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延期办理房产证业主可要求索赔银行打电话催讨贷款时，被王女士拒绝。由于开发商负有连带担保责任，起初几个月的贷款便由开发商代为偿还。但之后银行方面表示，如果王女士再不按时还款，银行将起诉，而且会把王女士列入银行
。王女士采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的，由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可请求解除..
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迟迟拿不到房产证咋办 可依 合同要求 赔偿或退房 淘房网
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3秒自动关闭窗口拿不到房产证咋办 可依合同要求赔偿或退房―――亿房新闻中心
& 拿不到房产证咋办 可依合同要求赔偿或退房 & 正文
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拿不到房产证咋办 可依合同要求赔偿或退房
　 来源:新京报 　 　【
迟迟拿不到房产证怎么办？
　　在购房合同中，开发商一般会承诺办好房产证的时间，或是提供买房人自己办理的必备文件。可往往承诺的时间到了，开发商却没有办好房产证，购房者也无法自行办理房产证。面对房产证的遥遥无期，购房者该怎么办？
　　■案件回放
　　「起因」入住三年未拿到房产证
　　2002年初，王女士在CBD中央区选择了一个公寓楼盘，以按揭贷款方式购买了其中一套公寓房，并于2003年6月顺利收房。
　　由于是投资型购房，王女士自己并不去住，而是将房屋租了出去，打算在房价上涨后再出售。据王女士了解到，同楼的绝大多数业主都属于投资型购房。
　　入住不久，开发商收取了房屋公共维修基金和契税，并承诺将很快办理房产证了，可眼看购房合同中规定的办理房产证时间已到，却仍不见房产证踪影。而此时王女士购买的这套房产价格已上涨，王女士打算将房子出售以获取投资收益。于是王女士找到开发商询问，被告知正在办理。但两个月后，开发商仍未下发房产证。
　　王女士开始怀疑项目有什么问题。于是拿着购房合同到市建委查询该项目备案资料，但工作人员称，只能在出现纠纷起诉后委托律师来查。
　　「对抗」停付月供后开发商承担连带担保责任
　　王女士觉得起诉开发商太麻烦，于是没有提起诉讼。但由于迟迟拿不到房产证，王女士一气之下开始拒绝偿还银行贷款。
　　银行打电话催讨贷款时，被王女士拒绝。由于开发商负有连带担保责任，起初几个月的贷款便由开发商代为偿还。但之后银行方面表示，如果王女士再不按时还款，银行将起诉，而且会把王女士列入银行“黑名单”。
　　虽然王女士此后陆续还了银行几个月贷款，但由于开发商始终不能确定办好房产证的时间，想到自己投资可能面临的巨大风险，王女士最终还是决定不再支付银行贷款。在王女士累计9个月未支付银行贷款的情况下，银行按担保合同规定一次性扣划了开发商为该房屋担保的全部未付款项。
　　开发商于是委托律师找到王女士，要求归还其为王女士代偿的按揭购房款。但王女士以开发商严重违约为由拒绝偿还。开发商回应说如果不还款，将收回王女士的房屋并进行拍卖，用拍卖款归还开发商代付的款项。
　　「决定」为避免投资风险要求退房
　　由于王女士坚持拿到房产证后再付月供，开发商于是对其下了最后通牒，称若再不还款就到法院起诉。王女士向律师咨询后得知，这种情况下如果打官司，开发商将承担没有按时办理房产证的违约责任。但按合同规定计算，这笔罚款远远抵不上开发商代偿的银行按揭款。可如果一次性归还开发商代偿的款项，就意味着仍将继续承担房产证办理不下来的风险。这时的王女士感到自己处境极为不利，于是想到了退房。
　　听说王女士要退房，开发商态度缓和了许多，因为怕王女士退房可能会引起连锁反应，导致其他业主大量要求退房。目前事情仍在协调。
　　■律师指南
　　延期办理房产证业主可要求索赔
　　房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。
　　如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。
　　王女士可通过法律途径索要赔偿。
　　根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致王女士在合同规定时间内无法拿到房产证，王女士可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，王女士可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
　　以“拒还月供”抵制开发商违约不理智
　　发生房产证迟迟办理不下来的情况，购房者不能以此抗拒银行还款。购房合同与银行借款合同是两个既关联又相互独立的合同，开发商对借款合同的担保合同是依附于借款合同的。
