哪些国家可以购房移民国家?

海外置业掀热潮 国外哪些国家买房可以移民-乐居新闻网
海外置业掀热潮 国外哪些国家买房可以移民
在刚刚过去的北京春季房展会上,来自泰国、日本等近30个国家和地区的140余家参展商组成的海外置业团吸引了众多投资者的眼球。
受国内人民币贬值、经济增速放缓、以北上广深为代表的一线城市房价飞涨并向周边热点城市外溢影响,中国高净值人群在海外置业迎来了新的高峰。此外,伴随着国内楼市“限限限”调控措施的不断出台,更多高净值人群放眼全球,寄希望于通过海外“买买买”模式实现自身资产保值。
根据近期胡润研究院发布的一份名为《2017中国高净值客户海外置业展望》显示,截止2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人,其中有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2、3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。“分散风险”和子女海外教育是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
海外置业政策趋紧
从胡润研究院发布的“2017全球房价指数”来看,前50名城市共来自17个国家,其中中国最多,其次是美国、加拿大、德国、新西兰、英国、澳大利亚等。胡润分析称:“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和威灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道房价的不断攀升,主要取决于近几年中国买家的疯狂涌入。”
报告显示,过去五年内温哥华,伦敦和斯德哥尔摩的房价激增,房地产泡沫的风险排行前三。在接近房地产泡沫的城市中,房价自2011年以来已经增加了近50%,而其他城市的平均涨幅只有不到15%。
不过,持续的海外投资给楼市带来的影响引起了各地的关注,越来越多的国家也在积极采取政策控制楼市风险。
当前最热门的投资目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大在海外置业方面都有比较严苛的政策限制。
在美国,外国买家想要取得贷款,条件比本土人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。此外,美国房产每年都要征收房地产税,各州征收的平均房地产税率从0.68%-2.57%不等,其中,最低的州是加利福利亚州,只有0.68%,最高的州是德克萨斯州,税率达2.57%。
尽管近几个月来人民币相对美元贬值,但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%,使得英国的楼市成为中国内地投资者的一片热土。对此,英国政府加大针对出租房产的贷款比例、额度限制,并对申请者还贷能力进行全面评估。今年4月份,英国进一步要求在境内持有房产的外国企业公布其所有者身份。
去年8月起,备受国外投资者青睐的加拿大温哥华实施房产转让税新政,向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税,旨在解决该省南部房地产市场空置率和房价过高问题。此外,温哥华仍在酝酿将对大面积空置房征税,税率最高可达房屋评估值的2%。
无独有偶,自2016年4月起,澳大利亚为了避免大规模海外投资客推高当地房价,澳大利亚四大银行表示不再为海外收入人群提供住房按揭贷款;今年2月6日澳大利亚宣布,强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。
部分国家的买房移民政策现状
在投资移民日趋收窄、技术移民门槛增多的情况下,通过购置海外房产实现移民的浪潮也在逐渐兴起。
目前,能通过海外买房实现移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、圣吉斯尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺省)。
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国外买房可以移民的国家有哪些?移民国家排第10整理
来源:房天下 &&发布时间:
现在的中国人越来越喜欢在国外了,因为在国外买房可以移民,而且在国外买房也不仅仅是有钱人的专利了,现在也已经渐渐也走入普通人家。人们购买这些国外的房产,不外乎就是因为国外买房可以移民而且也可以当成一种投资。
