商住房二手房买卖税费计算器比普通商品房买卖多交多少税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 18:32 标签： 商品房买卖税费
在很多地方都能看到“商住房”这几个字，可对商住房是什么意思却不太明白，只有一个模糊的概念，商户两用房缺点是什么，优势又有哪些，购房时选择商住两用房好还是不好，满头疑惑，却没有答案，跟着吉屋小编一起来了解下商住两用房的相关知识，以防购房过程中被忽悠。
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近几年来商住两用房是受很多人欢迎与青睐的，那么其受青睐与欢迎的原因是什么呢？大家来看看吧！ 1.不限购 由于商住两用房是40或50年产权，是不受限购政策影响的，因此在购买商住两用房是不限购的（通州商务
随着人们生活水平及对生活质量要求的提高，如今张家口房地产市场项目种类日趋丰富，商住两用房也出现在张家口买房者的视线中。然而很多人不明白商住两用房是什么。买商住两用房有什么需要注意的吗?今天小编为广大张
商住两用房值不值得买，需要从以下角度具体分析：商住两用房有什么优缺点；商住两用房值不值得投资。分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析；分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。
关于大家疑惑的让大家简单了解下商住房是什么意思？其实所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。让大家简单了解下商住房是什么意思？存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。二手存量住房存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。让大家简单了解下商住房是什么意思
商住两用房的独特优势1、不限购无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。2、面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。3、可商可居商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公...
近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。
在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能...
可不可以落户口的区别 商用 不可落户 住宅可以
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业...
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商住房要交交易税的吗？税费要交多少呢？
　商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
其他回答(共3条)
主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行！另外商住产权是50年，住宅是70年！产权时间倒无所谓，到期了花点钱就可以继续住，就是交易过户的费用商住要明显比住宅高，商住的契税是要交四个点的！
　商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
二手房交易税费广州要交多少：&1、测绘费1.36元/平方，买方；&2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　&3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;&4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　&5、交易费6/平方,双方;　　&6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　&7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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二手商住房税费怎么算
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　我们常听人说抢一手商住房，却很少听说买二手商住房的，那么，你知道二手商住房的算法吗？具体怎么算？下面一起随学习啦小编来看看。
　　二手商住房税费的计算方法
　　近日北京通州史上最严限购令出台后，商品房限购，而商住房不在其内，备受购房者青睐。据了解，同样价格和年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。下面以一个案例为例，介绍二手商住房的各种税费。
　　黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?
　　二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　1、营业税：(网签价-原购房价)&5.6%
　　网签价-原购房价= 135万-100万=35万
　　营业税：35万&5.6%=19600元
　　2、个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)&20%
　　(135万-100万-3万-1.96万)&20%=59945
　　3、印花税：135万&万分之五=675元
　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　4、需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
　　其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份(5年以上按5年计算)&5%】、本次交易印花税。
　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
　　适用税率：30%
　　故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
　　因此，本次交易黄先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
　　二手商住房过户费用
　　一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的3%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、测绘费：1.36元/平方米
　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元/平方米
　　2、营业税：全款*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　4、土地增值税：房款的1%(非住房性房产的交易都需要缴纳这个税费)
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