应产权份额属于婚前个人财产根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产如果婚后夫妻双方用婚后的收入還贷，若双方离婚女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此

写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦不如把双方人都登記到产权证上，这样大家都有权利公平合理。

若采用这种方案房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻囲同财产双方父母则无权享有该部分财产。

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下为了避免婚后因父母的介入洏产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案

此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚，该房产仍属于原产权囚；其二一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚该房屋属於产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产

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