　　按法律程序，当王女士签订购房合同并支付首付款后，银行以贷款的方式为王女士支付了其余款项，这时王女士已全部履行了对开发商的付款义务，转而形成与银行的债权债务关系。如果王女士不履行对银行的还款义务，银行有权按担保合同规定要求开发商承担担保责任。而开发商代为还款后，可转而向王女士追偿。购房合同履行中有什么问题，应由双方依据合同或法律规定解决，购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务，拒付银行贷款是不理智的。
　　退房时须注意解除权行使期限
　　王女士采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的，由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
　　王女士购买的楼盘现在已超过合同约定期限一年没有办理好房产证，所以她已享有解除合同退房的权利。
　　但需要提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时，合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，解除权将失去。
　　■退房流程一览表
　　向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
　　在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
　　将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。（采写/记者关爽）
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开发商延迟办理房产证咋办，延期办理房产证能要赔偿吗
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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开发商延迟办理咋办？有些时候开发商延期办理房产证不但是一种违约侵害了购房者的权利，还可能给购房者造成一些额外的损失。下面的案例中，就是由于开发商延期办理房产证给购房者造成了预期利益的损失，那么延期办理房产证能要赔偿吗？请看下面的案例。买房不办房产证 租房不成反损失顾先生因为看中了现在房地产升值的行情，决定买一店面，向外出租赚取租金。千挑万选后顾先生于近年月份购买了某房地产开发公司所属的一套临街店面房，并与其签订了房屋预售合同，约定两个月后交房，并由开发商代办房产证，于交房时一同交付。随后，顾先生与李某商定在取得房产证后租给他做生意，并与之签订了租赁合同。合同签订后，顾先生按时交齐全部房款，并于4月领取了房子的钥匙。可是开发商却一直没有代办房产证，每次找其催要，都回答“正在办”。没有房产证直接影响了房屋的出租，李某最终选择另外租房，这让顾先生非常愤怒。同意退房问题多 拒绝赔偿损失原本买房是打算出租用来赚钱的，可是现在钱却都压在这间店面上，顾先生的生活受到很大影响。考虑再三，顾先生找到开发公司要求解除合同，退还购房款及利息并赔偿不能及时出租而造成的租金损失。开发商倒是同意解除合同，退还购房款及利息，但是对我所提出的租金损失则不同意赔偿，理由是租金损失属于间接损失，根据我国法律是不予以赔偿的。顾先生一时拿不准究竟能不能要求开发商赔偿这段时间没能租房的损失，房屋租金是否属于可得利益呢？能否赔偿看利益情况 律师建议协商顾先生咨询了律师后得到的回答是，可以要求开发商赔偿自己租金的损失。因为在上述事件中顾先生所提到的“租金”属于未来取得的利益，是完全可以在成立以及房产证交付后就可以实现和取得的，而且是在订约时可以预见到的利益。所以，顾先生要求的租金赔偿完全符合上述标准，根据完全赔偿原则，可以要求开发商赔偿损失。我国合同法规定损害赔偿以赔偿当事人实际所受的全部损害为原则。这里所说的“全部损害”，不仅指现有财产的损失，还包括可得利益的损失。完全赔偿原则具体表现在我国《合同法》第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”专家提醒与律师建议据此不难看出，可得利益是指合同在履行后可以实现和取得的利益，其主要有三个特点：第一，是未来的利益；第二，具有一定的现实性；第三，具有可预见性。在这里律师提醒购房者，如果向法院起诉，不仅要证明自己的可得利益的损失与对方的违约行为有因果联系，即损失是由违约方的违约行为造成，而且还要证明这些损失是违约方在签订合同时能够合理预见的。所以一定要重视的收集，否则有可能承担败诉的风险。购房时，一定要重视违约责任条款。应该尽量在签订合同时就将可能发生的纠纷写进合同中加以规范，对违约行为约定违约金，这样在发生纠纷时事情就变得容易解决，避免不必要的麻烦。
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合同中是否有约定，有约定依约定。逾期，可以要求开发商承担违约责任。
jlpqyjp:你好！
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这个东西得看你的门窗质量啦
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