有些人在国外买房是为了炒房,有些人在国外买房是为了移民。对于这些想要在国外买房子的人来说,如何去选择国家成为了一很大的难题,有的国家是属于传统的移民国家,胜在中国人多,但是移民和投资的效益都不是很大;有的国家的税费太高了;然而有的国家则是推出了近日的移民的政策,可谓较高性价比。本文就将近几年来热门的国外购房的国家做了一个简单的排序,分析一下在各国购房置业的利与弊。 TOP10英国:房价暴涨税费压身“买房不住”或被征税 英国的名气是绝对的加分项,在许多购房者眼中,许多小国从未进入视线,但“英国”两个字却充满了保障。然而,英国伦敦近年来房价暴涨,仅今年一季度就急涨18%,几乎一天一涨的房价被当地人称为“另外一个星球”。 “房价已涨到危险水平。”一位当地地产表示。 为压制当地房价、避免泡沫,伦敦政府计划推出多种税费。据英国财政部消息,计划最早明年开始,对200万英镑以上的“”单独收取“豪宅税”;而面对多处房屋过高的地区,拟对“购房不住”的情况征收税款。针对上周公布的预算案,英国财政大臣乔治&奥斯本表示,任何通过公司购买价值50万英镑以上房产的人都必须缴纳15%的,除非将房子出租。 这对于大多数只是为了“投资”的中国购房者而言,无疑是个坏消息。 推荐指数:★☆ TOP9马来西亚:马航事件致“第2家园”破灭现供应量远超需求 马来西亚是中国房企进驻最多的国家之一,碧桂园、绿地、富力、雅居乐等出名房企“出海”,目的地均为马来西亚。这也使许多中国买家对置业马来西亚更为热衷,毕竟本国的房产商似乎要“可靠”一些。 而最近的马航事件或许却成为一个转折点,尽管开始人们认为这只是偶然事件,但随后马航、马来西亚政府推诿、延迟、犹豫等态度,却大大降低了人们对大马的好感度。许多投资、旅游计划都被取消,有人甚至公开表示,不会再考虑在大马置业。 而记者调查也表明,马来西亚目前的供应量远远超过需求量,需要16年才能消化完全。 推荐指数:★☆ TOP8:投资移民被取消房价已形成泡沫 在中国的投资移民者看来,加拿大无疑是优选,地广人稀的环境、大量中国人聚集,都成为为置业加拿大的加分项。 然而,今年2月,加拿大宣布取消联邦投资移民计划,打破了众多希望通过购置房产而进行移民加拿大的梦想。自此以后,投资成为置业加拿大最主要的目的。 但加拿大的房价泡沫已是有目共睹,去年,加拿大温哥华的房价位居全美第1,均价455万人民币。加拿大被多家国际金融机构按照、等标准,判定为全球房价泡米的较大国家。德意志银行去年评估加拿大的房屋市场时认为,该国房价高估值达到60%;据预测,加拿大房价未来5年将平均下跌20%。 推荐指数:★★ TOP7意大利:投资移民政策新定居住时不得工作 继葡萄牙、西班牙等欧洲国家推出购房产获绿卡的政策后,近期意大利也推出明确政策表明,只要购置房产(不限额度),即可获得1年的临时居留权证或5年的长期旅游签证。 不限额度对于中国的购房者是一大吸引,但意大利同时规定,如果持有1年临时居留权,希望在1年后延期的话,购房者必须在意大利居住6个月以上,并且不能工作;如此连续5年后,可申请该国的永远居留权。如果购房者只是为了投资,可以选择旅游签证,每6个月在意大利不得居留超过90天。 从这一点看,意大利的政策有点过于苛刻,不能工作、居住时间过半,估计只有留学生或家庭主妇比较合适。意大利的房产均价在200万人民币以上。 推荐指数:★★☆ TOP6澳大利亚:外籍难以购买投资风险较小 将澳大利亚排在意大利之后,最主要的原因是因为澳大利亚置业并不附赠居留证等权利。澳大利亚的移民要求颇高,通常要求夫妻收入在一定水平之上、拥有某一公司管理权或股权、并投资高额的政府债券。 根据振邦律师事务所江泽文的观点来看,目前是置业的较好时机,风险较小,国家经济也比较稳定。中国的购房者对澳洲置业也十分认可,这从去年赴澳购房者激增44%这一点即可看出。 不过,中国购房者的暴涨也催高了澳洲的房价,有关人士表示,由于房价上涨使本国人承受力下降,政府或许会对外籍购房有所限制。目前,外籍人士通常不能购买现房,只能购置。 推荐指数:★★★ TOP5塞浦路斯:以购房移民闻名于世一举获得永居权 如果不是购房移民的政策,很多人可能根本没有听说过这个地中海上的欧洲小国。 但是现在,在国内各个网站上、房展会上、移民中介里,塞浦路斯的名字是处可见。尽管有些名不见经传、尽管上不属于申根国家,但在这里购房置业的较大好处是许多其他经济文化大国都比不上的:购置30万欧元元房产,直接获得该国的永远居留权。 