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车位卖多少钱算合理？90%的嘉兴人是这么想的
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
　　当大马路上全是汽车在飞奔的时候，车位就成为大家不得不考虑的问题了。那么在大家对于车位的需求程度有多高？车位的价格是多少？又有哪些停车难题？小编在这里给大家说道说道。　　Q1：人回家，车回哪儿？　　早在年初的时候，本网就在网站和微信平台就“车位”发布调查，调查结果显示有92%的家庭都已经有车子，6%的家庭正准备购车，大半年过去了，想必“家庭车辆持有率”一定又上升了，甚至不少家庭有两辆或以上汽车，那么问题来了，下班之后人回家，车回哪儿？一定是自行购买的车位吗？　　在这里还有一点要点出来：很多小区为了应对“停车难”而私自将小区绿化带改建成车位，在调查中有40%网友表示有这种现象，只是改造程度不同。说到底这就是牺牲绿化换收益，顺道解决业主停车问题，不可取！　　Q2：车位到底是买还是不买？　　到底需不需要买车位呢？这一点，相信很多人都纠结过，一怕不买停车麻烦，二怕买了不值。根据近期的一份调查显示，60%网友认为有必要买车位，一劳永逸；24%的网友觉得，没必要特意买个车位，可以停在小区外面，租车位等方法解决停车问题。　　就如某位网友所说：“五年内有改善的计划，买个车位感觉划不来，外面停停么好了，就是多走几步路。其实还是看经济条件，不差钱也就买了，毕竟现在车子越来越多，没个专属车位确实不方便”。　　Q3：高价车位怎么破？&　　前期，有人爆出某车位开出近三十万的天价，简直叫人又气又笑。所幸，这价格只是喊喊，并没有人真的掏钱买，毕竟都不傻。再加上政府严控开发商，在如此风口浪尖上，开发商也不得不收敛，据说该楼盘正就车位问题和业主商谈之中。　　本身高价车位放在嘉兴市场就不合理，即使是过万的搭配几十万的车位也是格格不入。根据车位调查结果显示90%网友能接受的车位价格在10万以内，7%的接受范围则在10万—15万之间，而能接受15万以上的仅占3%。可见就现在普遍十几万的车位来看，大家的接受程度都有限，更何况是几十万，卖给谁去呢？所以，一般天价车位在嘉兴是不攻自破的，如果开发商够胆开出天价，也源于目前行情太好。　　就小编个人而言，起初并没有买车位的打算，因为小区入口处有一排可以停车的地方，但随着入住率的提高，小区内的车辆越来越多，多数地面停车位都已经售出或者租出，外面的停车位也只有在下班早的情况下才停得到好位置。这种状况下小编仍纠结于买不买，买的话就是十万左右，不买的话停车稍显麻烦，倒也是能克服，纠结纠结纠结......　　听听其他网友的“车位故事”　　@孙少：当初买龙盛·右岸名邸的时候说是8万一个车位，没买。后来清盘5万两个，果断找人合买，2.5万搞定一个车位，简直捡到大便宜，哈哈！　　@柠檬汽水：刚的时候车位在优惠期7万一个，前不久问了下要10万了，果断不买了。因为现在外面还能停停。　　@王子yan：房子买得早，幸好买了车位，现在小区里根本停不下，绿化带改成车位也不够用，外面路边也停满了，留出一条很小的车道，蛮影响我的，很多人都被擦到过。　　@万万没想到：开发商的车位卖太贵了，这么点地方，五六万一个还能勉强接受，十几万又是一部车的价格。　　@莫逆之交：其实在法律意义上，有些车位是不能卖的，只是嘉兴这边都习惯了开发商卖车位，业主买车位罢了。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录车位多次抵押难赎回数百业主苦盼产权证
&&& ■本报记者 刘文新 文/摄
&&& 重庆顺祥?壹街区、新锐地带两个小区的数百位业主反映，缴纳了10多万元后，与重庆海翔房地产开发有限公司（以下简称海翔公司）签订了《车位认购书》，海翔公司迟迟不与他们签订正式的购买合同，获得车位产权证更是遥遥无期。业主获悉，海翔公司先后多次将车位产权证抵押给金融机构，现因经营不善，资金链断裂，已无力赎回。近日，《中国消费者报》记者进行了调查。
&&& 买车位拿不到产权证
&&& “海翔公司把我们骗得好惨。”12月23日，大渡口区顺祥?壹街区业主文女士告诉《中国消费者报》记者，小区车库共有两层600多个车位，多年来只租不售。2013年6月，海翔公司张贴公告销售车位，称只能一次性缴全款，今后不再出租。
&&& 日，文女士与海翔公司签订《车位认购书》，价格为10万元。《车位认购书》载明车位产权证目前抵押在银行，将于同年12月24日解押，到时双方再签正式的购买合同。
&&& 到了约定的解押日期，文女士没有接到海翔公司的电话，她找到海翔公司讨说法。海翔公司说情况有所变化，暂时还不能签正式合同。文女士要求退款，遭到拒绝。
&&& 今年1月，文女士与海翔公司签订了一个补充协议，公司承诺10月30日前正式网签合同（即《重庆市商品买卖合同》），可是迟迟没有音讯，后来海翔公司的电话都打不通了。
