2017个人出租房屋税率交什么税，2017个人出租房屋税率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 11:46 标签： 2017个人出租房屋税率
营改增后个人出租房屋个人税怎么算
营改增后个人出租房屋个人税怎么算
　　营改增后，与个人出租房屋息息相关的个人所得税政策变化较大，目前主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生网!
　　《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额&(1+5%)&1.5%;(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额&(1+5%)&5%。
　　《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
　　举例说明
　　1.按月收取租金
　　例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税?
　　应缴纳增值税=6%)&5%=3000(元)
　　应缴纳城建税及附加=%+2%)=360(元)
　　应缴纳房产税=6%)&12%=00(元)
　　应缴纳印花税=%=60(元)
　　应缴纳个人所得税=[6%)-360-7200-60]&(1-20%)&20%=8380.8(元)。
　　2.按年收取租金
　　例2某省会城市居民王某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税?
　　《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
　　不含增值税收入=+5%)=(元)
　　房产税=&4%=11428.57(元)
　　应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。
　　应缴纳个人所得税=(&12-)&(1-20%)&10%&12=21942.85(元)
　　注意，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2。
下页更精彩：1
本文已影响人
营改增后个人出租房屋个人税怎么算相关推荐
[营改增后个人出租房屋个人税怎么算]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="356366" data-title="营改增后个人出租房屋个人税怎么算" data-image="">营改增后个人出租房屋都要交神马税_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
营改增后个人出租房屋都要交神马税
上传于|0|0|文档简介
&&营改增后个人出租房屋都要交神马税
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢您的位置： >
房屋出租需要缴纳哪些税
来源:中国会计网
房屋出租需要缴纳哪些税
一、个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、：以租金收入4%计算缴纳。
2、：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、水利基金：以租金收入0.08%计算缴纳
5、：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应所得额。
二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。?
三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、：年终汇算清缴。
5、水利建设基金：按万分之八缴纳。
6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、水利建设基金：按万分之八缴纳。
6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
[责任编辑：白雪]
综合辅导延伸阅读
综合辅导推荐阅读
综合辅导热点文章
中国会计社区 | 版块推荐
服务中国会计行业 广告合作:010-
E-mail:.cn
Copyright &

我要回帖

更多关于 2017个人出租房屋税率 的文章

 

随机推荐