在塞浦路斯购房的优劣显而易见:如果只是以投资为目的,这个陷入经济危机的国家或许并不是较好选择;但如果是为了移民、孩子的教育、福利等等,那没有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方语言是英语,在塞接受教育可直接接轨英美;塞浦路斯一步获得绿卡,手续只需要4个月左右;同时,移民者可享受当地的医疗福利等待遇。 推荐指数:★★★☆ TOP4希腊:购房移民较低门槛度假较好选择 和塞浦路斯一样,如果单从经济状况考虑,置业希腊并非较好选择。但对于移民者而言,希腊却是进入欧洲、获得申根签证的较低门槛。 根据希腊推出的购房移民政策,只要购置25万元以上的房产,即可获得希腊的临时居留权。同时,希腊的移民监监管并不严格,对于居住时间要求较松,因此当购房者居住满5年后,即可获得永远居留权。 之所以将希腊排在塞浦路斯之前,除了希腊具备更低的进入门槛,也是因为希腊属于申根国家,拥有居留权后即可畅游欧洲申根26个国家。同时,希腊还是出名的旅游胜地,其雅典、圣托里尼等地,在旅游界都赫赫有名。《北京爱情故事》中刘嘉玲和梁朝伟偷情的“好地方”即为圣托里尼。 推荐指数:★★★☆ TOP3:全球霸主名气为王房产税过高略显阻碍 以美国的名气来说,绝对是无出其右。中国人在也早有历史,除去当地的移民购房自住,大量投资客奔赴美国购房,“抄底底特律”更是成为房产史上一大事件。 而在美国购房的门槛也十分之低,据某一中介网站透露,在佛罗里达的许多小别墅,整栋售价仅为6万美元。“让80、90后都在美国买得起房”是这个网站CEO的口号。而在美国的时候,房价甚至低至“1美元”。对于中国人而言,在美国这个超级大国买房,也是投资置业的优质选择。 但美国税率过高的状况也为投资带来一些阻碍,美国一些区域的房产税在1%-3%之间,以3%来计算,尽管美国的房产是永远产权,但每33年购房者就相当于重新将自己的住房购买了一遍。并且,美国对于房产税的收取并非依据购房时的交易价格,而是政府对其的估价。也就是说,购房者1美元购置的房产,可能会被估价几十万美元,从而按3%比例收取房产税。 推荐指数:★★★★ TOP2西班牙:国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠 在众多购房即获得居留权的欧洲国家中,西班牙属于名气较大的几个之一。而且自西班牙推出这一政策后,也有多个西班牙官员来华宣传这一政策。 西班牙的政策规定,购置50万欧元以上房产后,即可获得临时居留权,只要持有该房产,即可不断申请居留权的延期。对于中国投资者而言,置业西班牙可谓“投资移民两不误”,西班牙经济今年已经开始走出衰退困局,逐渐回升,越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机,购置优质房产。 同时,获得西班牙的居留权后,即可享受免费的中小学公立教育、医疗制度、永远产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表示,西班牙对于移民十分欢迎,移民环境也十分宽容。 推荐指数:★★★★☆ TOP1葡萄牙:购房移民享优惠多重利好少有 葡萄牙与西班牙同属一块陆地,两国毗邻而居,出入无碍,类似于中国的两个省。虽然西班牙的国土面积大于葡萄牙许多,但葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实少有。也正是这些少有的优惠政策,使得葡萄牙成为现在购置房产的“较好国家”。 在葡萄牙购房移民,基本政策与西班牙相同:50万欧元以上房产,获得临时居留权。但其余利好,则不仅西班牙没有实行,基本上以上的国家都没有实行: 1、五年可永居。购置房产后,只需每年住满七天(实际上只需出入境时间对上即可,中间可去往其他国家旅游),满五年后即获永远居留权。 2、六年可入籍。住满六年后,通过葡语A2考试,即可获得该国国籍。 3、房产可出售。获得永居后,购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙少有的优惠。 4、居者可工作。在葡萄牙居住期间,移民者可随意工作。 5、父母可移民。其余移民国家,购房者置业后,只能携带配偶和子女,但葡萄牙可携带双方父母一同移民。 推荐指数:★★★★★ 以上就是为大家整理的国外买房可以移民的top10的国家,大家可以根据自己的情况来选择一个最适合自己的国家,进行国外房产的置业或者投资。
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哪些国家买房可以移民?