&&& 文女士介绍说，从2013年至今，已有500多位业主购买了车位。业主们多次向大渡口区政府、信访办、房管局等部门举报、投诉，但都没有结果。
&&& 产权证多次被抵押
&&& 九龙坡区新锐地带小区的61位业主，与顺祥?壹街区500多位业主有着同样的遭遇。据新锐地带小区业主段女士介绍，此前每月都是以400元的价格租用车位，去年10月接到海翔公司的通知，称为了规范管理，车位要全部卖给业主，如果不购买，即便是小区业主，今后也不能临时停放和长期租用。
&&& 2014年12月，段女士支付16万元购买了一个车位。签订认购合同时，海翔公司告知段女士，车位产权证暂时抵押在银行，2015年6月到期解押，到时就能办理车位产权证。然而，6个月过去了，办理产权证的事情迟迟没有动静。
&&& 段女士告诉记者，这两个小区的开发商都是海翔公司，业主们还了解到，海翔公司在将车位解押后，马上又抵押给了其他的金融机构，其中包括“科易小额”和“天眷和”等多家小额贷款公司。业主对第一次抵押都是知情的，对后来的抵押情况一无所知。
&&& 记者了解到，今年1月，顺祥?壹街区小区数百名业主集体到大渡口区政府反映诉求，区信访办召集政府有关部门、海翔公司代表、业主代表进行了协商。海翔公司当时表态：“公司将尽快解除抵押，并尽快通知业主签订正式合同。”然而，经过近一年的等待，业主们的希望再次化为了泡影。
&&& 12月23日上午，《中国消费者报》记者来到海翔公司，看到大门紧闭。记者电话联系上海翔公司负责销售的一位工作人员。该工作人员说，由于房地产经济下滑，公司资金确实出了问题，已无法按合同约定赎回并办理车位产权证。公司一直在想办法协调解决，但以目前的能力和处境，解决的希望非常渺茫。万一公司破产倒闭，到时业主只能依据《破产法》来维护自己的权益。
&&& 诉讼维权受挫
&&& 今年6月，顺祥?壹街区小区多名业主向大渡口区人民法院提起诉讼，要求海翔公司按约定办理车位产权证，万一办不下来，则要求解除车位认购协议，退还缴纳的费用，并按《消费者权益保护法》有关条款，赔偿经济损失。9月15日，法院开庭审理此案，“科易小贷”和“天眷和”等多家小额贷款公司作为第三人参加庭审，表示不知情、不认可海翔公司将车位销售给业主的行为，而且不同意放弃车位的抵押权。
&&& 法院审理认为，涉案车位处在抵押期间，在抵押权未消除前，海翔公司未经金融机构同意，不能将车位产权过户给业主。何况业主认购的车位，在今年5月已被重庆市第五中级人民院查封。
&&& 11月底，大渡口区法院作出一审判决：“车位认购协议已明确约定车位的坐落号数、面积、价款以及付款方式等，且被告海翔公司作为出卖人已按约收受了车位认购款，故本院依法认定车位认购协议合法有效，且应当认定为商品房买卖合同，原告有权基于车位认购协议向被告海翔公司主张将车位所有权转移登记至其名下”，但“对原告要求被告为其办理权属登记手续，即过户至其名下的请求，因存在抵押权障碍，本院依法不予支持。”法院据此驳回了业主们的诉讼请求。
&&& 日前，业主们向重庆市政府公开信箱去函，希望职能部门对海翔公司的欺诈行为进行严查，督促海翔公司务必在12月底前办理银行解押压及车位产权过户手续。万一海翔公司破产或者跑路，希望政府承担兜底责任，及时查扣其存量资产。在今后市、区两级政府向海翔公司返还配套费以及各种救助资金中，优先划出资金解压车位产权，相关款项由政府直接向车位抵押权人（金融机构）清偿或者交公证处提存，坚决反对将资金直接返还给海翔公司。
&&& 12月11日，重庆市国土房管局通过公开信箱回复业主称：大渡口区政府已多次组织相关职能部门召开海翔公司信访稳定、融资协调会，责成最大债权人重庆国际投资公司和哈尔滨银行重庆分行委托审计机构，对海翔公司资产进行审计，协调债权人债权转股权，并纳入整体处置。
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小区开发商出售车位,开发商说只有大产证,不能办小产证,与业主签订车位买卖合同,但是由于无法办理小产证
小区开发商出售车位，开发商说只有大产证，不能办小产证，与业主签订车位买卖合同，但是由于无法办理小产证，故不能将车位写在产证上。这样的买卖合同是否有效可行？对今后再将车位转让他人有何不利吗？
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合同有效，由于无法办理过户，存在开发商一个车位转卖第三方的问题，你是难以拿到车位的，没有可行性。
你好，无法办理产证即无法确定权，你根据合同可以享有相应的使用权。问题是之后你这个开发商退出之后，如何衔接确定权的问题。
合同不能说无效，但是没办小产证就意味着没获得产权，根本无法再转让
你好，车位的小产证，现在一般不办理，车位属于公共部位，应与物业解决，让物业、开发商与业主就停车位事宜作出书面协议。
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