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欧洲国家,葡萄牙,塞浦路斯,希腊,拉脱维亚 购买当地房产 超过一定金额 如葡萄牙500万,塞浦路斯300万,希腊250万,拉脱维亚,70万,购买房产后可以申请居住,移民。具体详细信息,百度下 居外网,各国移民政策,以及房源都有。
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澳洲环境优美,物博,良好,医疗保障齐全等,一系列条件都说明了澳洲多么适合人类去居住。因此许多国人都想去澳洲移民,买房。移民去澳洲不是那么简单的,不是单纯的买房就有那个资格去澳洲移民的。那么怎样才可以去这令人向往的地方呢?
澳洲买房移民要注意什么 怎么移民
需要具体看哪些国家和具体政策。例如希腊要求25万欧元,葡萄牙要求50万欧元,塞浦路斯50万欧元,美国,澳洲要求则不包括房产,需要企业,雇佣员工,具体很多细节,你可以百度下居外网,有各国的移民政策,也有各国的房产可以参考。
需要具体看哪些国家和具体政策。例如希腊要求25万欧元,葡萄牙要求50万欧元,塞浦路斯50万欧元,美国,澳洲要求则不包括房产,需要企业,雇佣员工,具体很多细节,你可以百度下居外网,有各国的移民政策,也有各国的房产可以参考。
现在比较热门的欧洲移民项目:葡萄牙=西班牙=50万欧买房移民:西班牙会更适合,葡萄牙居住均可,不过葡萄牙要求平均每年住7天,西班牙是两年登录一次;希腊:25万欧买房,梦一样的国度,很多人都喜欢。塞浦路斯:30万欧买住宅,也是要求两年登录一次; 具体要移民哪个国家还是要看自身的条件,看看是否条件够,这个有几个国家的移民对比/migrate/1084.ht...
现在比较热门的欧洲移民项目:葡萄牙=西班牙=50万欧买房移民:西班牙会更适合,葡萄牙居住均可,不过葡萄牙要求平均每年住7天,西班牙是两年登录一次;希腊:25万欧买房,梦一样的国度,很多人都喜欢。塞浦路斯:30万欧买住宅,也是要求两年登录一次; 具体要移民哪个国家还是要看自身的条件,看看是否条件够,这个有几个国家的移民对比/migrate/1084.html
这跟季节是没有关系的,这要看你是不是在节日的时候买
欧洲国家,葡萄牙,塞浦路斯,希腊,拉脱维亚 购买当地房产 超过一定金额 如葡萄牙500万,塞浦路斯300万,希腊250万,拉脱维亚,70万,购买房产后可以申请居住,移民。具体详细信息,百度下 居外网,各国移民政策,以及房源都有。
需要具体看哪些国家和具体政策。例如希腊要求25万欧元,葡萄牙要求50万欧元,塞浦路斯50万欧元,美国,澳洲要求则不包括房产,需要企业,雇佣员工,具体很多细节,你可以百度下居外网,有各国的移民政策,也有各国的房产可以参考。
有事问baidu
西班牙移民:50万欧元=欧盟身份+高额+高福利了保障。:周期短、高成功率、双重国籍。 葡萄牙移民:50万欧元=绿卡+福利。:无需证明资金来源、无语言、学历要求。 意大利移民:21万-30万欧元=欧洲身份+高+高福利保障。:额度低、申请周期短、房产保值。 希腊移民:25万欧元=欧洲身份+福利。:三代移民、无移民监、不限地产。
是酒店,偏欧式风格的。谢谢
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国外买房可以移民吗
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  在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以,哪些国家不可以买房移民呢?下面,网为你一一介绍。
国外主要移民国家的买房移民政策现状
买房能移民国家
买房不能移民国家
、、、、(济州岛)、、、、、、圣吉斯尼维斯、圣基茨、(留尼旺省)
、、、、、、、
  在这些国家可以买房移民
买房能移民的国家
买房移民政策
30万欧元购买房产就可获得永久居留权,5年后转永居
买50万欧元房产,5年后获得绿卡
投资50万欧元购买房产,便可申请全家长期居留
公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上房产,即可获得希腊居留许可
韩国(济州岛)
投资50万美元以上的不动产,5年后可申请永久居住资格
购买不低于15万欧元的房产(可购买多个房产,总价值达到要求),5年后可申请永久居留
购买价值超过40万欧元的房产,即可取得欧盟绿卡
购买15万欧元房产
购买自住房产,约25万欧元,并拥有稳定的非工资收入,即可申请居留权,5年后转永居
40万欧元房产,4年后可申请永久居留身份
圣吉斯尼维斯
购买40万美元以上的房产
购买40万美元房产
法国(留尼旺省)
购买高于33万欧元的房产
  从上述列表可看出,能&买房移民&的国家多集中在欧洲,且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开大门,像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。
  日,塞浦路斯正式宣布,在其本土购买价值30万欧元的房产,即可直接获得绿卡!成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家,不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状,一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起,塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整,门槛有所降低。
  在推出买房移民政策的欧洲各国中,葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范!有数字为证,自日开始实施以来,截止日,共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡(其中1914名申请者来自中国,占80%以上),投资总额高达13.5亿欧元,成为葡萄牙经纪复苏的一大&吸金&功臣!不难发现,相较于希腊、塞浦路斯等国,葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素!
  不过,最受中国申请者欢迎的买房移民目标国,则是韩国济州岛!根据该政策,购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近,且是发达国家,面对家门口的香饽饽,中国富豪自然争先恐后。其次,韩国积极引进先进,中国富豪看准济州岛的教育资源,想要以此作为子女的跳板。不过,需要注意的是,可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产,而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等,且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6 个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。
  在这些国家买房与移民无关
  当前最热门的移民目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大,都是经济发达国家,一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择相应的移民方式,下面是出国移民网为大家的一些最便捷的投资移民方式。
买房不能移民的国家-
最便捷的投资移民方式
EB-5投资移民政策,50万美元创造10个就业机会
推出&风险投资移民&,申请人投资额至少200万加元
500万澳元重大投资者签证和1500万澳元高端投资者签证
250万GIP移民
购买最低金额25万欧元,5年期匈牙利政府国债,可以获得匈牙利永居居留身份
注册成立一家公司,申请德国企业家移民,3年后可以申请永久居留签证
  由于进籍快、限制条件少,投资移民项目被视为一种快速移民渠道,中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而,各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象,导致投排期大大延长、积案严重现象,为此,以上这些主要的移民国家纷纷调整政策,细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势,很容易就能发现,当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出:投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。
  美国:投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币),如无意外将于10月1日施行。
  加拿大:往年喊停80万加元投资移民,并于今年年初推出&风险投资移民&,申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币),且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。
  澳大利亚:将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)&超级投资者签证&,进门金额比重大投资者签证翻了三倍,同时,限制500万澳元签证申请者投资房地产,需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。
  英国:投资移民金额往年11月6日从100万英镑上升至200万英镑(约1950万元人民币),今年4月6日公布实施细则,申请人必须在英国境内的金融机构开设投资账户。
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可以购房移民的国家远比您想象的多!
海外房产因不属&金融类资产&,未来CRS规定是无需交换信息的,购房移民的国家又掀起了热潮!
购房移民的国家分为两种,一种是购房移民拿绿卡的国家,一种是购房移民拿护照的国家:
一、购房移民拿绿卡的国家有(或先拿可转永居的长期居留)
(1).西班牙~50万欧元购房。西班牙是个很适合中国人生活的地方,热闹。
西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十!
(2).葡萄牙~50万欧购房三代移民。
(3).希腊~25万欧元购房三代移民。
优点:风景优美,福利不差,养老的好地方。
(4).塞浦路斯~30万欧购房移民。
据说塞浦路斯有望与免签美国,另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜!
(5).韩国~济州岛购房移民
2010年,济州岛颁布了政策,对投资购买济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人,将给予永久居住权。其中,在济州岛内购买休闲停留设施(休养型度假公寓等)花费5亿韩元(约合50万美元)以上,并在保有该不动产设施5年后,就可以获得永久居住权。该制度于年短期执行。
(6).马来西亚~50万马币买房移民。
二、.购房移民直接拿护照的国家有,如:
(1).马耳他-&35万欧元购房
(2).圣基茨~40万美元买房
(3).安提瓜~40万美元买房
(4).塞浦路斯~200万欧元买房
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